दुबई में संपत्ति खरीदना या बेचना एक रोमांचक कदम है, लेकिन इसे आधिकारिक रूप देने के लिए दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में पंजीकरण कराना अनिवार्य है। संपत्ति पंजीकरण न केवल खरीदार या विक्रेता के रूप में आपके अधिकारों की रक्षा करता है, बल्कि लेन-देन में पारदर्शिता और कानूनी मान्यता भी सुनिश्चित करता है। चाहे आप निवेशक हों, पहली बार घर खरीद रहे हों या अपने घर का नवीनीकरण कर रहे हों, डीएलडी में पंजीकरण की प्रक्रिया को समझना एक सुगम और सुरक्षित प्रक्रिया की कुंजी है।
इस ब्लॉग में, LEOS Developments आपको दुबई भूमि विभाग (DLD) के साथ अपनी संपत्ति को पंजीकृत करने के बारे में जानने के लिए आवश्यक सभी चीजों के बारे में विस्तार से बताता है।
डीएलडी क्या है?
दुबई भूमि विभाग, जिसे आमतौर पर डीएलडी के नाम से जाना जाता है, दुबई में सभी अचल संपत्ति लेनदेन की देखरेख के लिए जिम्मेदार सरकारी निकाय है। 1960 में स्थापित, यह संपत्ति सौदों को विनियमित करने, दस्तावेजीकरण करने और पंजीकृत करने में केंद्रीय भूमिका निभाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वे कानूनी रूप से वैध और पारदर्शी हों।
अपनी विभिन्न सेवाओं के माध्यम से, डीएलडी:
- संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण करता है और आधिकारिक स्वामित्व विलेख जारी करता है।
- संपत्तियों की खरीद, बिक्री और पट्टे की देखरेख करता है।
- यह कंपनी मूल्यांकन और बंधक पंजीकरण सेवाएं प्रदान करती है।
- दुबई के रियल एस्टेट बाजार में विश्वास और सुरक्षा को बढ़ावा देता है।
संक्षेप में, डीएलडी दुबई के संपत्ति क्षेत्र की रीढ़ की हड्डी के रूप में कार्य करता है, यह सुनिश्चित करते हुए कि प्रत्येक रियल एस्टेट लेनदेन सुरक्षित, अनुपालनपूर्ण और कानून द्वारा मान्यता प्राप्त हो।
संपत्ति पंजीकरण क्यों महत्वपूर्ण है?
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना हर खरीदार और निवेशक के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। यह सिर्फ एक औपचारिकता नहीं है, बल्कि यह आपके अधिकारों की रक्षा करता है, कानून का अनुपालन सुनिश्चित करता है और बाजार में आपकी संपत्ति का मूल्य बढ़ाता है। आइए जानते हैं कि यह क्यों महत्वपूर्ण है:
- कानूनी स्वामित्व संरक्षण : पंजीकरण आपको संपत्ति का आधिकारिक कानूनी मालिक बनाता है, जिससे आपके अधिकारों की रक्षा होती है।
दुबई के कानूनों और विनियमों का अनुपालन : यह सुनिश्चित करता है कि आपकी खरीदारी दुबई के अचल संपत्ति कानूनों के तहत मान्यता प्राप्त और दर्ज की गई है।
वित्तपोषण या बंधक प्राप्त करना : बैंकों और वित्तीय संस्थानों को ऋण या बंधक स्वीकृत करने के लिए उचित पंजीकरण की आवश्यकता होती है।
धोखाधड़ी से सुरक्षा : विवादों, दोहरी बिक्री या संपत्ति पर धोखाधड़ीपूर्ण दावों को रोकता है।
पुनर्विक्रय या पट्टे पर देने की पात्रता : एक पंजीकृत संपत्ति को कानूनी जटिलताओं के बिना पुनर्विक्रय, पट्टे पर या हस्तांतरित किया जा सकता है।
डीएलडी के साथ किसे पंजीकरण कराना आवश्यक है?
