पिछले महीने वित्त मंत्री क्वासी क्वार्टेंग द्वारा अपना "मिनी-बजट" पेश करने के बाद, संपत्ति खरीदने की इच्छा रखने वाले ब्रिटिश लोगों में डर और अनिश्चितता बढ़ गई। बंधक उत्पाद हटा दिए गए हैं, भुगतान बढ़ रहे हैं, और ऋणदाता सहमत सौदों से बाहर निकल रहे हैं।
क्वार्टेंग का दावा है कि उनका बजट विकास को बढ़ावा देगा, जबकि ब्रिटेन में जीवन-यापन की लागत का संकट अभी भी बना हुआ है। आलोचकों के अनुसार, इससे मुख्य रूप से धनी लोगों को लाभ होगा और ब्रिटेन में असमानता बढ़ेगी। उनकी विवादास्पद योजना में करों में भारी कटौती और कॉर्पोरेट कानूनों व नियमों में ढील देने का प्रावधान है।
मिनी-बजट का एक पहलू घर खरीदने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति के लिए अनुकूल था: स्टाम्प ड्यूटी, जो अचल संपत्ति खरीदते समय कई खरीदारों को चुकानी पड़ती है, को कम कर दिया गया।
स्टाम्प शुल्क में कटौती
केवल वे लोग जिनकी संपत्तियाँ एक निश्चित सीमा से ऊपर हैं, स्टाम्प शुल्क का भुगतान करेंगे। मिनी-बजट लागू होने से पहले, पहली बार खरीदारों के लिए सीमा ब्रिटेन की औसत संपत्ति कीमत से पहले ही अधिक थी। इसलिए, ये बदलाव पहली बार खरीदारों पर ज़्यादा असर नहीं डालेंगे।
हालाँकि स्टाम्प ड्यूटी में बदलाव उन लोगों के लिए सकारात्मक हैं जो अपनी संपत्ति खरीदने के करीब हैं, लेकिन मुद्रास्फीति और ब्याज दरों जैसी अन्य लागतों में वृद्धि से लोगों के लिए खरीदारी के लिए बचत करना मुश्किल हो सकता है। यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि हालाँकि यह उन लोगों के लिए फ़ायदेमंद हो सकता है जो अपना घर खरीदने के करीब हैं, फिर भी उन्हें जल्दी खरीदारी करने के लिए स्टाम्प ड्यूटी पर ज़्यादा पैसे बचाने चाहिए।
बंधक दरों के बारे में क्या?
आवास और बंधक क्षेत्र विशेष रूप से प्रभावित हुए हैं, जहां ऋणदाताओं ने बढ़ती संप्रभु बांड पैदावार और बैंक ऑफ इंग्लैंड की ब्याज दरों की अपेक्षाओं के कारण सैकड़ों बंधक सौदों को रद्द कर दिया है या उनकी कीमत बढ़ा दी है, क्योंकि बीओई की आधार दर का उपयोग ब्रिटेन में सभी ऋणों और बंधकों की कीमत निर्धारित करने के लिए किया जाता है, इससे उधारकर्ताओं के लिए खर्च बढ़ गया है।
मनीफैक्ट्स के आंकड़ों के अनुसार, पिछले हफ़्ते 2 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज पर औसत दर 6% से ज़्यादा हो गई, जो एक साल पहले 2.25% थी। ऋणदाताओं की बढ़ती लागत, अस्पष्ट आर्थिक परिदृश्य, सेवा स्तरों और भविष्य में दरों में संभावित वृद्धि को देखते हुए, आने वाले वर्ष में औसत दर 7% हो सकती है।
स्टाम्प ड्यूटी में कटौती से आवास बाजार पर क्या प्रभाव पड़ेगा?
बढ़ती बंधक दरें आवास बाजार के दृष्टिकोण को प्रभावित करने वाला मुख्य कारक हैं। स्टाम्प शुल्क में कमी के बावजूद, यह उपाय कई संभावित खरीदारों के लिए बंधक की बढ़ती लागत का मुकाबला करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।
स्टांप शुल्क समायोजन से आवास की कीमतों में कितनी मदद मिलेगी, इसकी संभावना मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करती है कि बढ़ती बंधक दरें इस सहायता का कितना मुकाबला करेंगी। ये बदलाव सामर्थ्य संबंधी समस्याओं का समाधान नहीं करेंगे; इसके विपरीत, ये और भी बदतर हो जाएँगी। पहले से ही गर्म बाजार को और बढ़ावा देने के बजाय, आवास बाजार में सुधार लाने और स्वामित्व व किराये, दोनों क्षेत्रों में आपूर्ति बढ़ाने के लिए एक दीर्घकालिक रणनीति की आवश्यकता है।
