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दुबई में प्रॉपर्टी में निवेश कैसे करें?
दुबई में निवेश करना आजकल एक चर्चित विषय है। दुबई के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार के कारण, कई लोग दुबई में निवेश के अगले बड़े अवसर और सर्वोत्तम संपत्ति निवेश की तलाश में हैं। दुबई में निवेश करने के सर्वोत्तम विकल्पों में से एक है कम्युनिटीज़ के माध्यम से निवेश करना। कई ऐसी कम्युनिटीज़ (जो पहले कभी नहीं देखी गई हैं) अब दुनिया भर के निवेशकों का स्वागत कर रही हैं।
दुबई में निवेश करने के लिए उपयुक्त क्षेत्र
दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सबसे उपयुक्त क्षेत्र का चुनाव करके शुरुआत करें; दुबई में कई अलग-अलग क्षेत्र रियल एस्टेट निवेश के लिए महत्वपूर्ण हैं। यदि आप दुबई रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए एक जीवंत समुदाय की तलाश कर रहे हैं, तो दुबई डाउनटाउन एक बेहतरीन विकल्प है। यह समुदाय निवेश के लिए सबसे लोकप्रिय स्थान प्रदान करता है, जहां कई ऊंची इमारतें और आलीशान अपार्टमेंट स्थित हैं।
एक अन्य आवासीय परियोजना, पाम जुमेराह, अपने निवासियों को 24 घंटे सुरक्षा, स्थानीय सुविधाओं तक आसान पहुंच और विभिन्न प्रकार के रेस्तरां और मनोरंजन विकल्प जैसी सुविधाएं प्रदान करती है। समुद्र तट यहाँ से थोड़ी ही दूरी पर है।
जुमेराह विलेज सर्कल, बिजनेस बे और दुबई हिल्स एस्टेट जैसे अन्य क्षेत्रों पर भी विचार किया जा सकता है। इन क्षेत्रों में आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों का मिश्रण उपलब्ध है, जो निवेश के लिए बेहतरीन विकल्प हो सकते हैं।
डाउनटाउन दुबई
दुबई का डाउनटाउन क्षेत्र, दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक है। डाउनटाउन दुबई शहर का सबसे जीवंत और महानगरीय इलाका है। यहाँ दुनिया की कुछ सबसे ऊंची इमारतें और दुनिया का सबसे बड़ा मॉल स्थित है। डाउनटाउन दुबई एक प्रमुख पर्यटन स्थल भी है, जहाँ प्रतिवर्ष लाखों पर्यटक आते हैं।
दुबई के डाउनटाउन में रियल एस्टेट में निवेश करना निवेश पर उच्च प्रतिफल सुनिश्चित करने का एक शानदार तरीका है। डाउनटाउन दुबई में संपत्ति की कीमतें कई वर्षों से लगातार बढ़ रही हैं और आगे भी बढ़ने की उम्मीद है। डाउनटाउन दुबई में कई लग्जरी अपार्टमेंट, विला, ऑफिस स्पेस और रिटेल यूनिट्स उपलब्ध हैं।
डाउनटाउन दुबई रहने, काम करने और मनोरंजन करने के लिए एक बेहतरीन जगह है। यह विश्व स्तरीय जीवनशैली प्रदान करता है और दुबई में रहने के लिए सबसे पसंदीदा स्थानों में से एक है। यदि आप निवेश के लिए एक अच्छा विकल्प तलाश रहे हैं, तो डाउनटाउन दुबई आपके लिए एकदम सही जगह है।
दुबई हिल्स एस्टेट
दुबई के सबसे पसंदीदा स्थानों में से एक में स्थित दुबई हिल्स एस्टेट, अपने निवासियों को विलासिता और आराम का आदर्श मिश्रण प्रदान करता है।
दुबई हिल्स एस्टेट में 18 होल का चैम्पियनशिप गोल्फ कोर्स है। यह कोर्स समुदाय के मनमोहक प्राकृतिक दृश्यों के बीच स्थित है और निवासियों को एक चुनौतीपूर्ण और आनंददायक खेल प्रदान करता है।
इस समुदाय में निवासियों के लिए टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल और फिटनेस सेंटर सहित कई अन्य सुविधाएं भी उपलब्ध हैं।
