
रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) की स्थापना रियल एस्टेट की खरीद, बिक्री और लीज़िंग की बढ़ती माँग को समर्थन और विनियमित करने के लिए की गई है। RERA उन आवश्यक संस्थाओं में से एक रही है जिसने दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार की सुरक्षा और संरक्षा के साथ-साथ संपत्तियों के चयन, खरीद या लीज़िंग और पंजीकरण प्रक्रियाओं की त्वरित प्रकृति में योगदान दिया है।
इस ब्लॉग में, LEOS डेवलपमेंट्स RERA का विस्तृत अवलोकन प्रदान करता है।
RERA क्या है?
रियल एस्टेट नियामक एजेंसी, जिसे आमतौर पर RERA के नाम से जाना जाता है, दुबई भूमि विभाग (DLD) के अंतर्गत एक नियामक संस्था है। इसकी स्थापना 2007 में दुबई के शासक और संयुक्त अरब अमीरात के उपराष्ट्रपति एवं प्रधानमंत्री, महामहिम शेख मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम द्वारा की गई थी।
एजेंसी का उद्देश्य दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में शामिल सभी पक्षों, जिनमें रियल एस्टेट एजेंट, डेवलपर्स, संपत्ति मालिक और खरीदार शामिल हैं, के लिए एक स्पष्ट और कुशल कानूनी ढांचा प्रदान करना है।
RERA के मुख्य उद्देश्य क्या हैं?
1. दुबई में रियल एस्टेट डेवलपर्स, खरीदारों, मालिकों और एजेंटों के लिए लाइसेंस जारी करना।
2. संपत्ति डेवलपर्स द्वारा रखे गए ट्रस्ट खातों की देखरेख करना।
3. पट्टा समझौतों का विनियमन और पंजीकरण।
4. दुबई में विभिन्न इमारतों का प्रबंधन करने वाले मालिकों के संघों की निगरानी करना।
5. संपत्ति बाजार से संबंधित आधिकारिक अध्ययन प्रकाशित करना।
6. मुख्यधारा मीडिया में डेवलपर्स की वाणिज्यिक गतिविधि और संपत्ति विज्ञापनों की निगरानी करना।
7. अमीरात के रियल एस्टेट क्षेत्र में राष्ट्रीय भागीदारी को बढ़ावा देने के लिए रियल एस्टेट प्रदर्शनियों के लिए लाइसेंस प्रदान करना।
8. संपत्ति खरीदने या किराये पर लेने से संबंधित नियमों के बारे में जनता को शिक्षित करना।
RERA फॉर्म और उनके कार्य क्या हैं?
RERA ने पारदर्शी रियल एस्टेट लेनदेन की गारंटी देने के लिए अलग-अलग फॉर्म बनाए हैं, जिनमें से प्रत्येक फॉर्म एक विशिष्ट कार्य करता है:
फॉर्म ए: लिस्टिंग एजेंट और विक्रेता के बीच अनुबंध
फॉर्म बी: एजेंट और खरीदार के बीच अनुबंध
फॉर्म एफ: क्रेता और विक्रेता के बीच अनुबंध
RERA लाइसेंस क्या है?
RERA लाइसेंस, रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) द्वारा जारी एक प्रमाणन है, जो व्यक्तियों और व्यवसायों को दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में कानूनी रूप से काम करने की अनुमति देता है। यह नैतिक दिशानिर्देशों और पेशेवर मानकों के अनुपालन की पुष्टि करता है, और बाज़ार में पारदर्शिता और नैतिक प्रथाओं को बढ़ावा देकर खरीदारों, विक्रेताओं और किरायेदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है।
RERA लाइसेंस लेना किसे आवश्यक है?
दुबई में रियल एस्टेट परिचालन में लगे किसी भी व्यक्ति को RERA प्रमाणपत्र प्राप्त करना आवश्यक है।
यह भी शामिल है:
• डेवलपर्स
• संपत्ति दलाल और लीजिंग एजेंट
• रियल एस्टेट मार्केटिंग और विज्ञापन कंपनियां
• संपत्ति प्रबंधन फर्म
• परामर्श और सलाहकार सेवा प्रदाता
दुबई में RERA लाइसेंस की लागत कितनी है?
