Indice dei contenuti
Qual è il significato di JVT a Dubai?
Jumeirah Village Triangle, noto anche come JVT, è una popolare comunità residenziale a breve distanza dal cuore della città.
Dove si trova JVT a Dubai?
Situato adiacente al Jumeirah Village Circle (JVC), il Jumeirah Village Triangle è una comunità pianificata da Nakheel.
Situato in posizione strategica, il Jumeirah Village Triangle si trova tra Sheikh Mohammed Bin Zayed Road e Al Khail Road a Dubai e offre un'eccellente connettività con tutte le aree della città.
Come si raggiunge la JVT in metropolitana?
Attualmente JVT è accessibile in auto o in autobus. Purtroppo la linea della metropolitana non collega questo quartiere residenziale, ma sono disponibili altri collegamenti.
La maggior parte degli abitanti di JVT dispone di un proprio mezzo di trasporto privato o di un ascensore per auto.
La stazione della metropolitana più vicina al JVT è Media City e Internet City, appena fuori Hessa Street, lungo Sheikh Zayed Road.
JVT è sicuro a Dubai?
Jumeirah Village Triangle è un quartiere residenziale molto sicuro che non solo è orientato alle famiglie, ma è anche adatto agli animali domestici. JVT è un indirizzo molto popolare tra le famiglie perché offre un'ampia gamma di spazi esterni e aree verdi, perfetti per i bambini di tutte le età.
Perché investire in JVT?
Il Jumeirah Village Triangle è diventato sempre più popolare negli ultimi anni, poiché i prezzi degli affitti e degli acquisti in tutta la città sono aumentati senza stabilizzarsi.
Se state cercando di affittare, JVT offre un rapporto qualità/prezzo più vantaggioso, il che significa che potete permettervi una proprietà molto più grande e spaziosa, vivendo appena fuori dal cuore della città. Con l'affitto che paghereste per un piccolo appartamento a Dubai Marina o Downtown, potrete affittare un grande appartamento o una villetta a schiera a Jumeirah Village Triangle.
Se state cercando di acquistare un immobile, potrete facilmente affittarlo a lungo termine a un'ampia varietà di espatriati che scelgono di risiedere a lungo termine a JVT. JVT è una comunità consolidata con buone infrastrutture e una posizione strategica, il che significa che c'è sempre richiesta di immobili in affitto. Il ROI degli affitti varia in media dal 5% all'8% all'anno, a seconda del tipo di proprietà e del tipo di affitto che si offre. Naturalmente gli affitti a breve termine possono generare maggiori entrate, ma gli affitti a breve termine per 365 giorni all'anno non sono una garanzia. Alcuni preferiscono affittuari a lungo termine per coprire le spese di mutuo e di servizio, con la tranquillità di non avere l'immobile sfitto durante i mesi estivi.
Qual è il miglior distretto in JVT?
Il miglior quartiere di JVT per voi dipenderà dal tipo di proprietà che state cercando.
Tutte le proprietà del Jumeirah Village Triangle sono freehold, il che significa che chiunque può acquistare o affittare una proprietà nell'area.
Lo schema geometrico del quartiere allinea le proprietà in un triangolo perfetto e per questo si chiama JVT. È suddiviso in nove quartieri numerati e le proprietà residenziali variano per configurazione e prezzo. In prevalenza JVC comprende principalmente comunità di case e ville a schiera, ma ospita anche alcuni complessi di appartamenti.
Se state cercando una comunità di appartamenti, i più popolari includono The Imperial Residence, Al Jawhara Residences, Al Manara, BQ2 Residence e Green Park Residency.
Se siete interessati alle villette a schiera, i quartieri più popolari di JVT includono Al Burooj Residence VII, il distretto 5C, il distretto 2G e il distretto 8T.
Quali sono i servizi della comunità JVT?
JVT offre un ambiente residenziale pacifico e tranquillo, lontano dal trambusto della città. Non essendoci hotel o bar di lusso, JVC è un luogo molto tranquillo in cui vivere e godersi il tempo libero. La maggior parte delle comunità è recintata e offre una varietà di aree esterne e spazi verdi.
Il Jumeirah Village Triangle è un'area verde sostenibile ed è considerato uno dei quartieri di Dubai più adatti alle famiglie e agli animali domestici.