दुबई हिल्स एस्टेट प्रमुख राजमार्गों और परिवहन केंद्रों के निकट सुविधाजनक स्थान पर स्थित है। इससे निवासियों के लिए दुबई में घूमना-फिरना आसान हो जाता है।
दुबई हिल्स एस्टेट उन लोगों के लिए एक बेहतरीन समुदाय है जो दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। यह समुदाय एक अनूठी जीवनशैली और विश्व स्तरीय सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करता है।
जुमेराह विलेज सर्कल
जुमेराह विलेज सर्कल एक ऐसा समुदाय है जो निवेशकों के बीच विशेष रूप से लोकप्रिय है। यह निवासियों को शहर की सभी सुविधाओं के करीब सुविधाजनक स्थान प्रदान करता है। यह समुदाय परिवहन के अच्छे साधनों से भी अच्छी तरह जुड़ा हुआ है।
जुमेराह विलेज सर्कल में कई पार्क, स्कूल और रेस्तरां हैं। यह समुद्र तट से भी कुछ ही दूरी पर स्थित है। यह समुदाय परिवारों या उन सभी लोगों के लिए आदर्श है जो दुबई की सभी सुविधाओं के करीब रहना चाहते हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल में निवेश करना दुबई के रियल एस्टेट बाजार में शामिल होने का एक शानदार तरीका है। इस समुदाय में हर किसी के लिए कुछ न कुछ है, और शहर के प्रमुख आकर्षणों के निकट होने के कारण यह एक बेहतरीन निवेश विकल्प है।
बिजनेस बे
बिजनेस बे एक ऐसा समुदाय है जिसे जीवनशैली और काम के बीच सही संतुलन प्रदान करने के लिए विकसित किया गया है। दुबई के केंद्र में स्थित, बिजनेस बे कई बड़ी बहुराष्ट्रीय कंपनियों का घर है और उन्हें अपने मुख्यालय के लिए एक उत्कृष्ट स्थान प्रदान करता है।
इस क्षेत्र में कई शॉपिंग मॉल, लग्जरी होटल और रेस्तरां हैं, जो इसे व्यावसायिक यात्रियों और अवकाश पर आने वाले पर्यटकों के लिए आदर्श बनाते हैं।
इस परियोजना में विभिन्न मूल्य श्रेणियों में कई आवासीय इकाइयाँ शामिल हैं, ताकि आप अपने बजट के अनुसार अपार्टमेंट, विला या टाउनहाउस सहित अपनी सभी आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त कुछ पा सकें।
पाम जुमेराह
पाम जुमेराह संयुक्त अरब अमीरात के दुबई में स्थित एक निजी द्वीप है। इसका निर्माण नखेल प्रॉपर्टीज द्वारा किया गया था और पाम आइलैंड्स विकास परियोजना के तहत इसे 2005 में जनता के लिए खोला गया था। दुबई के अन्य द्वीपों की तरह, यहां भी कई होटल और रिसॉर्ट हैं जो दुनिया भर के पर्यटकों की जरूरतों को पूरा करते हैं।
पाम जुमेराह में रियल एस्टेट में निवेश करने के कई कारण हैं। यह क्षेत्र लोकप्रियता में बढ़ रहा है और संपत्तियों की भारी मांग है। पाम जुमेराह के समुद्र तटों और सैरगाहों पर कई आलीशान घर बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। यह इसे दीर्घकालिक निवेश के लिए एक बेहतरीन जगह बनाता है।
दुबई में निवेश के लिए उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार
हाल के वर्षों में, निर्माणाधीन नई परियोजनाओं की बाढ़ आ गई है और कोविड के बाद से तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घर और छुट्टियों के लिए घर ढूंढ रहे हैं।
ऑफ-प्लान निवेश के साथ, खरीदारों को लचीली भुगतान योजनाओं का लाभ मिलता है, जिसमें हैंडओवर के बाद की भुगतान योजनाएं भी शामिल हैं, जो यूएई के कई डेवलपर पेश करते हैं।
ऑफ-प्लान समुदाय
