दुबई में संपत्ति खरीदते समय, खरीदारों, विक्रेताओं और डेवलपर्स की सुरक्षा के लिए नियम और प्रणालियाँ मौजूद हैं। इनमें से एक सबसे महत्वपूर्ण प्रणाली है ओकूद, जो दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) द्वारा निर्मित और रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (आरईआरए) द्वारा प्रबंधित एक ऑनलाइन पंजीकरण प्रणाली है।
इस ब्लॉग में, LEOS Developments आपको दुबई में Oqood के बारे में वह सब कुछ बताता है जो आपको जानना चाहिए और यह बताता है कि यह ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी लेनदेन में खरीदारों की सुरक्षा कैसे करता है।
ओकूद क्या है?
अरबी भाषा में "ओकूद" शब्द का अर्थ "अनुबंध" होता है। यह दुबई भूमि विभाग द्वारा विकसित एक ऑनलाइन प्रणाली है जो निर्माणाधीन संपत्तियों की बिक्री को पंजीकृत करती है। यह सुनिश्चित करती है कि प्रत्येक लेनदेन कानूनी, पारदर्शी और सुरक्षित हो, जिससे खरीदारों को स्वामित्व का प्रमाण मिलता है और परियोजना पूरी होने तक उनका निवेश सुरक्षित रहता है।
दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट में ओकूद (Oqood) क्यों महत्वपूर्ण है?
दुबई का रियल एस्टेट क्षेत्र दुनिया के सबसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में से एक है, जो स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों निवेशकों को आकर्षित करता है। कई निर्माणाधीन परियोजनाओं के शुरू होने के साथ, हर लेन-देन में निष्पक्षता, सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करने वाली प्रणाली का होना अनिवार्य हो गया है। ओकूद को इसी आवश्यकता को पूरा करने के लिए शुरू किया गया है, जो खरीदारों, विक्रेताओं और डेवलपर्स के लिए एक सुरक्षा कवच का काम करता है।
खरीदारों के लिए:
डेवलपर्स और विक्रेताओं के लिए:
बाजार के लिए:
Oqood का उपयोग कौन करता है?
विकासकर्ता/विक्रेता:
खरीदार:
निर्माणाधीन संपत्ति के मालिक:
दलाल:
Oqood कैसे काम करता है?
डेवलपर ने प्रोजेक्ट को पंजीकृत किया:
अनुबंध पंजीकरण:
भुगतान और अपडेट:
स्वामित्व रिकॉर्ड:
पुनर्विक्रय लेनदेन:
यदि संपत्ति का सौदा पूरा होने से पहले ही बिक जाता है, तो ओकूड नए खरीदार के विवरण को दर्ज करने के लिए रिकॉर्ड को अपडेट कर देता है। इससे नकली या धोखाधड़ी वाली बिक्री को रोका जा सकता है।
ओकूद पूरी तरह से डीएलडी के केंद्रीय डेटाबेस से जुड़ा हुआ है, इसलिए हर कदम आधिकारिक, सटीक और कानून द्वारा संरक्षित है। इसका मतलब है कम विवाद, अधिक विश्वास और इसमें शामिल सभी लोगों के लिए पूर्ण स्पष्टता।
ओकूद के फायदे
पारदर्शिता:
खरीदार संरक्षण:
धोखाधड़ी की रोकथाम:
कागजी कार्रवाई में कमी:
ओकूद शुल्क और लागत
पंजीकरण शुल्क
दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते समय, दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) के सिस्टम के माध्यम से खरीद का पंजीकरण कराना अनिवार्य है। डीएलडी पंजीकरण शुल्क संपत्ति के खरीद मूल्य का 4% है, जिसकी गणना सहमत मूल्य के आधार पर की जाती है और पंजीकरण प्रक्रिया के दौरान इसका भुगतान करना होता है।
4% पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने पर, खरीदार अपना ओकूद प्रमाणपत्र प्राप्त कर सकते हैं, जिसके लिए निम्नलिखित शुल्क भी लगते हैं:
प्रशासनिक शुल्क
ज्ञान और नवाचार शुल्क
दुबई भूमि विभाग की पहलों का समर्थन करने के लिए, प्रति लेनदेन लगभग 10-20 एईडी का छोटा निश्चित शुल्क लिया जाता है।
यह पंजीकरण प्रक्रिया सुनिश्चित करती है कि आपकी संपत्ति की खरीद दुबई के रियल एस्टेट नियमों के तहत कानूनी, पारदर्शी और संरक्षित है।
ओकुड की लागत कौन वहन करता है?
ओकूद बनाम टाइटल डीड
ओकूद:
शीर्षक कर्म:
संपत्ति का निर्माण पूरा होने और आपको सौंपे जाने के बाद यह अंतिम स्वामित्व दस्तावेज प्राप्त होता है। यह प्रमाणित करता है कि आप संपत्ति के पूर्ण स्वामी हैं और आपको संपत्ति को स्वतंत्र रूप से बेचने, किराए पर देने या गिरवी रखने का अधिकार देता है।
संक्षेप में, ओकूद निर्माण के दौरान आपकी सुरक्षा करता है, जबकि टाइटल डीड निर्माण पूरा होने के बाद आपके पूर्ण स्वामित्व की पुष्टि करता है। ये दोनों मिलकर यह सुनिश्चित करते हैं कि आपका निवेश हर चरण में सुरक्षित रहे।
आप अपनी ओकूद की जांच कैसे कर सकते हैं?
डीएलडी वेबसाइट:
दुबई रेस्ट ऐप:
डेवलपर्स के माध्यम से:
ग्राहक संतुष्टि केंद्र:
कॉल सेंटर / हेल्पलाइन:
डीएलडी हेल्पलाइन आपको अपनी पंजीकरण स्थिति की जांच करने और किसी भी समस्या का समाधान करने में मार्गदर्शन कर सकती है।
इन तरीकों का उपयोग करके, खरीदार आसानी से पुष्टि कर सकते हैं कि उनकी संपत्ति पंजीकृत है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि उनका निवेश कानूनी रूप से सुरक्षित है।
निष्कर्ष
ओकूद एक महत्वपूर्ण प्रणाली है जो दुबई के संपत्ति बाजार को सुरक्षित, निष्पक्ष और पारदर्शी बनाए रखती है। यह खरीदारों की रक्षा करती है, डेवलपर्स को नियमों का पालन करने में मदद करती है और यह सुनिश्चित करती है कि सभी बिक्री आधिकारिक रूप से दर्ज की जाएं।
यदि आप दुबई में निर्माणाधीन संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपका ओकूद पंजीकृत है; यह टाइटल डीड प्राप्त होने तक आपके स्वामित्व का प्रमाण है।