दुबई में संपत्ति खरीदना या बेचना एक रोमांचक कदम है, लेकिन इसे आधिकारिक बनाने के लिए, दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के साथ पंजीकरण आवश्यक है। संपत्ति पंजीकरण न केवल एक खरीदार या विक्रेता के रूप में आपके अधिकारों की रक्षा करता है, बल्कि लेन-देन की पारदर्शिता और कानूनी मान्यता भी सुनिश्चित करता है। चाहे आप निवेशक हों, पहली बार खरीदार हों, या अपने घर का नवीनीकरण कर रहे हों, डीएलडी के साथ पंजीकरण कैसे काम करता है, यह समझना एक सुचारू और सुरक्षित प्रक्रिया की कुंजी है।
इस ब्लॉग में, LEOS डेवलपमेंट्स आपको दुबई भूमि विभाग (DLD) के साथ अपनी संपत्ति पंजीकृत करने के बारे में जानने योग्य सभी बातें बताएगा।
डीएलडी क्या है?
दुबई भूमि विभाग, जिसे आमतौर पर डीएलडी के नाम से जाना जाता है, दुबई में सभी अचल संपत्ति लेनदेन की निगरानी के लिए ज़िम्मेदार सरकारी निकाय है। 1960 में स्थापित, यह संपत्ति सौदों के विनियमन, दस्तावेज़ीकरण और पंजीकरण में एक केंद्रीय भूमिका निभाता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे कानूनी रूप से वैध और पारदर्शी हैं।
अपनी विभिन्न सेवाओं के माध्यम से, डीएलडी:
- संपत्ति के स्वामित्व का पंजीकरण करता है और आधिकारिक स्वामित्व विलेख जारी करता है।
- संपत्तियों की खरीद, बिक्री और पट्टे पर देने की देखरेख करता है।
- मूल्यांकन और बंधक पंजीकरण सेवाएं प्रदान करता है।
- दुबई अचल संपत्ति बाजार में विश्वास और सुरक्षा को बढ़ावा देता है।
संक्षेप में, डीएलडी दुबई के संपत्ति क्षेत्र की रीढ़ की हड्डी के रूप में कार्य करता है, जो यह सुनिश्चित करता है कि प्रत्येक अचल संपत्ति लेनदेन सुरक्षित, अनुपालन योग्य और कानून द्वारा मान्यता प्राप्त हो।
संपत्ति पंजीकरण क्यों महत्वपूर्ण है
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना हर खरीदार और निवेशक के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। यह सिर्फ़ एक औपचारिकता नहीं है, यह आपके अधिकारों की रक्षा करता है, कानून का अनुपालन सुनिश्चित करता है और बाज़ार में आपकी संपत्ति के मूल्य को मज़बूत करता है। यह क्यों महत्वपूर्ण है, यहाँ जानें:
- कानूनी स्वामित्व संरक्षण : पंजीकरण आपको संपत्ति का आधिकारिक कानूनी मालिक बनाता है, तथा आपके अधिकारों की रक्षा करता है।
दुबई के कानूनों और विनियमों का अनुपालन : यह सुनिश्चित करता है कि आपकी खरीद को दुबई के रियल एस्टेट कानूनों के तहत मान्यता प्राप्त हो और दर्ज किया जाए।
वित्तपोषण या बंधक सुरक्षित करना : बैंकों और वित्तीय संस्थानों को ऋण या बंधक स्वीकृत करने के लिए उचित पंजीकरण की आवश्यकता होती है।
धोखाधड़ी से सुरक्षा : विवादों, दोहरी बिक्री या संपत्ति पर धोखाधड़ी के दावों को रोकता है।
पुनर्विक्रय या पट्टे के लिए पात्रता : पंजीकृत संपत्ति को कानूनी जटिलताओं के बिना पुनर्विक्रय, पट्टे पर दिया या हस्तांतरित किया जा सकता है।
डीएलडी के साथ किसे पंजीकरण कराना आवश्यक है?
