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दुबई की संपत्ति में निवेश कैसे करें?
दुबई में निवेश इन दिनों एक चर्चित विषय है। दुबई के तेज़ी से बढ़ते रियल एस्टेट बाज़ार के कारण, कई लोग अगले बड़े अवसर और दुबई में बेहतरीन प्रॉपर्टी निवेश की तलाश में हैं। दुबई में निवेश के सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है समुदायों के माध्यम से निवेश करना। कई समुदाय (जिनके जैसे पहले कभी नहीं देखे गए) अब दुनिया भर के निवेशकों का स्वागत करते हैं।
दुबई के निवेश योग्य क्षेत्र
दुबई की अचल संपत्ति में निवेश कैसे करें, यह जानने के लिए निवेश के लिए सबसे उपयुक्त क्षेत्र चुनें; दुबई में कई अलग-अलग क्षेत्र अचल संपत्ति निवेश के लिए महत्वपूर्ण हैं। अगर आप दुबई की अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए एक जीवंत समुदाय की तलाश में हैं, तो दुबई डाउनटाउन एक बेहतरीन विकल्प है। यह समुदाय निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय स्थान प्रदान करता है, जहाँ कई ऊँची इमारतें और आलीशान अपार्टमेंट हैं।
एक और विकास परियोजना, पाम जुमेराह, अपने निवासियों को 24 घंटे सुरक्षा, स्थानीय सुविधाओं तक आसान पहुँच, और कई तरह के रेस्टोरेंट और मनोरंजन के विकल्प जैसी सुविधाएँ प्रदान करती है। समुद्र तट बस कुछ ही पैदल दूरी पर है।
जुमेराह विलेज सर्कल, बिज़नेस बे और दुबई हिल्स एस्टेट जैसे अन्य क्षेत्र भी विचारणीय हैं। ये क्षेत्र आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों का मिश्रण प्रदान करते हैं जो बेहतरीन निवेश साबित हो सकते हैं।
डाउनटाउन दुबई
डाउनटाउन दुबई, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सबसे लोकप्रिय जगहों में से एक है। डाउनटाउन दुबई शहर का सबसे जीवंत और महानगरीय समुदाय है। यहाँ दुनिया की कुछ सबसे ऊँची इमारतें और दुनिया का सबसे बड़ा मॉल स्थित है। डाउनटाउन दुबई एक प्रमुख पर्यटन स्थल भी है, जहाँ हर साल लाखों पर्यटक आते हैं।
डाउनटाउन दुबई की अचल संपत्ति में निवेश करना निवेश पर अच्छा रिटर्न सुनिश्चित करने का एक शानदार तरीका है। डाउनटाउन दुबई में संपत्ति के मूल्य कई वर्षों से लगातार बढ़ रहे हैं और आगे भी बढ़ने की उम्मीद है। डाउनटाउन दुबई में कई लक्ज़री अपार्टमेंट, विला, कार्यालय स्थान और खुदरा इकाइयाँ हैं।
डाउनटाउन दुबई रहने, काम करने और खेलने के लिए एक बेहतरीन जगह है। यह सचमुच विश्वस्तरीय जीवनशैली प्रदान करता है और दुबई में रहने के लिए सबसे पसंदीदा जगहों में से एक है। अगर आप ऐसे निवेश की तलाश में हैं जो आपको निवेश पर अच्छा रिटर्न दे, तो डाउनटाउन दुबई आपके लिए एकदम सही जगह है।
दुबई हिल्स एस्टेट
दुबई हिल्स एस्टेट, दुबई के सबसे अधिक मांग वाले स्थानों में से एक में स्थित है, जो अपने निवासियों को विलासिता और आराम का सही मिश्रण प्रदान करता है।
दुबई हिल्स एस्टेट में 18-होल चैंपियनशिप गोल्फ कोर्स है। यह कोर्स समुदाय के मनमोहक दृश्यों के बीच स्थित है और निवासियों को एक चुनौतीपूर्ण और मनोरंजक खेल प्रदान करता है।
यह समुदाय निवासियों को टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल और फिटनेस सेंटर सहित कई अन्य सुविधाएं भी प्रदान करता है।