रियल एस्टेट के शौकीन निवेशक, निर्माण प्रक्रिया के दौरान सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने और अधिकतम मूल्य वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए, निर्माणाधीन परियोजनाओं में तुरंत इकाइयां खरीद लेते हैं।
कुछ निवेशक संपत्तियों के पूरा होने से पहले ही उन्हें बेच देते हैं और पुनर्निवेश करते हैं, जबकि अन्य निवेशक संपत्तियों को अपने पास रखते हैं और उन्हें सौंपने के बाद मध्यम से लंबी अवधि के किराये पर देते हैं, जिससे संपत्ति और स्थान के आधार पर प्रति वर्ष 4% से 12% तक का किराया प्राप्त होता है।
प्रमुख स्थानों पर स्थित और सुविधाओं से भरपूर आवासीय समुदायों में सीमित सुविधाओं वाले छोटे आवासीय भवनों की तुलना में सेवा शुल्क अधिक होता है। मूलतः, अपार्टमेंट का मालिक समुदाय के संचालन खर्चों में अपने अपार्टमेंट का हिस्सा वहन करता है, जिसमें स्विमिंग पूल, सुरक्षा गार्ड, सार्वजनिक क्षेत्रों में एयर कंडीशनिंग, जिम का रखरखाव, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा, लाइफगार्ड और सामान्य रखरखाव शामिल हैं।
दीर्घकालिक किराया
कुछ विदेशी निवेशक अपनी संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से किराए पर देते हैं, जबकि अन्य अल्पकालिक रूप से किराए पर देना पसंद करते हैं और अपनी सुविधानुसार साल में कुछ हफ्तों या महीनों के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं। सर्दियों के महीनों (अक्टूबर से अप्रैल) में, अल्पकालिक किराए पर देने से निवेशकों को निवेश पर अच्छा प्रतिफल मिलता है, लेकिन गर्मियों में उच्च प्रतिफल प्राप्त करने के लिए किराए पर देना कठिन हो सकता है। सामान्य तौर पर, निवेशक अपने निर्णय रियल एस्टेट संबंधी सुझावों और अपने किराये के निवेश के मुख्य उद्देश्य के आधार पर लेते हैं।
यह उल्लेखनीय है कि जुमेराह विलेज सर्कल संपत्ति निवेश और दीर्घकालिक किराये से लाभ प्राप्त करने के लिए एक प्रमुख स्थान है, क्योंकि यह इलाका मुख्य रूप से आवासीय है। प्रति वर्ग फुट के हिसाब से देखें तो, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना और द पाम जुमेराह की तुलना में जुमेराह विलेज सर्कल में निवेश की गई संपत्तियों से निवासियों को अधिक लाभ मिलता है, क्योंकि यह शहर से बाहर स्थित है और यहां सेवा शुल्क भी कम है।
स्थान संबंधी विचार
दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए किसी समुदाय का चयन करते समय, कुछ प्रमुख स्थान संबंधी बातों को ध्यान में रखना आवश्यक है।
सुविधाओं से निकटता का आकलन करना
प्रमुख सुविधाओं और आकर्षणों से समुदाय की निकटता पर विचार करें। यदि समुदाय खरीदारी, भोजन और मनोरंजन विकल्पों के करीब है, तो यह किराएदारों और खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होगा।
रोजगार केंद्रों तक पहुंच का मूल्यांकन
किसी समुदाय से प्रमुख रोजगार केंद्रों तक आने-जाने में लगने वाले समय पर विचार करें। यदि समुदाय प्रमुख राजमार्गों और सार्वजनिक परिवहन विकल्पों के निकट स्थित है, तो यह दुबई में काम करने वालों के लिए अधिक आकर्षक होगा।
पड़ोस की सुरक्षा के प्रभाव का आकलन करना
समुदाय की सुरक्षा पर विचार करें। यदि समुदाय कम अपराध दर वाले सुरक्षित पड़ोस में स्थित है, तो यह संभावित निवेशकों को अधिक आकर्षित करेगा।
दुबई में सबसे अच्छा रियल एस्टेट डेवलपर कौन है?