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के साथ संपत्ति पंजीकरण, अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल सभी पक्षों पर लागू होता है। इनमें शामिल हैं:
- ऑफ-प्लान संपत्तियों के खरीदार : उन्हें Oqood प्रणाली के माध्यम से पंजीकरण करना होगा , जो सभी ऑफ-प्लान बिक्री को रिकॉर्ड करता है।
तैयार संपत्तियों के खरीदार : पूर्ण हो चुकी संपत्ति की खरीद को सीधे डीएलडी के पास पंजीकृत कराना आवश्यक है।
विक्रेता : नए खरीदार को आधिकारिक रूप से स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया का हिस्सा होना भी आवश्यक है।
डेवलपर्स : कुछ मामलों में, डेवलपर्स खरीदारों की ओर से पंजीकरण का काम संभालते हैं, विशेष रूप से ऑफ-प्लान परियोजनाओं में।
निवेशक और विदेशी खरीदार : अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों को दुबई में पूर्ण कानूनी स्वामित्व सुरक्षित करने के लिए अपनी खरीद को पंजीकृत कराना आवश्यक है।
दुबई में संपत्ति पंजीकरण के प्रकार
दुबई में संपत्ति खरीदते या बेचते समय, पंजीकरण का प्रकार संपत्ति की अवस्था (ऑफ-प्लान बनाम रेडी) और बंधक (मॉर्गेज) पर निर्भर करता है। दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) इन प्रक्रियाओं की देखरेख करता है।
1. प्रारंभिक पंजीकरण (ऑफ-प्लान संपत्तियां)
- यह नियम उस संपत्ति को खरीदते समय लागू होता है जो अभी भी निर्माणाधीन है।
- पंजीकरण Oqood प्रणाली के माध्यम से पूरा किया जाता है , जो सभी ऑफ-प्लान बिक्री को रिकॉर्ड करता है।
- ऑफ-प्लान परियोजना को पंजीकृत करने की पात्रता, संपत्ति मूल्य का 20% भुगतान करने के बाद प्रदान की जाती है।
- शुल्क: क्रय मूल्य का 4% + प्रशासनिक शुल्क।
2. अंतिम पंजीकरण (पूर्ण / तैयार संपत्तियां)
- पुनर्विक्रय या रहने के लिए तैयार संपत्तियों के लिए पंजीकरण डीएलडी ट्रस्टी कार्यालय या अधिकृत पंजीकरण केंद्र में होता है।
- शुल्क: संपत्ति मूल्य का 4% + प्रशासनिक शुल्क।
3. बंधक पंजीकरण
- यदि संपत्ति का वित्तपोषण बैंक बंधक के माध्यम से किया गया हो तो यह आवश्यक है।
- डीएलडी, ऋण चुकाए जाने तक संपत्ति में बैंक के हित को पंजीकृत करता है।
- शुल्क: बंधक राशि का 0.25% + प्रशासनिक शुल्क।
अन्य संबंधित डीएलडी शुल्क
1. संपत्ति पंजीकरण शुल्क
- AED 500,000 से कम की संपत्तियों के लिए → AED 2,000 + 5% VAT.
- AED 500,000 से अधिक की संपत्ति के लिए → AED 4,000 + 5% VAT.
दुबई में संपत्ति का पंजीकरण कैसे करें
दुबई में, आप अपनी संपत्ति को दुबई REST ऐप के माध्यम से ऑनलाइन या DLD अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय के माध्यम से व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत करा सकते हैं।
विकल्प 1: व्यक्तिगत पंजीकरण (ट्रस्टी कार्यालय के माध्यम से)
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में संपत्ति का पंजीकरण कराना एक सीधी प्रक्रिया है, लेकिन इसके लिए सही दस्तावेज़ों और भुगतानों की आवश्यकता होती है। यह इस प्रकार काम करता है:
चरण 1: आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें
- वैध पासपोर्ट (खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए)
- अमीरात आईडी और वीज़ा प्रतियां (यूएई निवासियों के लिए)
- बिक्री एवं क्रय समझौते (एसपीए) या समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए गए।
- ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए खाद्य प्रमाणपत्र या द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए स्वामित्व विलेख
- डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) (पुनर्विक्रय लेनदेन के लिए)
- प्रारंभिक भुगतान और डीएलडी शुल्क के लिए भुगतान रसीदें।
यदि लागू हो तो:
- पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई अन्य व्यक्ति क्रेता या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर रहा है)
- बैंक देयता पत्र (यदि संपत्ति बंधक है)
चरण 2: आवेदन जमा करें
दस्तावेजों को डीएलडी-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय में ले जाएं।
चरण 3: पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें
संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा लगाए गए पंजीकरण शुल्क का भुगतान करें।
चरण 4: डीएलडी द्वारा सत्यापन
डीएलडी सभी दस्तावेजों, बिक्री अनुबंध की समीक्षा और सत्यापन करता है, तथा यह सुनिश्चित करता है कि लेनदेन दुबई संपत्ति कानूनों के अनुरूप है।
चरण 5: कुदरत प्रमाणपत्र या स्वामित्व विलेख जारी करना
