विषयसूची
दुबई के संपत्ति बाजार का परिचय
दुबई अरब प्रायद्वीप के मध्य में स्थित एक जीवंत और विविधतापूर्ण महानगरीय शहर है। दुबई संयुक्त अरब अमीरात में स्थित है, जिसमें सात अमीरात शामिल हैं: दुबई, अबू धाबी, शारजाह, रास अल खैमाह, फुजैराह, उम्म अल कुवैन और अल ऐन।
पिछले दशक में, दुबई अपनी रणनीतिक स्थिति, वर्ष भर धूप, कर-मुक्त लाभ, विश्वस्तरीय बुनियादी ढांचे और अग्रणी स्वास्थ्य एवं शिक्षा सुविधाओं के कारण विश्व के सबसे आकर्षक पर्यटन स्थलों और व्यापार केंद्रों में से एक बन गया है।
2021/2022 में एक्सपो 2020 की मेजबानी के बाद से, दुबई को अतिरिक्त एक्सपोजर मिला है, जिससे शहर को प्रौद्योगिकी, नवाचार और स्थिरता के केंद्र में स्थान मिला है और यह साल दर साल बढ़ने वाला है, इस साल शहर में सीओपी 28 की मेजबानी की जा रही है।
दुबई संपत्ति बाजार - ऐतिहासिक अंतर्दृष्टि
1970 के दशक की शुरुआत से, दुबई एक छोटे से रेगिस्तानी शहर से एक जीवंत वाणिज्यिक और आर्थिक केंद्र और एक आकर्षक पर्यटन स्थल में तब्दील हो गया है। यह करियर के अवसरों और कर-मुक्त आय के लिए प्रवासियों के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक बन गया है।
1970 के दशक से, दुबई की अर्थव्यवस्था तेज़ी से बढ़ी है और इस वृद्धि के साथ-साथ व्यावसायिक अवसर भी बढ़े हैं। नतीजतन, रियल एस्टेट की मांग में तेज़ी आई और दुबई विदेशी निवेशकों और संपत्ति खरीदारों के लिए खुल गया।
फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के निर्माण और विकास के कारण, दुबई डेवलपर्स ने कई आवासीय, वाणिज्यिक और आतिथ्य विकास परियोजनाएं शुरू कीं और उनका निर्माण किया, जिनमें द पाम जुमेराह, जुमेराह बीच रेसिडेंस, डाउनटाउन दुबई आदि जैसे वैश्विक स्थल शामिल हैं।
2000 के दशक के प्रारंभ में दुबई विश्व में सबसे चर्चित संपत्ति बाजारों में से एक बन गया और 2006 में रियल एस्टेट बाजार में पहली बार उछाल आया, जो कई वर्षों तक जारी रहा, तथा 2008 और 2009 में वैश्विक वित्तीय संकट आने तक जारी रहा।
शुरुआती तेजी के वर्षों के दौरान, दुबई ने तीव्र वृद्धि का अनुभव किया, जो कम ब्याज दरों और बढ़ती स्थानीय आय के कारण संभव हुआ, क्योंकि शहर में काम करने और रहने वाले बड़ी संख्या में प्रवासी लोगों ने इसे अपना स्थायी घर बनाने का विकल्प चुना।
वैश्विक वित्तीय संकट के बाद से, दुबई ने खरीदारों की सुरक्षा के लिए नए कानून और विनियमन लागू किए हैं और RERA लागू किया गया है। आजकल, दुबई में संपत्ति खरीदना सुरक्षित और विश्वसनीय है और मध्यम से लंबी अवधि में एक अच्छा निवेश विकल्प प्रदान करता है।
दुबई संपत्ति बाजार का भविष्य उज्ज्वल दिखाई देता है, क्योंकि वहां बड़े विस्तार की योजनाएं चल रही हैं और जनसंख्या में वृद्धि हो रही है, तथा विश्व के कोने-कोने से बड़ी संख्या में प्रवासी बेहतर जीवन स्तर, उत्कृष्ट कैरियर के अवसरों तथा अपने परिवार और बच्चों के लिए सुरक्षित वातावरण की तलाश में संयुक्त अरब अमीरात में स्थानांतरित होना पसंद कर रहे हैं।
दुबई की संपत्तियों में निवेश क्यों करें?