दुबई में स्थित ब्रिटिश मूल की अंतरराष्ट्रीय डेवलपर कंपनी LEOS Developments, JVC में एक प्रीमियम गुणवत्ता वाली आवासीय समुदाय का विकास कर रही है जो आधुनिक वास्तुकला, कालातीत डिजाइन, उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग और विशाल अपार्टमेंट के लिए उद्योग में एक नया मानदंड स्थापित करेगी।
दुबई में रियल एस्टेट की कीमतें
इन संपत्तियों की लागत उनके आकार और प्रकार के आधार पर इस प्रकार निर्भर करती है:
छोटी संपत्तियाँ
जेवीसी में एक छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट की संपत्ति की कीमतें लगभग 350,000 एईडी से शुरू होती हैं और समुदाय की स्थिति, आकार, गुणवत्ता और सुविधाओं के आधार पर लगभग 600,000 एईडी तक जाती हैं।
एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट
जेवीसी में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 500,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 900,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है।
विलासितापूर्ण संपत्तियाँ
विश्व स्तरीय सुविधाओं से लैस प्रीमियम गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के लिए आपको लगभग 10 लाख से 13 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक निवेश करना होगा। बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग 9 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होती है और डेवलपर और जेवीसी के भीतर स्थान के आधार पर इससे अधिक भी हो सकती है।
टाउनहाउस और विला
जेवीसी में टाउनहाउस जैसी बड़ी संपत्तियों की शुरुआती कीमत लगभग 15 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है। विला की कीमत 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 50 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है।
दुबई में निवेश शुरू करने से पहले विचार करने योग्य प्रश्न और विवरण
निवेश करने से पहले आपको कई सवालों और विवरणों पर विचार करना चाहिए; उनमें से कुछ इस प्रकार हैं:
पूर्व निवेश संबंधी प्रश्न
दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करते समय, सबसे पहले निम्नलिखित बातों पर निर्णय लेना महत्वपूर्ण है:
- आपके निवेश का उद्देश्य क्या है?
- क्या आप समय-समय पर इस संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं?
- क्या आप इसे लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चाहते हैं ताकि आप अपने गृह ऋण की किश्तों का भुगतान कर सकें और पूंजी में वृद्धि का लाभ उठा सकें?
- आपका अधिकतम बजट कितना है?
- क्या आपको गृह ऋण/मॉर्गेज की आवश्यकता है?
- क्या आप निर्माणाधीन संपत्ति पसंद करते हैं या रहने के लिए तैयार घर?
ध्यान में रखेरखना
- अपने बजट के हिसाब से आपको क्या मिल सकता है, यह जानने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप जेवीसी या उस क्षेत्र में परियोजनाएं बना रहे प्रॉपर्टी डेवलपर्स से संपर्क करें और उनकी कम्युनिटी, परियोजना पूरी होने की तारीखें, भुगतान योजनाएं और कीमतें पता करें और यह समझने की कोशिश करें कि आपके बजट में क्या उपलब्ध है।
- आप किसी प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क कर सकते हैं जो आपको उस क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के लिए मूल्य निर्धारण, भुगतान योजनाओं, अपेक्षित किराये की उपज और पूंजी वृद्धि के संबंध में निष्पक्ष सलाह प्रदान करेगा।
- दुबई में, अंतिम उपयोगकर्ता अब नई संपत्तियों, उच्च गुणवत्ता वाली विशिष्टताओं और अधिक जीवनशैली सुविधाओं की मांग कर रहे हैं क्योंकि वे घर पर रहकर दूरस्थ रूप से काम करने और अवकाश का आनंद लेने में अधिक से अधिक समय बिता रहे हैं।
- घर का महत्व पहले से कहीं अधिक हो गया है, इसलिए एक निवेशक के रूप में दीर्घकालिक लाभ के लिए हमेशा एक प्रमुख स्थान और गुणवत्तापूर्ण समुदाय का चयन करना उचित होता है।
- किसी अच्छे इलाके में स्थित उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति को भविष्य में बेचना हमेशा आसान होगा, यदि आप नकदी प्राप्त करने और अन्य परियोजनाओं में पुनर्निवेश करने के लिए इसे बेचने का निर्णय लेते हैं।
दुबई के रियल एस्टेट बाजार का बदलता परिदृश्य
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, दुबई में रियल एस्टेट उद्योग लगातार विकसित हो रहा है, लेकिन कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और मंदी का कोई संकेत नहीं है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि अधिक से अधिक लोग शहर से बाहर निकलकर उन समुदायों में बसेंगे जो निवासियों के लिए अधिक अनुकूल हैं और आधुनिक जीवन की सर्वोत्तम सुविधाएं प्रदान करते हैं। यही कारण है कि कई संपत्ति विकासकर्ता अब अपने समुदायों में स्थिरता और सुविधाओं की भरमार को शामिल कर रहे हैं। अंततः, सुविधाएं खरीदारों और निवासियों को आकर्षित करती हैं, और यही निवेशकों और घर मालिकों के लिए दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करती है।
कुछ निवेशक दुबई में सबसे सस्ती इकाइयाँ खरीदना पसंद करते हैं ताकि उन्हें वर्षों या दशकों तक किराए पर दे सकें, वहीं दूसरी ओर, कुछ अन्य निवेशक प्रीमियम स्थानों को चुनते हैं ताकि ऐसे समझदार किरायेदारों को आकर्षित कर सकें जो शानदार तटवर्ती या डाउनटाउन स्थान में प्रीमियम गुणवत्ता वाली विशिष्टताओं और सुविधाओं की मांग करते हैं।
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले, अपना उद्देश्य जान लें, इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी, जो आपको अपेक्षित लाभ प्रदान करेंगी और मध्यम से लंबी अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेंगी।
दुबई रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य क्यों है?