दुबई हिल्स एस्टेट प्रमुख राजमार्गों और परिवहन केंद्रों के निकट स्थित है। इससे निवासियों के लिए दुबई में घूमना आसान हो जाता है।
दुबई हिल्स एस्टेट उन लोगों के लिए एक बेहतरीन समुदाय है जो दुबई की अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं। यह समुदाय एक अनूठी जीवनशैली और विश्वस्तरीय सुविधाओं तक पहुँच प्रदान करता है।
जुमेराह विलेज सर्कल
जुमेराह विलेज सर्कल एक ऐसा समुदाय है जो निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय है। यह निवासियों को शहर की सभी सुविधाओं के करीब एक सुविधाजनक स्थान प्रदान करता है। यह समुदाय अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है और परिवहन के अच्छे साधन भी उपलब्ध हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल में कई पार्क, स्कूल और रेस्टोरेंट हैं। यह समुद्र तट से भी बस कुछ ही दूरी पर है। यह समुदाय परिवारों के लिए, या उन सभी के लिए एकदम सही है जो दुबई की सभी सुविधाओं के करीब रहना चाहते हैं।
जुमेरा विलेज सर्कल में निवेश करना दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में शामिल होने का एक शानदार तरीका है। इस समुदाय में हर किसी के लिए कुछ न कुछ है, और शहर के आकर्षणों से इसकी निकटता इसे एक बेहतरीन निवेश बनाती है।
बिजनेस बे
बिज़नेस बे एक ऐसा समुदाय है जिसे जीवनशैली और काम के बीच बेहतरीन संतुलन प्रदान करने के लिए विकसित किया गया है। दुबई के मध्य में स्थित, बिज़नेस बे कई बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों का घर है और उन्हें अपने मुख्यालय के लिए एक बेहतरीन स्थान प्रदान करता है।
इस क्षेत्र में अनेक शॉपिंग मॉल, लक्जरी होटल और रेस्तरां हैं, जो इसे व्यापारिक यात्रियों और अवकाश मनाने वाले आगंतुकों के लिए आदर्श बनाते हैं।
विकास में विभिन्न मूल्य श्रेणियों में विभिन्न आवासीय इकाइयां शामिल हैं, ताकि आप अपने बजट के आधार पर अपार्टमेंट, विला या टाउनहाउस सहित अपनी सभी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त कुछ पा सकें।
पाम जुमेराह
पाम जुमेराह, दुबई, संयुक्त अरब अमीरात में स्थित एक निजी द्वीप है। इसे नखील प्रॉपर्टीज़ द्वारा बनाया गया था और पाम आइलैंड्स विकास परियोजना के तहत 2005 में इसे जनता के लिए खोल दिया गया था। दुबई के अन्य द्वीपों की तरह, यहाँ भी कई होटल और रिसॉर्ट हैं जो दुनिया भर के पर्यटकों की सेवा करते हैं।
पाम जुमेराह में रियल एस्टेट में निवेश करने के कई कारण हैं। यह इलाका लोकप्रियता में बढ़ रहा है और यहाँ प्रॉपर्टी की अच्छी माँग है। पाम जुमेराह के समुद्र तटों और सैरगाहों पर बिक्री के लिए कई महंगे घर उपलब्ध हैं। यह इसे लंबी अवधि के निवेश के लिए एक बेहतरीन जगह बनाता है।
दुबई में निवेश के लिए उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार
हाल के वर्षों में, नई ऑफ-प्लान परियोजनाओं की शुरूआत हुई है और कोविड के बाद से तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घरों और छुट्टियों के घरों की तलाश कर रहे हैं।
ऑफ-प्लान निवेश के साथ, खरीदारों को लचीली भुगतान योजनाओं से लाभ मिलता है, जिसमें पोस्ट-हैंडओवर भुगतान योजनाएं भी शामिल हैं, जो कई यूएई डेवलपर्स प्रदान करते हैं।