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के साथ संपत्ति का पंजीकरण अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल सभी पक्षों पर लागू होता है। इनमें शामिल हैं:
- निर्माणाधीन संपत्तियों के खरीदार : उन्हें ओकूड सिस्टम के माध्यम से पंजीकरण कराना होगा , जो निर्माणाधीन संपत्तियों की सभी बिक्री का रिकॉर्ड रखता है।
तैयार संपत्तियों के खरीदार : पूर्ण संपत्ति खरीद को सीधे डीएलडी के साथ पंजीकृत करना आवश्यक है।
विक्रेता : स्वामित्व को आधिकारिक तौर पर नए खरीदार को हस्तांतरित करने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया का हिस्सा बनना भी आवश्यक है।
डेवलपर्स : कुछ मामलों में, डेवलपर्स खरीदारों की ओर से पंजीकरण का काम संभालते हैं, खासकर उन परियोजनाओं में जो अभी पूरी तरह से तैयार नहीं हुई हैं।
निवेशक और विदेशी खरीदार : दुबई में पूर्ण कानूनी स्वामित्व सुरक्षित करने के लिए अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को अपनी खरीद का पंजीकरण कराना आवश्यक है।
दुबई में संपत्ति पंजीकरण के प्रकार
दुबई में संपत्ति खरीदते या बेचते समय, पंजीकरण का प्रकार संपत्ति की स्थिति (निर्माणाधीन बनाम तैयार) और बंधक शामिल होने या न होने पर निर्भर करता है। दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) इन प्रक्रियाओं की देखरेख करता है।
1. प्रारंभिक पंजीकरण (योजनाबद्ध संपत्तियों के लिए)
- यह नियम निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय लागू होता है।
- पंजीकरण ओकूड सिस्टम के माध्यम से पूरा किया जाता है , जो सभी ऑफ-प्लान बिक्री को रिकॉर्ड करता है।
- किसी निर्माणाधीन परियोजना को पंजीकृत करने की पात्रता संपत्ति की कीमत का 20% भुगतान किए जाने के बाद ही मिलती है।
- शुल्क: खरीद मूल्य का 4% + प्रशासनिक शुल्क।
2. अंतिम पंजीकरण (पूर्ण/तैयार संपत्तियां)
- पुनर्विक्रय या रहने के लिए तैयार संपत्तियों के लिए, पंजीकरण डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय या अधिकृत पंजीकरण केंद्र में होता है।
- शुल्क: संपत्ति के मूल्य का 4% + प्रशासनिक शुल्क।
3. बंधक पंजीकरण
- यदि संपत्ति बैंक बंधक के माध्यम से वित्तपोषित की गई है तो यह आवश्यक है।
- डीएलडी ऋण चुकाए जाने तक संपत्ति में बैंक के हित को पंजीकृत करता है।
- शुल्क: बंधक राशि का 0.25% + प्रशासनिक शुल्क।
अन्य संबंधित डीएलडी शुल्क
1. संपत्ति पंजीकरण शुल्क
- 500,000 एईडी से कम मूल्य वाली संपत्तियों के लिए → 2,000 एईडी + 5% वैट।
- 500,000 एईडी से अधिक मूल्य की संपत्तियों के लिए → 4,000 एईडी + 5% वैट।
दुबई में संपत्ति का पंजीकरण कैसे करें
दुबई में, आप अपनी संपत्ति को दुबई रेस्ट ऐप के माध्यम से ऑनलाइन या डीएलडी द्वारा अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत कर सकते हैं।
विकल्प 1: व्यक्तिगत पंजीकरण (ट्रस्टी कार्यालय के माध्यम से)
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में संपत्ति का पंजीकरण कराना एक सरल प्रक्रिया है, लेकिन इसके लिए सही दस्तावेज़ और भुगतान की आवश्यकता होती है। आइए जानते हैं यह प्रक्रिया कैसे काम करती है:
चरण 1: आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें
- खरीददार और विक्रेता दोनों के लिए वैध पासपोर्ट
- संयुक्त अरब अमीरात के निवासियों के लिए एमिरेट्स आईडी और वीजा की प्रतियां
- हस्ताक्षरित बिक्री एवं खरीद समझौता (एसपीए) या समझौता ज्ञापन (एमओयू)।
- निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए ओकूद प्रमाणपत्र या द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए स्वामित्व विलेख
- डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) (पुनर्विक्रय लेनदेन के लिए)
- प्रारंभिक भुगतान और डीएलडी शुल्क के लिए भुगतान रसीदें।
यदि लागू हो:
- सत्ता का अधिकार पत्र (यदि कोई अन्य व्यक्ति खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर रहा हो)
- बैंक की देनदारी संबंधी पत्र (यदि संपत्ति गिरवी रखी गई हो)
चरण 2: आवेदन जमा करें
दस्तावेजों को डीएलडी द्वारा अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय में ले जाएं।
चरण 3: पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें
संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा निर्धारित पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें।
चरण 4: डीएलडी द्वारा सत्यापन
डीएलडी सभी दस्तावेजों, बिक्री अनुबंध की समीक्षा और सत्यापन करता है और यह सुनिश्चित करता है कि लेनदेन दुबई के संपत्ति कानूनों के अनुरूप हो।
चरण 5: ओकूद प्रमाणपत्र या स्वामित्व विलेख जारी करना