दुबई भूमि विभाग और आरईआरए निर्माणाधीन संपत्ति निवेशकों की रक्षा करते हैं, क्योंकि कोई भी डेवलपर स्थानीय अधिकारियों द्वारा अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत और अनुमोदित कराए बिना और एक आधिकारिक एस्क्रो खाते के बिना ग्राहकों से पैसा नहीं ले सकता है। यह व्यवस्था दुबई में संपत्ति खरीदते समय विदेशी और स्थानीय निवेशकों की सुरक्षा के लिए बनाई गई थी।
हालांकि निवेशकों के लिए सुरक्षा एक महत्वपूर्ण कारक है, दुबई की समृद्ध अर्थव्यवस्था भी इस बात को पुष्ट करती है कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इतना आकर्षक स्थान क्यों है। अपनी अर्थव्यवस्था के अलावा, यह एक सुदृढ़ बुनियादी ढांचा, उत्कृष्ट दुबई परिवहन, दुनिया के सबसे अच्छी तरह से जुड़े हवाई अड्डों में से एक, शून्य संपत्ति कर (कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं, कोई किराया कर नहीं और कोई आयकर नहीं), प्रथम श्रेणी की शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और आतिथ्य सुविधाएं प्रदान करता है।
दुबई में निवेश करने का एक और कारण इसका बढ़ता हुआ पर्यटन उद्योग है। पिछले एक दशक में, हर साल लाखों लोग इस शहर में घूमने आते हैं। इस बढ़ती मांग के कारण कीमतें बढ़ रही हैं, और चूंकि दुबई घूमने के लिए एक लोकप्रिय स्थान है, इसलिए नियमित रूप से आने वाले पर्यटक पीक सीजन में महंगे होटलों में ठहरने के बजाय अल्पकालिक संपत्तियां किराए पर लेना पसंद कर रहे हैं। इसका मतलब है कि हॉलिडे होम और अल्पकालिक किराये की मांग बढ़ रही है, जो कम समय में अच्छा रिटर्न पाने के इच्छुक निवेशकों के लिए फायदेमंद है।
दुबई में संपत्ति में निवेश करना संयुक्त अरब अमीरात के अंदर और बाहर रहने वाले दोनों लोगों के लिए अपेक्षाकृत आसान और सरल प्रक्रिया है।
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दुबई में संपत्ति में निवेश करना संयुक्त अरब अमीरात के अंदर और बाहर रहने वाले दोनों लोगों के लिए अपेक्षाकृत आसान और सरल प्रक्रिया है।
दुबई का संपत्ति बाजार बेहद गतिशील और तीव्र गति वाला है, इसमें कोई संदेह नहीं है।
हाल के वर्षों में कई नई निर्माणाधीन परियोजनाएं शुरू हुई हैं और कोविड के बाद से तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घर और छुट्टियों के लिए घर ढूंढ रहे हैं।
दुबई में निवेश के लिए उपलब्ध संपत्तियों के प्रकार:
हाल के वर्षों में कई नई निर्माणाधीन परियोजनाएं शुरू हुई हैं और कोविड के बाद से तैयार संपत्तियों की मांग बढ़ रही है क्योंकि कई प्रवासी दुबई में पारिवारिक घर और छुट्टियों के लिए घर ढूंढ रहे हैं।
ऑफ-प्लान निवेश के साथ, खरीदारों को लचीली भुगतान योजनाओं का लाभ मिलता है, जिसमें हैंडओवर के बाद की भुगतान योजनाएं भी शामिल हैं, जो यूएई के कई डेवलपर्स द्वारा पेश की जाती हैं।