एक बार स्वीकृति मिलने पर, खरीदार को ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए आधिकारिक ओकूड प्रमाणपत्र, या पूर्ण हो चुकी संपत्तियों के लिए टाइटल डीड प्राप्त होता है, दोनों ही स्वामित्व के कानूनी प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं।
विकल्प 2: डिजिटल पंजीकरण (दुबई REST ऐप के माध्यम से)
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) ने दुबई आरईएसटी ऐप के माध्यम से संपत्ति पंजीकरण को सरल बना दिया है, जिससे खरीदार, विक्रेता और निवेशक ट्रस्टी कार्यालय में जाए बिना ऑनलाइन प्रक्रिया पूरी कर सकते हैं।
चरण 1: डाउनलोड करें और लॉग इन करें
- दुबई रेस्ट ऐप डाउनलोड करें (आईओएस और एंड्रॉइड पर उपलब्ध)।
- अपने यूएई पास (निवासियों के लिए) का उपयोग करके लॉग इन करें या यदि आप एक अंतर्राष्ट्रीय खरीदार हैं तो एक खाता बनाएं।
चरण 2: संपत्ति पंजीकरण सेवा का चयन करें
- मुख्य डैशबोर्ड से, “संपत्ति पंजीकरण” चुनें।
- पंजीकरण का प्रकार चुनें: ऑफ-प्लान (ओकूद), रेडी प्रॉपर्टी, या रीसेल ।
चरण 3: आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें
- वैध पासपोर्ट (खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए)
- अमीरात आईडी और वीज़ा प्रतियां (यूएई निवासियों के लिए)
- बिक्री एवं क्रय समझौते (एसपीए) या समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए गए।
- ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए खाद्य प्रमाणपत्र या द्वितीयक बाजार संपत्तियों के लिए स्वामित्व विलेख
- डेवलपर से अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) (पुनर्विक्रय लेनदेन के लिए)
- प्रारंभिक भुगतान और डीएलडी शुल्क के लिए भुगतान रसीदें।
यदि लागू हो तो:
- पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई अन्य व्यक्ति क्रेता या विक्रेता का प्रतिनिधित्व कर रहा है)
- बैंक देयता पत्र (यदि संपत्ति बंधक है)
चरण 4: ऑनलाइन शुल्क का भुगतान करें
पंजीकरण को अंतिम रूप देने के लिए दुबई भूमि विभाग के अनुमोदित भुगतान चैनलों के माध्यम से लागू शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करें। यह दुनिया में कहीं से भी बैंक हस्तांतरण या डेबिट/क्रेडिट कार्ड भुगतान के माध्यम से किया जा सकता है।
चरण 5: डीएलडी द्वारा सत्यापन
- डीएलडी आपके दस्तावेजों की समीक्षा करता है और अनुपालन का सत्यापन करता है।
- किसी भी समस्या को त्वरित सुधार के लिए ऐप के माध्यम से चिह्नित किया जाता है।
चरण 6: स्वामित्व विलेख जारी करना
- स्वीकृति मिलने के बाद, खरीदार को ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए एक आधिकारिक ओकूड प्रमाणपत्र, या पूरी हो चुकी संपत्तियों के लिए एक टाइटल डीड प्राप्त होता है। दोनों ही स्वामित्व के आधिकारिक प्रमाण के रूप में कार्य करते हैं और पुनर्विक्रय, पट्टे या वित्तपोषण के लिए मान्य होते हैं।
दुबई REST ऐप का उपयोग क्यों करें?
- विश्व में कहीं से भी प्रक्रिया पूरी करें।
- व्यक्तिगत मुलाकात की तुलना में समय की बचत होती है।
- सुरक्षित, पारदर्शी और सरकार द्वारा अनुमोदित लेनदेन प्रदान करता है।
पंजीकरण की समय-सीमा:
दुबई में संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया आमतौर पर तेज़ी से, अक्सर कुछ घंटों के भीतर, पूरी हो जाती है। हालाँकि, कुछ मामलों में, लेन-देन की जटिलता और दस्तावेज़ सत्यापन के आधार पर इसमें दो कार्यदिवस तक लग सकते हैं।
बचने योग्य सामान्य गलतियाँ
दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) में संपत्ति का पंजीकरण कराना एक सरल प्रक्रिया है, लेकिन कुछ सामान्य गलतियां हैं, जिनके प्रति खरीदारों और विक्रेताओं को सावधान रहना चाहिए:
- डेवलपर से एनओसी न लेना : पुनर्विक्रय संपत्तियों के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) अनिवार्य है। इसके बिना, लेन-देन आगे नहीं बढ़ सकता।
- शुल्क की गलत गणना : पंजीकरण शुल्क संपत्ति के मूल्य का 4% निर्धारित है, साथ ही प्रशासनिक शुल्क भी। एक छोटी सी भी गलत गणना अनावश्यक देरी का कारण बन सकती है।
- अपूर्ण दस्तावेज : अमीरात आईडी, पासपोर्ट प्रति, या हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंध जैसे दस्तावेजों को भूल जाना आवेदनों के अस्वीकृत होने के सबसे आम कारणों में से एक है।
- पंजीकरण में देरी करना : खरीद को अंतिम रूप देने के बाद बहुत लंबा इंतजार करने से जटिलताएं, दंड या यहां तक कि विवाद भी हो सकता है।
सक्रिय रहकर और आवश्यकताओं की दोबारा जांच करके, खरीदार दुबई में एक सुचारू और तनाव मुक्त संपत्ति पंजीकरण अनुभव सुनिश्चित कर सकते हैं।
डीएलडी और रेरा में क्या अंतर है?