JVT ospita una serie di strutture ricreative all'aperto, tra cui nove parchi comunitari, cinque campi da tennis e alcuni campi da basket. Ogni parco comunitario dispone anche di una pista da corsa, aree per il barbecue e giochi d'acqua.
Inoltre, la JVT ospita anche un complesso sportivo chiamato The Football Academy (TFA), popolare tra gli appassionati di sport e gli aspiranti calciatori.
JVT offre anche scuole rinomate, una varietà di supermercati, negozi, caffè e ristoranti, palestre e centri fitness, saloni e minimarket tutti facilmente raggiungibili.
Quali sono gli stabilimenti più popolari in JVT?
HOTEL JVT
La JVT ospita solo alcuni hotel, tra cui:
- Novotel JVT
- Adagio JVT
- Movenpick JVT
JVT offre un centro commerciale, Al Khail Avenue Mall, mentre il Circle Mall di Jumeirah Village Circle (JVC) è a breve distanza in auto.
Se siete alla ricerca di un mega centro commerciale, il Mall of the Emirates e il Dubai Marina Mall sono entrambi a soli 20 minuti dal Jumeirah Village Triangle.
Ristoranti in JVT
Tra i ristoranti più popolari figurano Comptoir 102 Healthy Café e Concept Store, Alpastor Cafeteria, Forni Pizza, Spice Pot, Kaffepaus, Movenpick Café, Stree Café e The Hub.
Jumeirah Village Triangle è un buon posto dove vivere?
La comunità Jumeirah Village Triangle offre uno stile di vita rilassato con tutto ciò di cui si può avere bisogno a breve distanza in auto.
Perfetto rifugio di periferia, JVT offre pace e tranquillità ed è ideale per chi vuole fuggire dalla città dopo il lavoro in un ambiente tranquillo, rilassato e sereno.
Sinonimo di verde e calma, JVT è per chi cerca un ritmo di vita più lento.
Quali sono gli istituti scolastici presenti in JVT?
Ci sono due scuole nel Jumeirah Village Triangle, ed entrambe seguono il curriculum britannico.
La Sunmarke School, situata nel Distretto 5, offre un'istruzione dalla FS1 al 12° anno, mentre la Arcadia Preparatory School offre un'istruzione primaria di alta qualità fino al 6° anno.
Il JVT ospita anche il Jumeirah International Nursery (JINS 4).
Quali tipi di immobili residenziali sono disponibili a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Nel Jumeirah Village Triangle si trovano i seguenti tipi di proprietà:
- Appartamenti
- Case a schiera
- Ville
Le proprietà variano in termini di dimensioni, layout e configurazione, ma troverete sicuramente quello che state cercando per soddisfare le vostre esigenze e necessità individuali.
Ci sono nuovi sviluppi residenziali nel Jumeirah Village Triangle?
Attualmente sono in costruzione diversi nuovi insediamenti da parte di sviluppatori privati indipendenti, che sono prevalentemente comunità di appartamenti di medie dimensioni.
Uno sviluppatore degli Emirati Arabi Uniti di origine britannica è pronto a lanciare una delle comunità residenziali più moderne di JVT con servizi di livello mondiale, ma i dettagli non sono ancora stati resi noti. Il lancio off-plan avverrà nel 2023 o all'inizio del 2024 e il completamento sarà all'inizio del 2025, il che significa una tempistica di costruzione molto rigida e breve.
Quali sono le caratteristiche uniche delle aree residenziali di JVT?
Verde, spazi aperti e parchi sono sinonimo di JVT. La cosa migliore del Jumeirah Village Triangle è che non è troppo commercializzato ed è essenzialmente un quartiere residenziale. È fuori dai radar turistici, il che significa poca congestione, niente traffico e un senso di tranquillità per tutti i residenti del quartiere.
Come si colloca JVT rispetto alle altre comunità residenziali di Dubai?
JVT è una comunità tranquilla e consolidata, progettata per i residenti e le loro esigenze immediate.
Non è pensato per i vacanzieri, i turisti o gli amanti delle feste, ma è molto orientato alle famiglie e offre privacy, isolamento e un inquinamento acustico minimo.
Quali sono i prezzi medi degli immobili residenziali in JVT?