ऑफ-प्लान समुदाय
उत्साही रियल एस्टेट निवेशक, निर्माण प्रक्रिया के दौरान सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने और अधिकतम मूल्य-वृद्धि के लिए, लॉन्च के समय ऑफ-प्लान समुदायों में इकाइयां खरीद लेते हैं।
कुछ निवेशक अपनी सम्पत्तियों को निर्माण पूरा होने से पहले ही बेच देते हैं और पुनः निवेश कर देते हैं, तथा अन्य लोग सम्पत्तियों को अपने पास रखते हैं और मध्य से दीर्घावधि किराये पर देने के लिए उन्हें किराये पर दे देते हैं, जो सम्पत्ति और स्थान के आधार पर 4% से 12% प्रति वर्ष तक हो सकता है।
प्रमुख स्थानों पर स्थित विविध सुविधाओं वाले आवासीय समुदायों में सीमित सुविधाओं वाले छोटे आवासीय भवनों की तुलना में सेवा शुल्क अधिक होता है। मूलतः, मालिक समुदाय के संचालन लागत में अपने अपार्टमेंट का हिस्सा वहन करता है, जिसमें स्विमिंग पूल, सुरक्षा गार्ड, सामुदायिक क्षेत्रों में एयर कंडीशनिंग, जिम का रखरखाव, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा, लाइफगार्ड और सामान्य रखरखाव शामिल हैं।
दीर्घकालिक किराया
कुछ विदेशी निवेशक अपनी संपत्ति लंबी अवधि के लिए किराए पर देते हैं, जबकि अन्य अल्पकालिक किराए पर देते हैं और अपनी सुविधानुसार साल में कुछ हफ़्ते या महीने के लिए अपनी संपत्ति का उपयोग करते हैं। सर्दियों के महीनों (अक्टूबर से अप्रैल) में, अल्पकालिक छुट्टियां निवेशकों को निवेश पर उच्च रिटर्न प्रदान करती हैं, लेकिन गर्मियों में उच्च लाभ के लिए किराए पर देना कठिन हो सकता है। सामान्य तौर पर, निवेशक अपने निर्णय रियल एस्टेट की सिफारिशों और अपने किराये के निवेश के मुख्य उद्देश्य के आधार पर लेते हैं।
यह उल्लेखनीय है कि जुमेराह विलेज सर्कल, संपत्ति निवेश और दीर्घकालिक किराये के लिए एक प्रमुख स्थान है क्योंकि यह इलाका मुख्यतः आवासीय है। वर्ग फुट के संदर्भ में, निवासियों को डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना और द पाम जुमेराह की तुलना में जेवीसी में अपनी निवेश संपत्तियों के लिए अधिक मूल्य मिलता है, क्योंकि ये शहर से बाहर स्थित हैं और सेवा शुल्क कम है।
स्थान संबंधी विचार
दुबई अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए किसी समुदाय का चयन करते समय, स्थान संबंधी कुछ महत्वपूर्ण बातों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
सुविधाओं की निकटता का आकलन
समुदाय की प्रमुख सुविधाओं और आकर्षणों से निकटता पर विचार करें। यदि समुदाय खरीदारी, भोजन और मनोरंजन के विकल्पों के करीब है, तो यह किरायेदारों और खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा।
रोजगार केंद्रों तक पहुंच का मूल्यांकन
समुदाय से प्रमुख रोज़गार केंद्रों तक आने-जाने में लगने वाले समय पर विचार करें। अगर समुदाय प्रमुख राजमार्गों और सार्वजनिक परिवहन विकल्पों के नज़दीक है, तो यह दुबई में काम करने वालों के लिए ज़्यादा आकर्षक होगा।
पड़ोस की सुरक्षा के प्रभाव का अनुमान लगाना
समुदाय की सुरक्षा पर विचार करें। यदि समुदाय कम अपराध दर वाले सुरक्षित पड़ोस में स्थित है, तो यह संभावित निवेशकों को अधिक आकर्षित करेगा।
दुबई में सर्वश्रेष्ठ रियल एस्टेट डेवलपर कौन है?
