Acquistare un appartamento a Dubailand
Investire a Dubai può essere spesso travolgente e in qualche modo scoraggiante, dato che ci sono così tante aree, località e progetti tra cui scegliere. Ci sono anche numerosi sviluppatori che operano a Dubailand e non tutti sono affidabili. È importante scegliere uno sviluppatore affermato e rispettabile, con solide credenziali e una comprovata esperienza nella realizzazione di comunità di alta qualità nei tempi previsti.
Non sempre le posizioni privilegiate sono sinonimo di investimenti ottimali, poiché le proprietà nei quartieri più ricercati hanno un prezzo più elevato, spese di servizio e costi di gestione più alti e inevitabilmente un investitore impiegherà più tempo per raccogliere i frutti dell'investimento finanziario dell'acquisto di una proprietà in una posizione privilegiata.
Investimenti a breve e a lungo termine. Gli investitori devono valutare il tipo di investimento che stanno cercando. Per gli investimenti a breve termine, l'acquisto fuori dal piano e la successiva vendita prima del completamento o al momento del completamento offrono il massimo potenziale di guadagno finanziario a breve termine. In genere un promotore negli Emirati Arabi Uniti impiega dai due ai tre anni per costruire e consegnare un progetto residenziale, mentre per i grandi piani regolatori i tempi possono essere più lunghi. Se un investitore acquista nelle fasi iniziali, quando il progetto è appena stato immesso sul mercato, si assicura i prezzi migliori e spera di ottenere un apprezzamento di circa il 20-40% durante la costruzione.
Se l'obiettivo è la rivalutazione del capitale a medio-lungo termine e il rendimento annuo da locazione, l'acquisto di un immobile da investimento per il rendimento da locazione a lungo termine è l'opzione più adatta da scegliere.
Dubailand, come destinazione d'investimento, offre numerose opportunità per gli investitori off-plan e buy-to-let più accorti e offre una buona rivalutazione del capitale e rendimenti annui da locazione costanti che garantiscono un interessante ritorno sugli investimenti.
Cosa offre Dubailand?
Dubailand offre una posizione strategica con un'eccellente connettività a tutte le aree della città attraverso le principali autostrade, tra cui Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road e Al Ain Road.
Convenienza
I progetti di Dubailand non offrono lo sfarzo e il glamour di Downtown Dubai o Dubai Marina, ma ciò che le proprietà di Dubailand offrono è l'accessibilità economica, che comprende i prezzi degli immobili, le spese di servizio e i costi di gestione.
minore congestione del traffico
Un altro vantaggio di investire a Dubailand è la minore congestione del traffico rispetto alle zone centrali di Dubai. Ciò significa che il pendolarismo è più facile e che spostarsi in città è meno problematico rispetto a quando si vive in città.
Senza alcun segno di stabilizzazione o riduzione dei prezzi, ciò significa che gli investimenti in progetti immobiliari extraurbani di prim'ordine continueranno ad attrarre più residenti e la domanda aumenterà, il che significa che gli investitori e i proprietari di immobili vedranno rendimenti locativi e ROI costanti negli anni a venire.
Investitori internazionali
Tutti i progetti di Dubailand e le proprietà di Dubailand fanno capo allo sviluppatore del piano generale, Dubai Properties. I progetti variano per tipologia e dimensione e comprendono prevalentemente comunità di appartamenti, case a schiera e ville.
Recentemente uno sviluppatore sviluppatore internazionaleLEOS Developments, che opera a Dubai dal 2022, ha acquisito banche di terreni strategici in tutta la città, anche a Dubailand.
Chiamata Weybridge Gardens, LEOS Developments ha lanciato la sua prima comunità residenziale e lifestyle a Dubailand nell'ottobre 2023. Weybridge Gardens è infatti una delle comunità residenziali più moderne di Dubailand, che comprende spaziosi monolocali e bilocali e offre strutture ricreative e sportive di livello mondiale.
