SU DUBAILANDIA
Dubailand è un vasto quartiere residenziale creato e sviluppato dal principale sviluppatore di Dubai, Dubai Properties. Oggi Dubailand si estende per ben tre milioni di metri quadrati ed è suddivisa in diversi quartieri.
Indice dei contenuti
Questi quartieri includono Al Habtoor Polo Resort & Club, Damac Hills, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legends, Villanova, Rukan, Tiger Woods, Dubailand Oasis e Al Waha.
Dubailand, in quanto comunità, ha molto da offrire, poiché sono in corso numerosi altri progetti da svariati miliardi di dirham, dato che sempre più persone scelgono di trasferirsi fuori città per ottenere un miglior rapporto qualità-prezzo e proprietà più grandi.
Dubailand è stata lanciata da Tatweer nel 2003 e la visione alla base del piano regolatore era quella di presentare sei mondi tematici che ospitassero una varietà di comunità residenziali e attrazioni diverse. Anni dopo, il Dubai Properties Group ha rilevato Dubailand come mega progetto e lo ha suddiviso in singoli progetti.
La comunità di Dubailand si trova appena fuori Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ed è essenzialmente un quartiere libero.
PANORAMICA DELLA COMUNITÀ DI DUBAILANDIA
L'area di Dubailand ospita una varietà di appartamenti, case a schiera e ville che si estendono su numerose comunità residenziali e a uso misto.
Dubailand offre oltre 50 attrazioni turistiche ed è una delle aree libere più popolari per gli investitori e gli acquirenti di case a Dubai.
Le principali attrazioni dell'area di Dubailand includono Al Habtoor Polo & Resort Club, IMG Worlds of Adventure, Global Village, Outlet Mall, Dragon Mart, Dubai Miracle Garden e Al Marmoon Heritage Village.
PROPRIETÀ A DUBAILANDIA
Le proprietà a Dubailand sono libere e il portafoglio di scelta spazia da appartamenti a prezzi accessibili a case a schiera e ville di lusso in quartieri adatti alle famiglie, con un'ampia varietà di strutture per soddisfare tutte le esigenze e i requisiti.
In genere gli appartamenti vanno dai monolocali ai tre appartamenti. Le villette a schiera comprendono proprietà da una a quattro camere da letto, mentre le ville indipendenti presentano da due a cinque camere da letto.
Le dimensioni, in generale, variano da 400 a 850 metri quadrati per gli appartamenti e, nella fascia più alta, gli appartamenti di lusso possono raggiungere i 1.600 metri quadrati. Le villette a schiera e le ville vanno dai 2.000 ai 9.000 metri quadrati, ma variano da comunità a comunità e dipendono dallo sviluppatore immobiliare internazionale.
Tendenze degli affitti a Dubailand, Dubai
L'andamento degli affitti a Dubailand è stato nel complesso costante, ma negli ultimi anni, a partire da Covid 19, i prezzi sono aumentati progressivamente, poiché sempre più persone scelgono di trasferirsi fuori dal cuore della città per assicurarsi costi di affitto più bassi.
Per gli appartamenti a Dubailand, gli affitti partono da circa 30.000 AED e arrivano a circa 200.000 AED per le grandi proprietà di lusso. Per le case a schiera e le ville, i prezzi degli affitti a Dubailandia partono da circa 100.000 AED e aumentano fino a circa 300.000 AED all'anno.
Le comunità di Dubailand più ricercate in cui vivere sono Living Legends, Skycourts Towers e Layan.
Tendenze delle vendite a Dubailand, Dubai
Dubailand è un'area libera e gli investitori e gli acquirenti di case possono scegliere tra le numerose comunità offerte.
I prezzi di vendita variano in media da uno sviluppo all'altro, ma nel complesso i prezzi per un monolocale partono da 450.000 AED, 600.000 AED per un appartamento con una camera da letto, 900.000 AED per due camere da letto e oltre 1 milione di AED per una proprietà con tre camere da letto.
Le ville invece variano notevolmente e partono da circa 1,4 milioni di AED fino a circa 8 milioni di AED.
ROI a Dubailandia
Se state acquistando per affittare, a puro scopo di investimento, Dubailand offre promettenti ritorni sull'investimento (ROI) a lungo termine.