दुबई में ब्रिटिश मूल की अंतर्राष्ट्रीय डेवलपर कंपनी LEOS डेवलपमेंट्स, JVC में एक प्रीमियम गुणवत्ता वाला आवासीय समुदाय विकसित कर रही है, जो आधुनिक वास्तुकला, कालातीत डिजाइन, उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश और विशाल अपार्टमेंट के लिए उद्योग में एक नया मानक स्थापित करेगा।
दुबई की रियल एस्टेट कीमतें
संपत्तियों की लागत उनके आकार और प्रकार पर निर्भर करती है:
छोटी संपत्तियां
जेवीसी में एक छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए संपत्ति की कीमतें लगभग AED 350,000 से शुरू होती हैं और समुदाय की स्थिति, आकार, गुणवत्ता और सुविधाओं के आधार पर लगभग AED 600,000 तक जाती हैं।
एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट
जेवीसी में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 500,000 दिरहम से शुरू होकर 900,000 दिरहम तक जाती है।
शानदार संपत्तियां
विश्वस्तरीय सुविधाओं वाले प्रीमियम क्वालिटी वाले अपार्टमेंट के लिए, आपको लगभग AED 1 मिलियन से 1.3 मिलियन तक का निवेश करना होगा। बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग AED 900,000 से शुरू होती है और डेवलपर और JVC के भीतर स्थान के आधार पर बढ़ती जाती है।
टाउनहाउस और विला
जेवीसी में टाउनहाउस जैसी बड़ी संपत्तियों की शुरुआती कीमत लगभग 1.5 मिलियन दिरहम है। विला की कीमत 2 मिलियन दिरहम से शुरू होकर लगभग 5 मिलियन दिरहम तक है।
दुबई में निवेश शुरू करने से पहले विचार करने योग्य प्रश्न और विवरण
निवेश करने से पहले आपको कई प्रश्नों और विवरणों पर विचार करना चाहिए; उनमें से कुछ इस प्रकार हैं:
पूर्व निवेश प्रश्न
दुबई अचल संपत्ति में निवेश करते समय, सबसे पहले निम्नलिखित बातों पर निर्णय लेना महत्वपूर्ण है:
- आपके निवेश का उद्देश्य क्या है?
- क्या आप समय-समय पर संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं?
- क्या आप अपने बंधक भुगतान को कवर करने और पूंजीगत मूल्यवृद्धि का आनंद लेने के लिए इसे दीर्घकालिक रूप से किराये पर देना चाहते हैं?
- आपका अधिकतम बजट क्या है?
- क्या आपको गृह वित्त/बंधक की आवश्यकता है?
- क्या आप ऑफ-प्लान संपत्ति या चाबी-तैयार घर पसंद करते हैं?
ध्यान में रखेरखना
- यह जानने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपने पैसे के बदले क्या प्राप्त कर सकते हैं, उन संपत्ति डेवलपर्स से संपर्क करना जो जेवीसी या आपकी रुचि के क्षेत्र में परियोजनाएं बना रहे हैं और उनके समुदायों, पूर्णता तिथियों, भुगतान योजनाओं और कीमतों के बारे में पता लगाना तथा यह जानना कि आपके बजट में क्या उपलब्ध है।
- आप किसी प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क कर सकते हैं जो आपको क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के लिए मूल्य निर्धारण, भुगतान योजना, अपेक्षित किराये की पैदावार और पूंजीगत मूल्यवृद्धि के संबंध में निष्पक्ष सलाह देगा।
- दुबई में, अंतिम उपयोगकर्ता अब नई संपत्तियों, उच्च गुणवत्ता वाले विनिर्देशों और अधिक जीवनशैली सुविधाओं की मांग कर रहे हैं, क्योंकि वे घर पर दूर से काम करने और अवकाश के समय का आनंद लेने में अधिक से अधिक समय बिता रहे हैं।
- घर कभी भी इतना महत्वपूर्ण नहीं रहा है, इसलिए निवेशक के रूप में दीर्घकालिक लाभ के लिए हमेशा एक प्रमुख स्थान और गुणवत्ता वाले समुदाय का चयन करना उचित होता है।
- यदि आप नकदी प्राप्त करने और अन्य परियोजनाओं में पुनः निवेश करने के लिए इसे बेचने का निर्णय लेते हैं, तो भविष्य में एक वांछनीय समुदाय में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति को बेचना हमेशा आसान होगा।
दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार का बदलता परिदृश्य
जैसा कि पहले बताया गया है, दुबई में रियल एस्टेट उद्योग निरंतर विकसित हो रहा है, लेकिन कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, तथा मंदी का कोई संकेत नहीं है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि ज़्यादा से ज़्यादा लोग शहर छोड़कर ऐसे समुदायों में जाएँगे जो निवासियों के लिए ज़्यादा अनुकूल हों और आधुनिक जीवनशैली की बेहतरीन सुविधाएँ प्रदान करते हों। यही वजह है कि अब कई प्रॉपर्टी डेवलपर अपने समुदायों में स्थिरता और ढेर सारी सुविधाओं को शामिल कर रहे हैं। सुविधाएँ अंततः खरीदारों और निवासियों को आकर्षित करती हैं, और यही निवेशकों और घर के मालिकों के लिए दीर्घकालिक निवेश पर लाभ (ROI) प्रदान करती हैं।
कुछ निवेशक दुबई में सबसे सस्ती इकाइयां खरीदना पसंद करते हैं ताकि उन्हें वर्षों या दशकों तक किराए पर दे सकें, और दूसरी ओर, अन्य लोग समझदार किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए प्रीमियम स्थानों का चयन करते हैं, जो एक आश्चर्यजनक तटवर्ती या डाउनटाउन स्थान में प्रीमियम गुणवत्ता विनिर्देशों और सुविधाओं की मांग करते हैं।
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले अपने उद्देश्य को जान लें, और इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी, जो आपको वांछित रिटर्न प्रदान करेगी और मध्य से दीर्घ अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेगी।
दुबई रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य क्यों है?