एक बार मंजूरी मिल जाने पर, खरीदार को निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए एक आधिकारिक ओकूद प्रमाणपत्र या पूर्ण हो चुकी संपत्तियों के लिए एक टाइटल डीड प्राप्त होता है, दोनों ही स्वामित्व के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं।
विकल्प 2: डिजिटल पंजीकरण (दुबई रेस्ट ऐप के माध्यम से)
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) ने दुबई रेस्ट ऐप के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण को सरल बना दिया है, जिससे खरीदारों, विक्रेताओं और निवेशकों को ट्रस्टी कार्यालय में जाए बिना ऑनलाइन प्रक्रिया पूरी करने की सुविधा मिलती है।
चरण 1: डाउनलोड करें और लॉग इन करें
- दुबई रेस्ट ऐप डाउनलोड करें (यह iOS और Android पर उपलब्ध है)।
- यूएई पास का उपयोग करके लॉग इन करें (निवासियों के लिए) या यदि आप एक अंतरराष्ट्रीय खरीदार हैं तो एक खाता बनाएं।
चरण 2: संपत्ति पंजीकरण सेवा का चयन करें
- मुख्य डैशबोर्ड से, "संपत्ति पंजीकरण" चुनें।
- पंजीकरण का प्रकार चुनें: ऑफ-प्लान (ओकूद), रेडी प्रॉपर्टी या रीसेल ।
चरण 3: आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें
- खरीददार और विक्रेता दोनों के लिए वैध पासपोर्ट
- संयुक्त अरब अमीरात के निवासियों के लिए एमिरेट्स आईडी और वीजा की प्रतियां
- हस्ताक्षरित बिक्री एवं खरीद समझौता (एसपीए) या समझौता ज्ञापन (एमओयू)।
- निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए ओकूद प्रमाणपत्र या द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए स्वामित्व विलेख
- डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) (पुनर्विक्रय लेनदेन के लिए)
- प्रारंभिक भुगतान और डीएलडी शुल्क के लिए भुगतान रसीदें।
यदि लागू हो:
- सत्ता का अधिकार पत्र (यदि कोई अन्य व्यक्ति खरीदार या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर रहा हो)
- बैंक की देनदारी संबंधी पत्र (यदि संपत्ति गिरवी रखी गई हो)
चरण 4: शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें
पंजीकरण प्रक्रिया को अंतिम रूप देने के लिए दुबई भूमि विभाग द्वारा अनुमोदित भुगतान चैनलों के माध्यम से लागू शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें। यह भुगतान दुनिया में कहीं से भी बैंक हस्तांतरण या डेबिट/क्रेडिट कार्ड के माध्यम से किया जा सकता है।
चरण 5: डीएलडी द्वारा सत्यापन
- डीएलडी आपके दस्तावेजों की समीक्षा करता है और अनुपालन की पुष्टि करता है।
- किसी भी समस्या को ऐप के माध्यम से चिह्नित किया जाता है ताकि उसका तुरंत समाधान किया जा सके।
चरण 6: स्वामित्व विलेख जारी करना
- एक बार मंजूरी मिलने पर, खरीदार को निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए आधिकारिक ओकूद प्रमाणपत्र या पूर्ण हो चुकी संपत्तियों के लिए स्वामित्व विलेख प्राप्त होता है। ये दोनों ही स्वामित्व के आधिकारिक प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं और पुनर्विक्रय, पट्टे पर देने या वित्तपोषण के लिए मान्य होते हैं।
दुबई रेस्ट ऐप का उपयोग क्यों करें?
- आप दुनिया में कहीं से भी इस प्रक्रिया को पूरा कर सकते हैं।
- व्यक्तिगत मुलाकातों की तुलना में समय की बचत होती है।
- यह सुरक्षित, पारदर्शी और सरकार द्वारा अनुमोदित लेनदेन प्रदान करता है।
पंजीकरण की समयसीमा:
दुबई में संपत्ति का पंजीकरण आमतौर पर जल्दी हो जाता है, अक्सर कुछ ही घंटों में। हालांकि, कुछ मामलों में, लेन-देन की जटिलता और दस्तावेज़ सत्यापन के आधार पर इसमें दो कार्यदिवस तक लग सकते हैं।
बचने योग्य सामान्य गलतियाँ
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में संपत्ति का पंजीकरण कराना एक सीधी प्रक्रिया है, लेकिन खरीदारों और विक्रेताओं को कुछ सामान्य गलतियों से सावधान रहना चाहिए:
- डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (NOC) न लेना : पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र अनिवार्य है। इसके बिना लेन-देन आगे नहीं बढ़ सकता।
- शुल्क की गलत गणना : पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का 4% निर्धारित है, साथ ही प्रशासनिक शुल्क भी इसमें शामिल हैं। एक छोटी सी गलती भी अनावश्यक देरी का कारण बन सकती है।
- अपूर्ण दस्तावेज : अमीरात आईडी, पासपोर्ट की प्रति या हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध जैसे दस्तावेजों को भूल जाना आवेदन अस्वीकृत होने के सबसे आम कारणों में से एक है।
- पंजीकरण में देरी करना : खरीदारी को अंतिम रूप देने के बाद बहुत देर तक इंतजार करने से जटिलताएं, जुर्माना या यहां तक कि विवाद भी हो सकते हैं।
सक्रिय रहकर और आवश्यकताओं की दोबारा जांच करके, खरीदार दुबई में संपत्ति पंजीकरण का एक सहज और तनावमुक्त अनुभव सुनिश्चित कर सकते हैं।
डीएलडी और आरईआरए में क्या अंतर है?