रियल एस्टेट के शौकीन निवेशक, निर्माण प्रक्रिया के दौरान सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त करने और अधिकतम मूल्य वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए, निर्माणाधीन परियोजनाओं में तुरंत इकाइयां खरीद लेते हैं।
कुछ निवेशक संपत्तियों के पूरा होने से पहले ही उन्हें बेच देते हैं और पुनर्निवेश करते हैं, जबकि अन्य निवेशक संपत्तियों को अपने पास रखते हैं और उन्हें सौंपने के बाद किराए पर देते हैं, जिससे उन्हें मध्यम से लंबी अवधि के लिए किराया मिलता है जो संपत्ति और स्थान के आधार पर 4% से 12% प्रति वर्ष तक हो सकता है।
दुबई में निवेश के लिए संपत्तियां हमेशा से लोकप्रिय रही हैं क्योंकि लगभग कोई भी व्यक्ति निर्माणाधीन या तैयार संपत्ति में निवेश कर सकता है और संपत्ति मालिकों द्वारा कोई किराया या संपत्ति लाभ कर देय नहीं होता है।
दुबई में निवेश के लिए संपत्तियां हमेशा से लोकप्रिय रही हैं क्योंकि लगभग कोई भी व्यक्ति निर्माणाधीन या तैयार संपत्ति में निवेश कर सकता है और संपत्ति मालिकों द्वारा कोई किराया या संपत्ति लाभ कर देय नहीं होता है।
उदाहरण के लिए, प्रमुख स्थानों पर स्थित सुविधाओं से भरपूर आवासीय समुदायों में सीमित सुविधाओं वाले छोटे आवासीय भवनों की तुलना में सेवा शुल्क अधिक होता है। मूलतः, अपार्टमेंट का मालिक समुदाय के संचालन खर्चों में अपने अपार्टमेंट का हिस्सा वहन करता है, जिसमें स्विमिंग पूल, सुरक्षा गार्ड, सार्वजनिक क्षेत्रों में एयर कंडीशनिंग, जिम का रखरखाव, टेनिस कोर्ट, 24 घंटे सुरक्षा, लाइफगार्ड और सामान्य रखरखाव शामिल हैं।
कुछ विदेशी निवेशक अपनी संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से किराए पर देते हैं, जबकि अन्य अल्पकालिक रूप से किराए पर देना पसंद करते हैं और अपनी सुविधानुसार साल में कुछ हफ्तों या महीनों के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं। सर्दियों के महीनों (अक्टूबर से अप्रैल) में अल्पकालिक अवकाश किराये निवेशकों को निवेश पर उच्च प्रतिफल प्रदान करते हैं, लेकिन गर्मियों में उच्च प्रतिफल के लिए इन्हें किराए पर देना कठिन हो सकता है। सामान्य तौर पर निवेशक अपने निर्णय को रियल एस्टेट संबंधी सिफारिशों और अपने किराये के निवेश के मुख्य उद्देश्य पर आधारित करते हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल संपत्ति निवेश और दीर्घकालिक किराये से लाभ प्राप्त करने के लिए एक प्रमुख स्थान है, क्योंकि यह इलाका मुख्य रूप से आवासीय है। प्रति वर्ग फुट के हिसाब से देखें तो, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना और द पाम जुमेराह की तुलना में जुमेराह विलेज सर्कल में निवेश की गई संपत्तियों से निवासियों को अधिक मूल्य मिलता है, क्योंकि यह शहर से बाहर स्थित है और सेवा शुल्क भी कम हैं।
दुबई में सबसे अच्छे रियल एस्टेट डेवलपर कौन से हैं?