दुबई भूमि विभाग और RERA ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी निवेशकों की सुरक्षा करते हैं, क्योंकि कोई भी डेवलपर अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को स्थानीय अधिकारियों द्वारा पंजीकृत और अनुमोदित किए बिना और एक आधिकारिक एस्क्रो खाते के बिना ग्राहकों से पैसा नहीं ले सकता। दुबई में संपत्ति खरीदते समय विदेशी और स्थानीय निवेशकों की सुरक्षा के लिए भी इसे लागू किया गया था।
हालाँकि निवेशकों के लिए सुरक्षा एक महत्वपूर्ण कारक है, दुबई की फलती-फूलती अर्थव्यवस्था इस बात को भी पुष्ट करती है कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इतना आकर्षक स्थान क्यों है। अपनी अर्थव्यवस्था के अलावा, यह एक मज़बूत बुनियादी ढाँचा, उत्कृष्ट दुबई परिवहन, दुनिया के सबसे अच्छी तरह से जुड़े हवाई अड्डों में से एक, शून्य संपत्ति कर (कोई पूंजीगत लाभ नहीं, कोई किराया कर नहीं और कोई आयकर नहीं), प्रथम श्रेणी की शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और आतिथ्य सुविधाएँ प्रदान करता है।
दुबई में निवेश करने का एक और कारण इसका तेज़ी से बढ़ता पर्यटन उद्योग है। पिछले एक दशक में, हर साल करोड़ों लोग इस शहर में आते रहे हैं। इस मांग के कारण कीमतें बढ़ रही हैं, और चूँकि दुबई घूमने के लिए एक लोकप्रिय जगह है, इसलिए ज़्यादा से ज़्यादा नियमित पर्यटक पीक सीज़न में महंगे होटलों में ठहरने के बजाय अल्पकालिक संपत्तियाँ किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। इसका मतलब है कि हॉलिडे होम और अल्पकालिक किराये की माँग बढ़ रही है, जो अल्पकालिक निवेश पर लाभ चाहने वाले निवेशकों के लिए मददगार है।
दुबई की संपत्ति में निवेश करना संयुक्त अरब अमीरात के अंदर और बाहर रहने वाले लोगों के लिए अपेक्षाकृत आसान और सीधी प्रक्रिया है।
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दुबई की संपत्ति में निवेश करना संयुक्त अरब अमीरात के अंदर और बाहर रहने वाले लोगों के लिए अपेक्षाकृत आसान और सीधी प्रक्रिया है।
दुबई का संपत्ति बाजार गतिशील और तेज गति वाला है।
हाल के वर्षों में नई ऑफ-प्लान परियोजनाओं की शुरूआत हुई है और कोविड के बाद से प्रमुख तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घरों और छुट्टियों के घरों की तलाश कर रहे हैं।
दुबई में निवेश के लिए उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार:
हाल के वर्षों में नई ऑफ-प्लान परियोजनाओं की शुरूआत हुई है और कोविड के बाद से प्रमुख तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घरों और छुट्टियों के घरों की तलाश कर रहे हैं।
ऑफ-प्लान निवेश के साथ, खरीदारों को लचीली भुगतान योजनाओं से लाभ मिलता है, जिसमें पोस्ट-हैंडओवर भुगतान योजनाएं भी शामिल हैं, जो कई यूएई डेवलपर्स की ओर से एक प्रस्ताव है।