I prezzi medi degli immobili residenziali in JVT variano da zona a zona e da comunità a comunità e negli ultimi anni i prezzi hanno continuato a crescere a ritmo sostenuto.
Appartamenti
A JVT è possibile scegliere tra diverse comunità di appartamenti. È possibile scegliere tra monolocali, appartamenti con una o due camere da letto.
- Un appartamento con una camera da letto costa solitamente tra 650.000 e 1 milione di AED.
- Un appartamento con due camere da letto costa tra 800.000 e 1,5 milioni di AED.
Villette a schiera e ville
I prezzi medi delle villette a schiera e delle ville a Jumeirah Village Triangle variano notevolmente, ma nel complesso tutte le proprietà offrono generalmente alloggi molto spaziosi con terrazze e giardini privati, rendendole ideali per famiglie con bambini o professionisti con animali domestici.
In genere si trovano villette a schiera con due e tre camere da letto e ville con tre, quattro e cinque camere da letto.
I prezzi degli immobili variano da 1,7 milioni di AED fino a 5 milioni di AED.
Le ville di JVT sono caratterizzate da tetti rossi, pavimenti a mosaico, colonne a spirale, portali ad arco, porte intagliate e pareti a motivi sinonimo di architettura e design moresco e spagnolo.
Dati sulla proprietà JVT
Appartamenti
Secondo i dati del 2023, il prezzo medio richiesto per una proprietà a JVT è di 856.000 AED.
Il prezzo medio di vendita è di 807.500 AED.
Il prezzo medio di affitto di un immobile è di 65.000 AED all'anno.
Villette a schiera e ville
Secondo i dati del 2023, il prezzo medio richiesto per una proprietà a JVT è di 3,5 milioni di AED.
Il prezzo medio di affitto di un immobile è di 320.000 AED all'anno.
Prezzi per metro quadro in JVT
Secondo i dati del 2023, il prezzo medio per piede quadrato delle proprietà JVT è il seguente:
AED 1.133 per piede quadrato sui prezzi di vendita
AED 65 per piede quadrato sui prezzi di affitto
Si tratta solo di medie e variano da proprietà a proprietà.
Rendimenti annui lordi JVT
Il rendimento lordo medio è del 7,6% per un appartamento e del 9,1% per una villa.
Ci sono progetti residenziali di prossima realizzazione in JVT da attendere con ansia?
Il promotore principale di JVT è Nakheel, un promotore immobiliare del governo di Dubai. Nakheel vende i lotti del Jumeirah Village Triangle a sviluppatori privati e supervisiona la progettazione e la costruzione di tutte le comunità residenziali, compresi gli sviluppi residenziali e a uso misto.
Dopo l'Expo 2020 e Covid-19 Dubai ha visto un'impennata nel numero di nuovi progetti off-plan rilasciati e, poiché i prezzi sono saliti alle stelle nel mercato immobiliare, molti residenti hanno scelto di trasferirsi fuori dal cuore della città in aree come JVT e JVC per ottenere più soldi e un miglior rapporto qualità-prezzo, soprattutto se sono in affitto.
Dubai sta inoltre diventando sempre più trafficata e congestionata e molti residenti espatriati scelgono di salire sulla scala immobiliare e di trasferirsi in quartieri più abbordabili, adatti a mettere su famiglia e a vivere una vita suburbana più tranquilla.
Negli ultimi anni numerosi sviluppatori privati hanno lanciato nuovi progetti per soddisfare la crescente domanda di immobili fuori piano da parte di investitori e acquirenti di case per la prima volta che desiderano acquistare la propria casa invece di affittare a lungo termine.
All'orizzonte ci sono nuove comunità off-plan in JVT e uno sviluppatore di origine britannica, LEOS Developments, è sviluppatore immobiliare internazionale di Dubai, lancerà presto una straordinaria comunità residenziale e di stile di vita contemporanea a basso livello nel Jumeirah Village Triangle. Com'è l'atmosfera della comunità nell'area residenziale di JVT?
L'atmosfera della comunità JVT è unica e non tipica di Dubai.
Si potrebbe dire che è una delle gemme nascoste della periferia di Dubai, a soli 15 minuti di auto dal cuore della città. Vicino all'azione ma lontano dalla folla, dal traffico e dal rumore.