दुबई में संपत्ति में निवेश करने के असीमित लाभ हैं, जब आप उन सभी सकारात्मक कारकों पर गौर करते हैं जो अल्प, मध्यम और दीर्घ अवधि में खरीद और किराये की मांग को प्रभावित करते हैं।
जब आप कोई संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, तो हर कोई यही सवाल पूछता है कि क्या मेरी संपत्ति अपनी कीमत बरकरार रखेगी और क्या उसकी कीमत बढ़ेगी? बेशक, कुछ संपत्ति निवेशों में वित्तीय नुकसान भी होता है, लेकिन यह जानना कि कब और क्या खरीदना है, विचार करने के लिए महत्वपूर्ण कारक हैं।
इसके अलावा, दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया जानने से यह आसान हो जाएगा
कोई भी संपत्ति निवेश आमतौर पर एक अच्छा निवेश होता है, बशर्ते खरीदार/मालिक के पास मध्यम से लंबी अवधि का दृष्टिकोण हो। संपत्ति की कीमतें ऐतिहासिक रूप से वर्षों और दशकों में लगातार बढ़ती रही हैं और इस दौरान निश्चित रूप से उतार-चढ़ाव आते रहते हैं।
इसके अलावा, दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया जानना
विशेष रूप से दुबई ही क्यों?
निवेश के लिए जगह चुनने के मामले में दुबई कई मायनों में उपयुक्त है, जो दूसरे शहरों में नहीं है। चाहे आप रहने के लिए कोई संपत्ति खरीद रहे हों, किराये की संपत्तियों में निवेश कर रहे हों या विशुद्ध निवेश (बिना योजना के खरीदना और पूरा होने से पहले बेचना), यह कहना सुरक्षित होगा कि बजट और व्यक्तिगत ज़रूरतों की परवाह किए बिना सभी प्रकार के खरीदारों के लिए असीमित अवसर उपलब्ध हैं।
एक रणनीतिक स्थान
दुनिया के केंद्र में आदर्श रूप से स्थित, दुबई हर साल करोड़ों पर्यटकों का स्वागत करता है। इनमें व्यापारिक यात्रियों से लेकर पारगमन यात्री और पर्यटक तक शामिल होते हैं।
कनेक्टिविटी
दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा दुनिया के सबसे बड़े और व्यस्ततम हवाई अड्डों में से एक है, जो लोगों को रोज़ाना सभी महाद्वीपों से जोड़ता है। राष्ट्रीय वाहक, एमिरेट्स एयरलाइन, रोज़ाना दुनिया के सभी प्रमुख शहरों के लिए उड़ान भरती है और लगातार नए रूट जोड़ती रहती है, जिसका मतलब है कि आने वाले वर्षों में कनेक्टिविटी और बेहतर होती जाएगी।
जनसंख्या
दुबई की जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है और आने वाले दशक में भी यह जारी रहेगी, इसलिए संपत्ति की मांग में अनिवार्य रूप से वृद्धि होगी, क्योंकि हर किसी को रहने के लिए कोई स्थान चाहिए।
एक ईर्ष्यापूर्ण जलवायु
पूरे वर्ष धूप और औसतन 340 दिन धूप रहने के कारण यहां कभी भी खराब मौसम का अनुभव नहीं होता और यहां कभी भी ठंड नहीं पड़ती।
सुरक्षा
दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में से एक, दुबई में अपराध दर लगभग शून्य है। यही वजह है कि यह रहने, काम करने और परिवार पालने के लिए एक बेहतरीन जगह है।
एक सुदृढ़ बुनियादी ढांचा
दुबई में सुदृढ़ बुनियादी ढांचा, उत्कृष्ट सड़क नेटवर्क और परिवहन संपर्क मौजूद हैं।
एक वैश्विक व्यापार केंद्र
दुबई एक वैश्विक व्यापार केंद्र है, जो वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों और ब्लू-चिप कंपनियों का स्वागत करता है, तथा उन सभी उद्योगों के स्टार्ट-अप्स का भी स्वागत करता है, जो अपने मध्य पूर्वी केंद्रों को दुबई में केन्द्रित करना पसंद करते हैं।
एक लोकप्रिय अवकाश गंतव्य
पांच सितारा होटलों, समुद्रतटों और रेगिस्तानी रिसॉर्ट्स की भरमार के साथ, दुबई हर किसी के लिए कुछ न कुछ प्रदान करता है, जिसमें बढ़िया भोजन और आतिथ्य भी शामिल है।
यूएई गोल्डन वीज़ा