उत्साही रियल एस्टेट निवेशक, निर्माण प्रक्रिया के दौरान सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने और अधिकतम मूल्य-वृद्धि के लिए, लॉन्च के समय ऑफ-प्लान समुदायों में इकाइयां खरीद लेते हैं।
कुछ निवेशक अपनी सम्पत्तियों को निर्माण पूरा होने से पहले ही बेच देते हैं और पुनः निवेश कर देते हैं, जबकि अन्य निवेशक सम्पत्तियों को अपने पास रखते हैं और हस्तांतरण के बाद उन्हें मध्य से दीर्घावधि किराये पर दे देते हैं, जो सम्पत्ति और स्थान के आधार पर 4% से 12% प्रतिवर्ष तक हो सकता है।
दुबई में निवेश के लिए संपत्तियां हमेशा से लोकप्रिय रही हैं, क्योंकि लगभग कोई भी व्यक्ति ऑफ-प्लान या तैयार संपत्ति में निवेश कर सकता है और संपत्ति मालिकों द्वारा कोई किराया या संपत्ति लाभ कर देय नहीं होता है।
दुबई में निवेश के लिए संपत्तियां हमेशा से लोकप्रिय रही हैं, क्योंकि लगभग कोई भी व्यक्ति ऑफ-प्लान या तैयार संपत्ति में निवेश कर सकता है और संपत्ति मालिकों द्वारा कोई किराया या संपत्ति लाभ कर देय नहीं होता है।
उदाहरण के लिए, प्रमुख स्थानों पर स्थित विविध सुविधाओं वाले आवासीय समुदायों में सीमित सुविधाओं वाले छोटे आवासीय भवनों की तुलना में सेवा शुल्क की दरें अधिक होती हैं। मूलतः, मालिक समुदाय के संचालन लागत में अपने अपार्टमेंट का हिस्सा वहन करता है, जिसमें स्विमिंग पूल, सुरक्षा गार्ड, सामुदायिक क्षेत्रों में एयर कंडीशनिंग, जिम का रखरखाव, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा, लाइफगार्ड और सामान्य रखरखाव शामिल हैं।
कुछ विदेशी निवेशक अपनी संपत्ति लंबी अवधि के लिए किराए पर देते हैं, जबकि अन्य अल्पकालिक किराए पर देते हैं और अपनी संपत्ति का उपयोग अपनी सुविधानुसार साल में कुछ हफ़्ते या महीने करते हैं। सर्दियों के महीनों (अक्टूबर से अप्रैल) में अल्पकालिक अवकाश निवेशकों को निवेश पर उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं, लेकिन गर्मियों में उच्च लाभ के लिए किराए पर देना कठिन हो सकता है। आम तौर पर निवेशक अपना निर्णय रियल एस्टेट की सिफारिशों और अपने किराये के निवेश के मुख्य उद्देश्य के आधार पर लेते हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल, संपत्ति निवेश और दीर्घकालिक किराये के लिए एक बेहतरीन जगह है क्योंकि यह इलाका मुख्यतः आवासीय है। वर्ग फुट के लिहाज से, निवासियों को डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना और द पाम जुमेराह की तुलना में जेवीसी में अपनी निवेश संपत्तियों से पैसे का ज़्यादा मूल्य मिलता है, क्योंकि ये शहर से बाहर स्थित हैं और सेवा शुल्क भी कम हैं।
दुबई में सबसे अच्छा रियल एस्टेट डेवलपर्स कौन सा है?