Il ROI a Dubailandia varia da un prudente 3% fino al 7,5% in generale. Gli appartamenti di grandi dimensioni e le ville più piccole tendono a ottenere ritorni sugli investimenti più elevati, secondo le statistiche più recenti.
Trasporti e parcheggi nell'area di Dubailand
Se avete intenzione di vivere a Dubailand, è consigliabile acquistare o noleggiare un'auto, dato che i residenti hanno a disposizione un ampio parcheggio. La maggior parte delle comunità di appartamenti offre un parcheggio privato dedicato e anche un parcheggio su strada. I residenti delle ville potranno usufruire di un parcheggio privato coperto e alcune proprietà dispongono di un garage chiuso dedicato.
Trasporto pubblico nell'area di Dubailand
Dubailand non offre molte opzioni di trasporto pubblico e non ha accesso alla metropolitana, tuttavia ci sono navette di autobus che partono da diversi punti di riferimento di Dubailand per collegarvi a diverse aree della città, compresa la linea della metropolitana. Un'altra opzione è quella di prenotare un taxi RTA, un Kareem o un Uber per farsi portare ovunque si desideri.
Servizi a Dubailand
I residenti di Dubailand potranno usufruire di una serie di servizi a portata di mano. Il quartiere ospita numerosi minimarket, supermercati e minimarket, tra cui West Zone, Lifco, Spinneys e Shua Al Madina.
Chiese, templi e moschee a Dubailandia
A Dubailand ogni sottodistretto ha la propria moschea comunitaria. La chiesa più vicina a Dubailand è la St Mary's Catholic Church, situata vicino al Wafi Mall di Oud Metha, nei pressi di Garhoud, a soli 20 minuti di auto. I fedeli indù possono visitare il Tempio di Shiva a Bur Dubai o il Gurunanak Darbar Sikh Gurudwara a Jebel Ali, entrambi a circa 30 minuti da Dubailand.
Scuole e strutture educative a Dubailand
Dubailand ospita alcuni asili nido, ma per una selezione più ampia, Dubai Silicon Oasis offre più opzioni. Nella zona ci sono molte scuole, anche di nuova costruzione. Le scuole più popolari tra i genitori sono The Aquila School, Fairgreen International School e The GEMS School of Digital Futures.
Tra le scuole più affermate di Dubailand ci sono la GEMS Heritage School e la GEMS FirstPoint School.
Per quanto riguarda le università, la Dubai International Academic City è facilmente accessibile e offre ai residenti molte opzioni di formazione continua. Istituti e università di fama mondiale hanno campus a Academic City e includono la Zayed University, la Emirates Aviation University e la Herriot Watt University.
Cliniche e ospedali a Dubailand
Le strutture mediche di Dubailand comprendono farmacie, cliniche e ospedali, tra cui i più famosi sono l'Ace Medical Centre, l'Aster Clinic, il Sulaiman Faqeeh Hospital, il Symbiosis Medical Centre e il Medicure Polyclinic.
Zone limitrofe - Dubailandia
Dubailand si trova in una posizione strategica, vicino a numerose autostrade principali che vi collegano a tutte le aree della città e degli altri Emirati. La comunità di Dubailand è facilmente raggiungibile da Sheikh Mohamed Bin Zayed Road (E311), Emirates Road (E611) e Al Qudra Road (D63).
Stile di vita
Servizi a Dubailand
Dubailand, come destinazione residenziale, offre una pletora di strutture di intrattenimento facilmente raggiungibili. Con centri commerciali e una varietà di caffè, ristoranti e locali alla moda, troverete sicuramente qualcosa per intrattenervi nel tempo libero.
Se volete avventurarvi fuori dal vostro quartiere, le comunità vicine includono Arabian Ranches, Dubai Silicon Oasis, Motor City e Sports City, dove le opzioni di shopping, ristorazione e vita notturna sono varie e adatte a tutte le età e a tutti i gusti.
Dubailand si trova a breve distanza dal cuore di Dubai Marina e Downtown, dove si trovano numerosi locali notturni, tra cui bar e discoteche.