दुबई में स्थित ब्रिटिश मूल की अंतरराष्ट्रीय डेवलपर कंपनी LEOS Developments, JVC में एक प्रीमियम गुणवत्ता वाली आवासीय परियोजना विकसित कर रही है, जो आधुनिक वास्तुकला, कालातीत डिजाइन, उच्च गुणवत्ता वाली फिनिशिंग और विशाल अपार्टमेंट के मामले में उद्योग में एक नया मानदंड स्थापित करेगी।
जेवीसी में छोटे स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत लगभग 350,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होती है और समुदाय की स्थिति, आकार, गुणवत्ता और सुविधाओं के आधार पर लगभग 600,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है। जेवीसी में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 500,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 900,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है। विश्व स्तरीय सुविधाओं वाले प्रीमियम गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट के लिए आपको लगभग 10 लाख से 13 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक निवेश करना पड़ सकता है। बड़े अपार्टमेंट की कीमत लगभग 900,000 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होती है और डेवलपर और जेवीसी के भीतर स्थान के आधार पर इससे अधिक हो सकती है।
जेवीसी में टाउनहाउस जैसी बड़ी संपत्तियों की शुरुआती कीमत लगभग 15 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर है। विला की कीमत 20 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 50 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती है।
दुबई में जेवीसी का मुख्य डेवलपर नखेल है। कई छोटे निजी डेवलपर्स ने आवासीय और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं को डिजाइन और निर्माण करने के लिए जेवीसी में जमीन खरीदी है।
जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) विदेशी निवेशकों और यूएई के खरीदारों के बीच तेजी से लोकप्रिय हो रहा है क्योंकि यह हेस्सा स्ट्रीट से कुछ ही दूरी पर स्थित है और दुबई मरीना और शेख जायद रोड से भी थोड़ी ही ड्राइव पर है। JVC मुख्य रूप से आवासीय क्षेत्र है और यहाँ पर्यटकों की भीड़ कम होती है, इसलिए यह शांति और सुकून चाहने वालों के लिए एक बेहतरीन जगह है।
दुबई में निवेश शुरू करने से पहले किन महत्वपूर्ण सवालों के जवाब देने चाहिए?
दुबई में रियल एस्टेट में निवेश करते समय सबसे पहले निम्नलिखित बातों पर निर्णय लेना महत्वपूर्ण है:
- आप निवेश क्यों कर रहे हैं?
- क्या आप समय-समय पर इस संपत्ति का उपयोग करना चाहते हैं?
- क्या आप इसे लंबी अवधि के लिए किराए पर देना चाहते हैं ताकि आप अपने गृह ऋण की किश्तों का भुगतान कर सकें और पूंजी में वृद्धि का लाभ उठा सकें?
- आपका अधिकतम बजट कितना है?
- क्या आपको गृह ऋण/मॉर्गेज की आवश्यकता है?
- क्या आप निर्माणाधीन संपत्ति पसंद करते हैं या रहने के लिए तैयार घर?
अपने बजट के हिसाब से आपको क्या मिल सकता है, यह जानने का सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप जेवीसी या उस क्षेत्र में परियोजनाएं बना रहे प्रॉपर्टी डेवलपर्स से संपर्क करें और उनकी कम्युनिटी, परियोजना पूरी होने की तारीखें, भुगतान योजनाएं और कीमतें पता करें और यह समझने की कोशिश करें कि आपके बजट में क्या उपलब्ध है।
इसके अलावा, आप किसी प्रतिष्ठित रियल एस्टेट ब्रोकर से संपर्क कर सकते हैं जो आपको उस क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के लिए मूल्य निर्धारण, भुगतान योजनाओं, अपेक्षित किराये की उपज और पूंजी वृद्धि के संबंध में निष्पक्ष सलाह प्रदान करेगा।
दुबई में अंतिम उपयोगकर्ता अब नई संपत्तियों, उच्च गुणवत्ता वाली विशिष्टताओं और अधिक जीवनशैली सुविधाओं की मांग कर रहे हैं क्योंकि वे घर पर रहकर दूरस्थ रूप से काम करने और अवकाश का आनंद लेने में अधिक से अधिक समय बिता रहे हैं।