दुबई में ब्रिटिश मूल का अंतर्राष्ट्रीय डेवलपर LEOS डेवलपमेंट्स, JVC में एक प्रीमियम गुणवत्ता वाला आवासीय समुदाय विकसित कर रहा है, जो आधुनिक वास्तुकला, कालातीत डिजाइन, उच्च गुणवत्ता वाले फिनिश और विशाल अपार्टमेंट के लिए उद्योग में एक नया मानक स्थापित करेगा।
जेवीसी में एक छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत लगभग AED 350,000 से शुरू होकर समुदाय की स्थिति, आकार, गुणवत्ता और सुविधाओं के आधार पर लगभग AED 600,000 तक जाती है। जेवीसी में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग AED 500,000 से शुरू होकर लगभग AED 900,000 तक जाती है। विश्वस्तरीय सुविधाओं वाले प्रीमियम क्वालिटी वाले अपार्टमेंट के लिए आपको लगभग AED 1 मिलियन से 1.3 मिलियन तक का निवेश करना होगा। बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग AED 900,000 से शुरू होती है और डेवलपर और JVC में स्थान के आधार पर बढ़ती जाती है।
जेवीसी में टाउनहाउस जैसी बड़ी संपत्तियों की शुरुआती कीमत लगभग 1.5 मिलियन दिरहम है। विला की कीमत 2 मिलियन दिरहम से शुरू होकर लगभग 5 मिलियन दिरहम तक है।
दुबई में जेवीसी के मुख्य डेवलपर नखील हैं। कई छोटे निजी डेवलपर्स ने आवासीय और मिश्रित उपयोग वाले समुदायों के डिज़ाइन और निर्माण के लिए जेवीसी में भूमि बैंक खरीदे हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल विदेशी निवेशकों और यूएई के खरीदारों के बीच तेज़ी से लोकप्रिय हो रहा है क्योंकि यह हेस्सा स्ट्रीट से कुछ ही दूरी पर एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है और दुबई मरीना और शेख़ ज़ायेद रोड से बस कुछ ही दूरी पर है। जेवीसी मुख्यतः आवासीय है और ज़्यादा पर्यटकों को आकर्षित नहीं करता, जो इसे शांति और सुकून चाहने वालों के लिए एक बेहतरीन जगह बनाता है।
दुबई में निवेश शुरू करने से पहले उत्तर देने योग्य महत्वपूर्ण प्रश्न?
दुबई अचल संपत्ति में निवेश करते समय सबसे पहले निम्नलिखित बातों पर निर्णय लेना महत्वपूर्ण है:
- आपके निवेश का क्या कारण है?
- क्या आप समय-समय पर संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं?
- क्या आप अपने बंधक भुगतान को कवर करने और पूंजीगत मूल्यवृद्धि का आनंद लेने के लिए इसे दीर्घकालिक किराये पर देना चाहते हैं?
- आपका अधिकतम बजट क्या है?
- क्या आपको गृह वित्त/बंधक की आवश्यकता है?
- क्या आप ऑफ-प्लान संपत्ति या चाबी-तैयार घर पसंद करते हैं?
यह जानने का सबसे अच्छा तरीका है कि आप अपने पैसे के बदले क्या प्राप्त कर सकते हैं, उन संपत्ति डेवलपर्स से संपर्क करना जो जेवीसी या आपकी रुचि के क्षेत्र में परियोजनाएं बना रहे हैं और उनके समुदायों, पूर्णता तिथियों, भुगतान योजनाओं और कीमतों के बारे में पता लगाना तथा यह जानना कि आपके बजट में क्या उपलब्ध है।
वैकल्पिक रूप से, आप किसी प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क कर सकते हैं जो आपको मूल्य निर्धारण, भुगतान योजना, अपेक्षित किराये की प्राप्ति और क्षेत्र तथा संपत्ति के प्रकार के लिए पूंजीगत मूल्यवृद्धि के संबंध में निष्पक्ष सलाह देगा।
दुबई में अंतिम उपयोगकर्ता अब नई संपत्तियों, उच्च गुणवत्ता वाले विनिर्देशों और अधिक जीवनशैली सुविधाओं की मांग कर रहे हैं क्योंकि वे अधिक से अधिक समय घर पर दूर से काम करने और अवकाश के समय का आनंद लेने में बिताते हैं।
घर कभी भी इतना महत्वपूर्ण नहीं रहा है, इसलिए निवेशक के रूप में दीर्घकालिक लाभ के लिए हमेशा एक प्रमुख स्थान और गुणवत्ता वाले समुदाय का चयन करना उचित है।
इसके अलावा, यदि आप नकदी प्राप्त करने और अन्य परियोजनाओं में पुनः निवेश करने के लिए इसे बेचने का निर्णय लेते हैं, तो वांछनीय समुदाय में उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति को भविष्य में बेचना हमेशा आसान होगा।
दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार का बदलता परिदृश्य
जैसा कि पहले बताया गया है, दुबई में रियल एस्टेट उद्योग निरंतर विकसित हो रहा है, लेकिन कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और इसमें मंदी का कोई संकेत नहीं है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि ज़्यादा से ज़्यादा लोग शहर छोड़कर ऐसे समुदायों में जाएँगे जो निवासियों को आधुनिक जीवनशैली की सर्वोत्तम सुविधाएँ प्रदान करने के लिए ज़्यादा अनुकूल हों। यही वजह है कि अब कई प्रॉपर्टी डेवलपर अपने समुदायों में स्थिरता और ढेर सारी सुविधाएँ शामिल कर रहे हैं। सुविधाएँ अंततः खरीदारों और निवासियों को आकर्षित करती हैं और यही निवेशकों और घर के मालिकों के लिए दीर्घकालिक निवेश पर लाभ प्रदान करती हैं।
कुछ निवेशक दुबई में सबसे सस्ती इकाइयां खरीदना पसंद करते हैं ताकि उन्हें वर्षों या दशकों तक किराए पर दे सकें और दूसरी ओर अन्य लोग समझदार किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए प्रीमियम स्थानों का चयन करते हैं, जो एक आश्चर्यजनक तटवर्ती या डाउनटाउन स्थान में प्रीमियम गुणवत्ता विनिर्देशों और सुविधाओं की मांग करते हैं।
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले अपने उद्देश्य को जान लें और इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी जो आपको वांछित रिटर्न प्रदान करेगी और मध्य से दीर्घ अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेगी।
दुबई रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य क्यों है?
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले अपने उद्देश्य को जान लें और इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी जो आपको वांछित रिटर्न प्रदान करेगी और मध्य से दीर्घ अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेगी।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी निवेशकों को दुबई भूमि विभाग और RERA द्वारा भी सुरक्षा प्रदान की जाती है क्योंकि कोई भी डेवलपर अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को स्थानीय अधिकारियों द्वारा पंजीकृत और अनुमोदित किए बिना और एक आधिकारिक एस्क्रो खाते के बिना ग्राहकों से पैसा नहीं ले सकता। दुबई में संपत्ति खरीदते समय विदेशी और स्थानीय निवेशकों की सुरक्षा के लिए भी यह नियम लागू किया गया था।
हालाँकि निवेशकों के लिए सुरक्षा एक महत्वपूर्ण कारक है, दुबई की फलती-फूलती अर्थव्यवस्था इस बात को भी पुष्ट करती है कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इतना आकर्षक स्थान क्यों है। अपनी अर्थव्यवस्था के अलावा, यह एक मज़बूत बुनियादी ढाँचा, उत्कृष्ट दुबई परिवहन, दुनिया के सबसे अच्छी तरह से जुड़े हवाई अड्डों में से एक, शून्य संपत्ति कर (कोई पूंजीगत लाभ नहीं, कोई किराया कर नहीं और कोई आयकर नहीं), प्रथम श्रेणी की शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और आतिथ्य सुविधाएँ प्रदान करता है।
दुबई में निवेश करने का एक और कारण इसका तेज़ी से बढ़ता पर्यटन उद्योग है। पिछले एक दशक में, हर साल करोड़ों लोग इस शहर में आते हैं। इस मांग के कारण कीमतें बढ़ रही हैं और चूँकि दुबई घूमने के लिए एक लोकप्रिय जगह है, इसलिए ज़्यादा से ज़्यादा नियमित पर्यटक पीक सीज़न में महंगे होटलों में ठहरने के बजाय अल्पकालिक संपत्तियाँ किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। इसका मतलब है कि हॉलिडे होम और अल्पकालिक किराये की मांग बढ़ रही है, जो अल्पकालिक निवेश लाभ (आरओआई) की तलाश कर रहे निवेशकों के लिए मददगार है।
दुबई में निवेश करने के लिए सर्वोत्तम स्थान के बारे में अधिक जानें