दुबई में RERA लाइसेंस कैसे प्राप्त करें?
यदि आप दुबई में RERA प्रमाणपत्र प्राप्त करने की योजना बना रहे हैं, तो इन चरणों का पालन करें:
1. दुबई भूमि विभाग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ।
2. Trakheesi प्रणाली के भीतर एक खाता बनाएँ।
3. अपना विवरण भरें और आवश्यक दस्तावेज अपलोड करें।
4. दुबई में RERA लाइसेंस के लिए आवेदन करें।
5. जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाए, तो अपनी पसंदीदा भुगतान विधि का उपयोग करके भुगतान करें।
6. इसके बाद, आपको अपने पंजीकरण की पुष्टि करने वाली एक सूचना प्राप्त होगी।
RERA लाइसेंस के क्या लाभ हैं?
रियल एस्टेट एजेंटों और डेवलपर्स के लिए
• बढ़ी हुई विश्वसनीयता और भरोसा:
RERA लाइसेंस व्यावसायिकता, नैतिक प्रथाओं के पालन और उद्योग मानकों के अनुपालन को प्रदर्शित करता है, जिससे ग्राहकों के साथ विश्वास का निर्माण होता है।
• कानूनी संरक्षण:
RERA धोखाधड़ी और लापरवाही के विरुद्ध कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, तथा पारदर्शी लेनदेन और सभी संबंधित पक्षों के लिए स्पष्ट दिशानिर्देश सुनिश्चित करता है।
• सेवाओं तक पहुंच:
केवल RERA-प्रमाणित कंपनियों को ही दुबई भूमि विभाग से आवश्यक सेवाओं का उपयोग करने की अनुमति है, जिसमें संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरण और पंजीकरण शामिल है।
• बाजार लाभ:
RERA पंजीकरण आपको विशिष्ट संपत्ति सूची तक पहुंच प्रदान करता है, जिससे आपको बिना लाइसेंस वाले प्रतिस्पर्धियों पर बढ़त मिलती है।
• व्यावसायिक विकास:
RERA प्रशिक्षण और शिक्षा को अनिवार्य बनाता है, जिससे पेशेवरों को बाजार में होने वाले परिवर्तनों के बारे में अद्यतन रहने और मूल्यवान संबंध बनाने में मदद मिलती है।
संपत्ति खरीदारों और निवेशकों के लिए
• ऑफ-प्लान खरीदारों के लिए सुरक्षा:
RERA निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है, क्योंकि यह सुनिश्चित किया जाता है कि धनराशि एस्क्रो में रखी जाए, तथा खरीदार परियोजना पूर्णता रिपोर्ट तक पहुंच सकें।
• सत्यापित जानकारी तक पहुंच:
पंजीकरण से खरीदारों को सत्यापित संपत्ति सूची और मूल्य निर्धारण इतिहास तक पहुंच प्राप्त करने की सुविधा मिलती है, जिससे निष्पक्ष बाजार को बढ़ावा मिलता है।
• कानूनी उपाय:
विवादों की स्थिति में, RERA कानूनी समाधान और एक कुशल शिकायत निवारण प्रणाली तक पहुंच प्रदान करता है।
• पारदर्शिता:
RERA परियोजना विकास और बिक्री के लिए स्पष्ट प्रक्रियाओं को अनिवार्य बनाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि खरीददारों को परियोजना की प्रगति के बारे में जानकारी दी जाए और वे अनुचित प्रथाओं के अधीन न हों।
रियल एस्टेट बाजार के लिए
• बाजार स्थिरता और पारदर्शिता:
RERA विनियम एक ऐसे रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देते हैं जो अधिक संगठित, पारदर्शी और स्थिर है।
• डेटा और बाज़ार अंतर्दृष्टि:
पंजीकरण से रियल एस्टेट बाजार डेटाबेस को अद्यतन करने में मदद मिलती है, तथा मांग और आपूर्ति पर मूल्यवान डेटा उपलब्ध होता है।
• उपभोक्ता संरक्षण:
RERA उपभोक्ताओं (खरीदारों, विक्रेताओं, किरायेदारों और मकान मालिकों) के अधिकारों की रक्षा के लिए कानून विकसित करता है, तथा निष्पक्ष और नैतिक लेनदेन को बढ़ावा देता है।