Weybridge Gardens a Dubailand mira a stabilire un nuovo punto di riferimento nell'area per l'eccellenza del design e per gli standard di qualità europei.
Weybridge Gardens è uno dei progetti residenziali più recenti di Dubailand, in quanto offre una vita moderna al suo meglio e sarà un ottimo prodotto d'investimento per l'elevata rivalutazione del capitale e per gli eccellenti rendimenti annui da locazione dopo la consegna. Lo sviluppatore ha un approccio aggressivo alla costruzione, il cui completamento è previsto per il secondo trimestre del 2025.
Oggi Dubailand si estende per oltre tre milioni di metri quadrati ed è suddivisa in diversi quartieri.
Tra i progetti consolidati di Dubailandia completati negli ultimi anni figurano Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis e Al Waha.
Dubailand è uno dei poli di intrattenimento più affermati di Dubai, che continua a crescere di anno in anno. Alcune delle più grandi attrazioni di intrattenimento del Medio Oriente si trovano a Dubailand. Tra queste, il Global Village, l'IMG Worlds of Adventure, lo Sports City Sports Stadium, il Dubai Autodrome at Motor City e il Miracle Garden.
Raccomandazioni prima di investire a Dubailand
Prima di investire a Dubailand, si raccomanda di fare i compiti a casa.
- Ricercate tutti gli sviluppatori di Dubai che hanno costruito progetti Dubailand e che hanno una forte presenza nell'area. Visitate le loro comunità e fatevi un'idea dei loro sviluppi e della qualità che offrono. Se potete vedere le proprietà effettivamente costruite, potrete confrontare i prodotti da uno sviluppatore all'altro e valutare l'opzione migliore per voi.
- Non abbiate fretta di prendere una decisione. Gli agenti immobiliari vi chiederanno di prendere una decisione in fretta e spesso vi bombarderanno con troppi prodotti diversi tra cui scegliere. Chiedete consiglio agli intermediari immobiliari, ma è consigliabile che prima facciate una ricerca sugli sviluppatori e decidiate quali sono i vostri tre migliori sviluppatori, per poi restringere il portafoglio di prodotti che hanno a disposizione, che molto probabilmente comprenderà comunità pronte per la chiave e sviluppi off-plan che saranno in costruzione o prossimi alla consegna/ completamento.
- Visitate gli appartamenti e le case in mostra dei costruttori, controllate i siti web degli immobili per conoscere i rendimenti locativi annuali stimati per ogni comunità a cui potreste essere interessati.
- Mantenete le aspettative realistiche. Non ci si può fidare di un professionista del settore immobiliare che vi dice che è facile ottenere un ROI superiore al 10% annuo. È sempre meglio avere aspettative realistiche, più conservative che aggressive.
- Dubailand è un'opportunità di investimento a lungo termine, non una vincita rapida a breve termine. Le persone che vivono a Dubailand non affittano a breve termine o prenotano alloggi AirBNB, ma i residenti scelgono proprietà a lungo termine in questa particolare area della città.
- Quando si investe in una proprietà off-plan nei progetti Dubailand, verificare sempre i diversi piani di pagamento disponibili: alcuni sviluppatori offrono opzioni interessanti che possono includere piani di pagamento successivi alla consegna fino a tre anni. Altri offrono piani di pagamento 50/50 e 60/40.
- Fate i compiti a casa prima di decidere il progetto Dubailand in cui volete investire.
- Se acquistate direttamente da uno sviluppatore a Dubailand potete negoziare i piani di pagamento e persino richiedere un esonero dal DLD durante speciali periodi promozionali che possono farvi risparmiare il 2% sulle spese di acquisto dell'immobile.
- Se state acquistando un immobile chiavi in mano a Dubailand, vi consigliamo di consultare online diversi portali per vedere i prezzi medi di affitto e di vendita delle proprietà nelle varie comunità. Dubizzle, Bayut e Property Finder sono ottimi riferimenti per la ricerca e i prezzi sono prontamente disponibili per tutti i diversi tipi di proprietà (in affitto e in vendita).