Centri commerciali a Dubailand
Dubailand ospita alcuni centri commerciali e, con l'espansione dell'area, ne sorgono sempre di nuovi. Il Dubai Outlet Mall, il Dragon Mart e l'Evergreen sono tutti nelle immediate vicinanze di Dubailand. Se siete alla ricerca di marchi di lusso e centinaia di negozi tra cui scegliere, il Dubai Mall è sempre una destinazione popolare, a soli 25 minuti di auto.
Ristoranti a Dubailand Dubai
Dubailandia ospita una varietà di ristoranti diversi per soddisfare tutti i gusti e le esigenze. Dai caffè e dalle caffetterie ai ristoranti, la scelta è illimitata.
Spiagge vicino a Dubailandia
Situata nell'entroterra, Dubailand dista circa 40 minuti di auto dalla spiaggia più vicina. Le spiagge pubbliche più vicine a Dubailand sono Kite Beach a Jumeirah, JBR a Dubai Marina e, in direzione opposta, Al Mamzar a Sharjah.
Villaggio globale
Il Global Village di Dubailand è una delle attrazioni invernali più amate di Dubai ed è un parco a tema all'aperto che ospita negozi internazionali, padiglioni a tema che vendono merci autentiche, una varietà di caffè e ristoranti, negozi, giostre a tema e intrattenimento dal vivo. Il Global Village non è popolare solo tra i turisti di Dubai, ma anche tra i residenti.
Punti di riferimento e attrazioni di Dubailandia
I punti di riferimento e le attrazioni più importanti di Dubailand includono Al Marmoon Heritage Village, IMG Worlds of Adventure, Global Village, Dubai Outlet Mall e Dragon Mart.
Altre destinazioni popolari includono l'Al Habtoor Polo Resort and Club, un club equestre e di polo di lusso con un'accademia all'avanguardia, una scuola di equitazione e strutture eccezionali, tra cui 520 scuderie. Il club dispone anche di una clubhouse, di un hotel e di ristoranti.
L'Al Marmoon Heritage Village è sinonimo di cultura emiratina e mette in mostra un mercato del patrimonio durante i mesi di marzo e aprile di ogni anno. Con oltre 100 negozi e chioschi che ospitano spettacoli di danza tradizionale e intrattenimento dall'Oman, dall'India e dall'Africa, Al Marmoon è un crogiolo di culture diverse. L'Heritage Village ospita anche il famigerato Dubai Camel Racing Club.
Mondi d'avventura IMG
IMG è il più grande parco a tema del mondo e si trova nel cuore di Dubailand.
Di proprietà dell'IMG Group, è il primo mega parco di intrattenimento tematico al coperto a clima controllato di Dubai che attira visitatori da tutto il mondo con sei epiche zone di avventura. Queste includono Marvel, Cartoon Network, IMG Boulevard, Lost Valley - Dinosaur Adventure, Haunted Hotel e IMG Kids Zone. Tutti i concetti sono originali e creati da IMG Group.
Domande e risposte su Dubailand
I progetti più popolari includono Villanova, Rukan, Dubailand Oasis, The Residences at Al Habtoor Polo Resort & Club, Al Waha e Umm Nahad.
Il prezzo medio di acquisto di una proprietà a Dubailandia è attualmente di 750.000 AED.
Dubailand non si trova sulla linea della metropolitana, ma la città e la linea della metropolitana sono raggiungibili con auto private, autobus pubblici o taxi RTA.
Numerosi sviluppatori semi-governativi e privati stanno costruendo comunità a Dubailand, tra cui comunità di appartamenti, case a schiera e ville. Sono in aumento anche le nuove proprietà per investimenti, che offrono comunità residenziali moderne con servizi di livello mondiale a prezzi accessibili per attirare investitori in affitto e acquirenti di prime case.
È innegabile che Dubailand sia un buon investimento per l'apprezzamento finanziario a medio e lungo termine e per il ritorno sull'investimento. I prezzi per metro quadrato sono molto più accessibili rispetto alle zone centrali di Dubai e rimarranno sempre convenienti per gli affittuari e gli acquirenti di case per la prima volta.
Dubailand è ben collegata attraverso varie reti stradali, tra cui Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road, Al Khail e Al Ain Road.
Le aree limitrofe includono Arabian ranches, Sports City, Silicon Oasis e Motor City.
Le aree limitrofe includono Arabian ranches, Sports City, Silicon Oasis e Motor City.