यूएई गोल्डन वीजा अब यूएई में रहने वाले सभी प्रवासियों के लिए खुला है और यदि आप दुबई की संपत्ति में 2 मिलियन दिरहम या उससे अधिक का निवेश करते हैं तो आप 10 वर्षों तक के लिए यूएई गोल्डन वीजा के हकदार हैं।
रेरा
रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण संपत्ति खरीदारों और विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए मौजूद है और दुबई रियल एस्टेट में निवेश करते समय मन की शांति सुनिश्चित करता है।
दुबई संपत्ति बाजार को समझना
दुबई की अर्थव्यवस्था बहुत मज़बूत है और किसी एक उद्योग पर निर्भर नहीं है। कई लोग मानते हैं कि दुबई तेल और गैस पर बहुत ज़्यादा निर्भर है, लेकिन असल में, आज दुबई की अर्थव्यवस्था के विकास और स्थिरता में अन्य उद्योग भी प्रमुख भूमिका निभा रहे हैं।
दुबई के सबसे प्रभावशाली क्षेत्रों में वित्त, बैंकिंग, आतिथ्य, रियल एस्टेट, शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा शामिल हैं। कई वैश्विक ब्रांडों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने दुबई में अपना परिचालन स्थापित किया है और मध्य पूर्व में व्यावसायिक उपस्थिति के महत्व को समझते हैं।
दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार विकास के मामले में बेहद प्रतिस्पर्धी और तेज़ गति वाला है। कई प्रॉपर्टी डेवलपर्स ने शहर के बीचों-बीच और बाहर कई आवासीय और जीवनशैली समुदायों का निर्माण और विकास किया है।
आवासीय समुदाय स्थान-स्थान पर भिन्न होते हैं, लेकिन मुख्य रूप से शहर में आपको मध्यम-ऊंची और ऊंची इमारतों तथा निचली ऊंचाई वाले विकास के समूह मिलेंगे, जिनमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला होते हैं, जो बच्चों वाले परिवारों के लिए अधिक उपयुक्त होते हैं।
दुबई के भविष्य को आकार देने वाले विभिन्न स्थानीय सरकारी डेवलपर्स तथा सभी आवासीय श्रेणियों में नए घरों की आपूर्ति में योगदान देने वाले निजी डेवलपर्स की भरमार है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी एक फलता-फूलता क्षेत्र है और शहर के चारों ओर तथा केंद्र से बाहर रणनीतिक रूप से स्थापित नए व्यावसायिक पार्कों और जिलों के विकास के साथ इसका विकास जारी है।
दुबई में हज़ारों रियल एस्टेट ब्रोकरेज़ कार्यरत हैं जो विभिन्न प्रकार की संपत्तियों का प्रचार और बिक्री करते हैं, जिनमें ऑफ-प्लान और की-रेडी (रीसेल) घर शामिल हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज़ आमतौर पर खरीदारों और विक्रेताओं को संपत्ति प्रबंधन और किराये सहित संपूर्ण सेवाएँ प्रदान करते हैं। हाल के वर्षों में, विशेष रूप से कोविड के बाद से, अल्पकालिक किराये के कारोबार में तेज़ी आई है, क्योंकि बड़ी संख्या में लोग घर से काम करने के लिए दुबई आ रहे हैं।
पीक सीजन (अक्टूबर से अप्रैल) के दौरान मांग के उच्च स्तर के कारण होटलों की कीमतें बढ़ जाती हैं और कई पर्यटक और दूरदराज के कामगार महंगे होटलों में रहने के बजाय कम समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं।
दुबई में संपत्ति मालिकों को मिलने वाले आकर्षक लाभों में से एक यह है कि उनकी अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये की आय पर कोई कर नहीं लगता।
दुबई में फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड संपत्तियों को समझना
दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्तियां
दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्तियां बिना किसी अपवाद के सभी राष्ट्रीयताओं द्वारा सीधे खरीदी जा सकती हैं।