घर का महत्व पहले से कहीं अधिक बढ़ गया है, इसलिए एक निवेशक के रूप में दीर्घकालिक लाभ के लिए हमेशा एक प्रमुख स्थान और गुणवत्तापूर्ण समुदाय का चयन करना उचित होता है।
इसके अलावा, एक अच्छे इलाके में स्थित उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति को भविष्य में बेचना हमेशा आसान होगा, यदि आप नकदी प्राप्त करने और अन्य परियोजनाओं में पुनर्निवेश करने के लिए इसे बेचने का निर्णय लेते हैं।
दुबई के रियल एस्टेट बाजार का बदलता परिदृश्य
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, दुबई में रियल एस्टेट उद्योग लगातार विकसित हो रहा है, लेकिन कीमतें लगातार बढ़ रही हैं और मंदी का कोई संकेत नहीं है।
विशेषज्ञों का अनुमान है कि अधिक से अधिक लोग शहर से बाहर निकलकर उन समुदायों में बसेंगे जो निवासियों को आधुनिक जीवन की सर्वोत्तम सुविधाएं प्रदान करते हैं। यही कारण है कि कई संपत्ति विकासकर्ता अब अपने समुदायों में स्थिरता और सुविधाओं की भरमार को शामिल कर रहे हैं। सुविधाएं अंततः खरीदारों और निवासियों को आकर्षित करती हैं और यही निवेशकों और घर मालिकों के लिए दीर्घकालिक लाभ सुनिश्चित करती है।
कुछ निवेशक दुबई में सबसे सस्ती इकाइयाँ खरीदना पसंद करते हैं ताकि उन्हें वर्षों या दशकों तक किराए पर दे सकें, वहीं दूसरी ओर कुछ अन्य निवेशक प्रीमियम स्थानों को चुनते हैं ताकि ऐसे समझदार किरायेदारों को आकर्षित कर सकें जो शानदार तटवर्ती या डाउनटाउन स्थान में प्रीमियम गुणवत्ता वाली विशिष्टताओं और सुविधाओं की मांग करते हैं।
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले, अपना उद्देश्य जान लें। इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी जो आपको अपेक्षित लाभ प्रदान करेंगी और मध्यम से लंबी अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेंगी।
दुबई रियल एस्टेट निवेश के लिए एक प्रमुख गंतव्य क्यों है?
कुल मिलाकर, निवेश करने से पहले, अपना उद्देश्य जान लें। इससे आपको स्थान के अनुसार उपयुक्त संपत्तियों की खोज करने में मदद मिलेगी जो आपको अपेक्षित लाभ प्रदान करेंगी और मध्यम से लंबी अवधि में आपकी निवेश आवश्यकताओं को पूरा करेंगी।
दुबई भूमि विभाग और आरईआरए द्वारा निर्माणाधीन संपत्ति निवेशकों को भी सुरक्षा प्रदान की जाती है, क्योंकि कोई भी डेवलपर स्थानीय अधिकारियों द्वारा अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को पंजीकृत और अनुमोदित कराए बिना और एक आधिकारिक एस्क्रो खाते के बिना ग्राहकों से पैसा नहीं ले सकता है। यह व्यवस्था दुबई में संपत्ति खरीदते समय विदेशी और स्थानीय निवेशकों की सुरक्षा के लिए बनाई गई है।
हालांकि निवेशकों के लिए सुरक्षा एक महत्वपूर्ण कारक है, दुबई की समृद्ध अर्थव्यवस्था भी इस बात को पुष्ट करती है कि यह रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इतना आकर्षक स्थान क्यों है। अपनी अर्थव्यवस्था के अलावा, यह सुदृढ़ बुनियादी ढांचा, उत्कृष्ट परिवहन व्यवस्था, दुनिया के सबसे अच्छी तरह से जुड़े हवाई अड्डों में से एक, शून्य संपत्ति कर (कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं, कोई किराया कर नहीं और कोई आयकर नहीं), प्रथम श्रेणी की शिक्षा, स्वास्थ्य सेवा और आतिथ्य सुविधाएं प्रदान करता है।
दुबई में निवेश करने का एक और कारण इसका बढ़ता हुआ पर्यटन उद्योग है। पिछले एक दशक में हर साल लाखों पर्यटक इस शहर में आते हैं। इस बढ़ती मांग के कारण कीमतें बढ़ रही हैं और दुबई एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल होने के कारण, नियमित पर्यटकों की संख्या बढ़ रही है, जो पीक सीजन में महंगे होटलों में ठहरने के बजाय अल्पकालिक किराए पर संपत्ति लेना पसंद कर रहे हैं। इसका मतलब है कि हॉलिडे होम और अल्पकालिक किराए की मांग बढ़ रही है, जो कम समय में लाभ कमाने के इच्छुक निवेशकों के लिए सहायक है।
दुबई में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगह के बारे में और अधिक जानें