- दुबई भूमि विभाग: डीएलडी संपत्तियों का प्रभारी है। यह संपत्ति पंजीकरण, स्वामित्व विलेख जारी करना, स्वामित्व रिकॉर्ड रखना और संपत्ति विवादों का निपटारा करता है।
- रियल एस्टेट नियामक एजेंसी: RERA , DLD का एक हिस्सा है और रियल एस्टेट क्षेत्र के लोगों पर केंद्रित है। यह ब्रोकरों और डेवलपर्स को लाइसेंस प्रदान करती है, नियमों का पालन सुनिश्चित करती है और खरीदारों और किरायेदारों की सुरक्षा करती है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों
1. डीएलडी संपत्ति पंजीकरण में कितना समय लगता है?
मामले की जटिलता के आधार पर इस प्रक्रिया में आमतौर पर कुछ घंटों से लेकर दो कार्यदिवस तक का समय लगता है।
2. क्या विदेशी निवेशक दुबई में संपत्ति पंजीकृत करा सकते हैं?
हां, विदेशी निवेशकों को दुबई के निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्तियों को पंजीकृत करने की अनुमति है।
3. क्या मुझे अपनी संपत्ति पंजीकृत कराने के लिए दुबई में रहना होगा?
ज़रूरी नहीं। दुबई REST ऐप के ज़रिए ऑनलाइन पंजीकरण किया जा सकता है, जिससे दुनिया में कहीं से भी पंजीकरण करना संभव हो जाता है।
4. क्या ऑफ-प्लान संपत्तियों के लिए संपत्ति पंजीकरण अनिवार्य है?
हाँ। कानूनी स्वामित्व सुरक्षित करने के लिए ऑफ-प्लान संपत्तियों को Oqood प्रणाली के माध्यम से पंजीकृत किया जाना चाहिए।
5. क्या मैं अपनी संपत्ति ऑनलाइन पंजीकृत कर सकता हूँ?
जी हां, दुबई रेस्ट ऐप खरीदारों और विक्रेताओं को ट्रस्टी कार्यालय में जाए बिना डिजिटल रूप से संपत्ति पंजीकृत करने की अनुमति देता है।
6. यदि मैं अपनी संपत्ति पंजीकृत नहीं कराता तो क्या होगा?
अपंजीकृत संपत्तियों को कानूनी मान्यता नहीं दी जाती, जिसका अर्थ है कि आप संपत्ति को पुनः बेच, पट्टे पर या बंधक नहीं रख सकेंगे।
7. पंजीकरण शुल्क कौन देता है - क्रेता या विक्रेता?
अधिकांश मामलों में, 4% पंजीकरण शुल्क और संबंधित प्रशासनिक शुल्क का भुगतान करने की जिम्मेदारी क्रेता की होती है।
8. क्या डीएलडी शुल्क वापसी योग्य है?
नहीं, एक बार भुगतान करने के बाद, दुबई भूमि विभाग पंजीकरण शुल्क वापस नहीं किया जाएगा।
9. क्या बंधक खरीदार अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करते हैं?
हां, 4% पंजीकरण शुल्क के अतिरिक्त, बंधक खरीदारों को ऋण राशि का 0.25% और प्रशासनिक शुल्क के रूप में AED 290 का भुगतान करना होगा।
10. मैं अपनी संपत्ति पंजीकरण स्थिति की जांच कैसे करूं?
आप दुबई REST ऐप के माध्यम से या DLD-अनुमोदित ट्रस्टी कार्यालय से संपर्क करके अपने पंजीकरण की स्थिति पर नज़र रख सकते हैं।
निष्कर्ष
दुबई भूमि विभाग में अपनी संपत्ति का पंजीकरण कराना, स्वामित्व अधिकारों की रक्षा और दुबई के रियल एस्टेट कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण कदम है। चाहे ऑनलाइन हो या किसी विश्वसनीय कार्यालय के माध्यम से, यह प्रक्रिया सरल, पारदर्शी है और खरीदारों और निवेशकों दोनों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन की गई है।