फ्रीहोल्ड संपत्तियां निजी स्वामित्व वाले आवास हैं, जो मालिक को नवीनीकरण, पट्टे, बिक्री आदि के मामले में पूर्ण अधिकार प्रदान करते हैं। फ्रीहोल्ड संपत्तियों के मालिकों को उपयोग पर प्रतिबंध के बिना अपने जीवनकाल के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार और स्वतंत्रता है।
आमतौर पर फ्रीहोल्ड संपत्तियों की कीमत लीजहोल्ड संपत्तियों की तुलना में अधिक होती है, क्योंकि वे निवेशकों और घर खरीदने वालों के लिए अधिक आकर्षक होती हैं।
जब आप फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं तो आप स्थानीय यूएई बैंक के माध्यम से आसानी से बंधक या गृह वित्त प्राप्त कर सकते हैं।
दुबई में लीजहोल्ड संपत्तियां
पट्टा-धारित संपत्तियां वे परिसंपत्तियां हैं जो पहले सरकार की थीं और स्वामित्व का दर्जा पाने के लिए उनके पास पट्टा समझौता होना आवश्यक है।
पट्टे पर दी गई संपत्तियां सरकार के स्वामित्व में होती हैं और केवल मालिक को ही इसका उपयोग करने का अधिकार होता है।
आम तौर पर, लीज़होल्ड संपत्तियाँ केवल एक निश्चित अवधि के लिए (अक्सर पचास से निन्यानवे साल की अवधि के लिए) लीज़ पर दी जाती हैं, लेकिन यह अनुबंध पर निर्भर करता है। अनुबंध समाप्त होने पर, कानूनी स्वामित्व वापस सरकार के पास चला जाएगा।
दुबई में लीजहोल्ड संपत्तियों पर बंधक और गृह वित्त उपलब्ध नहीं है।
दुबई के आवासीय क्षेत्रों की खोज
दुबई शहर के अंदर और बाहर कई जगहों पर विभिन्न प्रकार के आवासीय क्षेत्रों का घर है। हाल के वर्षों में, बड़े खुले स्थानों के साथ अधिक शांत वातावरण प्रदान करने के लिए शहर के बाहर कई आवासीय समुदाय विकसित किए गए हैं।
दुबई के निवासियों के लिए सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में द पाम जुमेराह, जुमेराह, दुबई मरीना, द ग्रीन्स एंड व्यूज़, अल बरशा, जुमेराह लेक टावर्स, डाउनटाउन दुबई, बिजनेस बे और मेदान शामिल हैं।
पाम जुमेराह
द पाम दुबई के सबसे प्रसिद्ध ऐतिहासिक स्थलों में से एक है और यह ताड़ के पेड़ के आकार का एक मानव निर्मित द्वीप है। यह तटीय स्थल निवासियों और पर्यटकों के बीच लोकप्रिय है और यहाँ आलीशान अपार्टमेंट, पेंटहाउस और समुद्र तट पर आलीशान घर हैं। कई मशहूर हस्तियों के पास द पाम पर प्रतिष्ठित हवेलियाँ हैं और मिलियनेयर्स रो उन गिने-चुने लोगों के लिए है जो 10 करोड़ दिरहम से ज़्यादा की संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं।
पाम में लक्जरी होटल, सर्विस्ड अपार्टमेंट, बीच क्लब, बढ़िया भोजन और विभिन्न प्रकार के आउटडोर खेल और मनोरंजन सुविधाएं भी मौजूद हैं।
लैंडमार्क होटलों में अटलांटिस द पाम, द रॉयल अटलांटिस, अनंतारा द पाम, द डब्ल्यू होटल, द वाल्डोर्फ एस्टोरिया, ज़बील सराय, द सेंट रेजिस और कई अन्य शामिल हैं।
वेस्ट बीच और क्लब विस्टा मारे स्थानीय निवासियों के बीच लोकप्रिय स्थान हैं।
दुबई मरीना
दुबई मरीना और जेबीआर (जुमेराह बीच रेजीडेंस) हमेशा से ही प्रवासी निवासियों के लिए एक लोकप्रिय स्थान रहा है, क्योंकि यहां वस्तुतः हर कल्पनीय सुविधा आपके दरवाजे पर या पैदल दूरी पर उपलब्ध है।
दुबई मरीना समुद्र तट, खूबसूरत मरीना, मरीना वॉक, जेबीआर द वॉक, सफ़ेद रेतीले समुद्र तट, वाटरस्पोर्ट्स, कई तरह के होटल, कैफ़े, रेस्टोरेंट और शॉपिंग की सुविधाएँ प्रदान करता है। मरीना मॉल, पियर 7 और स्काई डाइव दुबई का घर, दुबई मरीना न केवल निवासियों, बल्कि पर्यटकों के लिए भी एक आकर्षण का केंद्र है।
दुबई मरीना ट्राम और मेट्रो तक आसान पहुंच प्रदान करता है।