- दुबई भूमि विभाग: डीएलडी संपत्तियों का प्रबंधन करता है। यह संपत्ति पंजीकरण, स्वामित्व विलेख जारी करना, स्वामित्व अभिलेख रखना और संपत्ति विवादों का समाधान करना जैसे कार्य करता है।
- रियल एस्टेट नियामक एजेंसी: आरईआरए , डीएलडी का एक हिस्सा है और रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने वाले लोगों पर ध्यान केंद्रित करती है। यह ब्रोकरों और डेवलपर्स को लाइसेंस जारी करती है, नियमों के पालन को सुनिश्चित करती है और खरीदारों और किरायेदारों की सुरक्षा करती है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
1. डीएलडी संपत्ति पंजीकरण में कितना समय लगता है?
मामले की जटिलता के आधार पर, इस प्रक्रिया में आमतौर पर कुछ घंटों से लेकर दो कार्यदिवस तक का समय लगता है।
2. क्या विदेशी निवेशक दुबई में संपत्ति पंजीकृत करा सकते हैं?
जी हां, विदेशी निवेशकों को दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्तियों को पंजीकृत करने की अनुमति है।
3. क्या मुझे अपनी संपत्ति पंजीकृत कराने के लिए दुबई में होना आवश्यक है?
जरूरी नहीं। पंजीकरण दुबई रेस्ट ऐप के माध्यम से ऑनलाइन पूरा किया जा सकता है, जिससे दुनिया में कहीं से भी पंजीकरण करना संभव हो जाता है।
4. क्या निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए संपत्ति पंजीकरण अनिवार्य है?
जी हाँ। निर्माणाधीन संपत्तियों का कानूनी स्वामित्व सुनिश्चित करने के लिए उन्हें ओकूड प्रणाली के माध्यम से पंजीकृत कराना आवश्यक है।
5. क्या मैं अपनी संपत्ति का ऑनलाइन पंजीकरण करा सकता हूँ?
जी हां, दुबई रेस्ट ऐप खरीदारों और विक्रेताओं को ट्रस्टी कार्यालय जाए बिना ही संपत्तियों को डिजिटल रूप से पंजीकृत करने की सुविधा देता है।
6. अगर मैं अपनी संपत्ति का पंजीकरण नहीं कराता/करती हूँ तो क्या होगा?
अपंजीकृत संपत्तियों को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त नहीं होती है, जिसका अर्थ है कि आप संपत्ति को दोबारा बेच नहीं सकते, किराए पर नहीं दे सकते या गिरवी नहीं रख सकते।
7. पंजीकरण शुल्क कौन वहन करता है—खरीददार या विक्रेता?
अधिकांश मामलों में, खरीदार को 4% पंजीकरण शुल्क और संबंधित प्रशासनिक शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी होती है।
8. क्या डीएलडी शुल्क वापसी योग्य हैं?
नहीं, एक बार भुगतान हो जाने के बाद, दुबई भूमि विभाग का पंजीकरण शुल्क वापस नहीं किया जा सकता है।
9. क्या बंधक ऋण लेने वालों को अतिरिक्त शुल्क देना पड़ता है?
जी हां, 4% पंजीकरण शुल्क के अतिरिक्त, बंधक खरीदारों को ऋण राशि का 0.25% और साथ ही 290 एईडी प्रशासनिक शुल्क के रूप में भुगतान करना होगा।
10. मैं अपनी संपत्ति के पंजीकरण की स्थिति कैसे जांचूं?
आप दुबई रेस्ट ऐप के माध्यम से या डीएलडी द्वारा अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय से संपर्क करके अपने पंजीकरण की स्थिति का पता लगा सकते हैं।
निष्कर्ष
दुबई भूमि विभाग में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना स्वामित्व अधिकारों की सुरक्षा और दुबई के अचल संपत्ति कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। चाहे यह प्रक्रिया ऑनलाइन पूरी की जाए या किसी विश्वसनीय कार्यालय के माध्यम से, यह सरल, पारदर्शी है और खरीदारों और निवेशकों दोनों की सुरक्षा के लिए बनाई गई है।