यदि आपको व्यस्त और जीवंत पड़ोस पसंद हैं, तो दुबई मरीना युवा पेशेवरों और परिवारों के लिए उपयुक्त है।
ग्रीन्स और दृश्य
दुबई के पहले मास्टर-प्लान्ड फ्रीहोल्ड समुदायों में से एक, जो एमिरेट्स लिविंग का निर्माण करता है, द ग्रीन्स एंड व्यूज़ है, जो शेख जायद रोड के पास स्थित है और झीलों और पैदल मार्गों के साथ एक विशाल हरे-भरे समुदाय के भीतर स्थित है।
निक फाल्डो द्वारा डिजाइन किए गए 18-होल चैम्पियनशिप गोल्फ कोर्स के सामने स्थित, एमिरेट्स गोल्फ क्लब, द ग्रीन्स एंड व्यूज़ शहर के हृदयस्थल में सबसे शांत आवासीय समुदायों में से एक है।
ग्रीन्स एंड व्यूज़ में निम्न और उच्च-वृद्धि वाली इमारतों में विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल हैं, जिनमें स्विमिंग पूल, जिम, उद्यान, टेनिस कोर्ट और फुटबॉल मैदान जैसी उत्कृष्ट सुविधाएं हैं।
द व्यूज़ में गोल्फ कोर्स के ऊपर बने टावर शामिल हैं और निवासी लुभावने मनोरम दृश्यों का आनंद लेते हैं।
ग्रीन्स एंड व्यूज़ समुदाय में दुकानें और सुपरमार्केट, बैंक, एमार बिजनेस पार्क, झीलें और दौड़ने के ट्रैक तथा ज़बील हाउस होटल हैं।
बारशा हाइट्स/इंटरनेट सिटी में निवासियों को मेट्रो तक आसान पहुंच प्राप्त है।
अल बरशा
द ग्रीन्स एंड व्यूज़ के निकट अल बरशा स्थित है, जहां शेख जायद रोड और हेस्सा स्ट्रीट से भी आसानी से पहुंचा जा सकता है।
अल बरशा परिवारों के बीच एक लोकप्रिय आवासीय स्थल है, खासकर इसलिए क्योंकि यहाँ की संपत्तियाँ पर्याप्त जगह प्रदान करती हैं। हालाँकि अल बरशा में मध्यम ऊँचाई वाली इमारतों में कई अपार्टमेंट समुदाय हैं, यह इलाका कई अलग-अलग संपत्तियों, जैसे पारिवारिक विला, के लिए भी प्रसिद्ध है।
अल बरशा के निवासियों के लिए मॉल ऑफ द एमिरेट्स तथा अनेक कैफे, रेस्तरां और दुकानों, चिकित्सा क्लीनिकों, अस्पतालों और स्कूलों/कॉलेजों तक आसान पहुंच है।
निवासियों को मेट्रो तक आसान पहुंच का लाभ मिलता है।
जुमेराह लेक टावर्स
जुमेराह लेक टावर्स (जेएलटी) दुबई मरीना के सामने और शेख जायद रोड के पास स्थित है। खूबसूरत जलमार्गों और पैदल मार्गों से युक्त, जेएलटी में ऊँची आवासीय और व्यावसायिक इमारतें, खेल और मनोरंजन की सुविधाएँ और ढेर सारे कैफ़े, रेस्टोरेंट, दुकानें और होटल हैं।
निवासियों को मेट्रो तक आसान पहुंच का भी लाभ मिलता है।
डाउनटाउन दुबई
डाउनटाउन दुबई रहने के लिए सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में से एक है और विश्व प्रसिद्ध बुर्ज खलीफा का घर है। दुबई का वित्तीय केंद्र, डाउनटाउन दुबई प्रतिष्ठित गगनचुंबी इमारतों, प्रतिष्ठित आधुनिक वास्तुकला, पाँच सितारा होटलों, जीवंत नाइटलाइफ़, ताड़ के पेड़ों से सजे बुलेवार्ड और मध्यम व ऊँची इमारतों में विभिन्न प्रकार के आवासीय समुदायों का पर्याय है।
एमार द्वारा निर्मित और विकसित, डाउनटाउन दुबई एक जीवंत महानगरीय केंद्र है, जो दुबई मॉल, डांसिंग फाउंटेन, सूक अल बहार, दुबई ओपेरा, डीआईएफसी और बहुत कुछ का घर है।
लैंडमार्क होटलों में द अरमानी होटल, विभिन्न लक्जरी एड्रेस होटल, द पैलेस डाउनटाउन, सेंट रेजिस और कई अन्य शामिल हैं।
डाउनटाउन मेट्रो तक आसान पहुंच के साथ अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है।
बिजनेस बे
बिजनेस बे, डाउनटाउन दुबई के निकट स्थित है और यह एक जीवंत वाणिज्यिक जिला है, जिसमें मध्यम और ऊंची इमारतें हैं, जिनमें आवासीय और वाणिज्यिक स्थान हैं।
दुबई प्रॉपर्टीज़ द्वारा विकसित, बिज़नेस बे संस्कृतियों का एक मिश्रण है और बहुत विविधतापूर्ण है।
बिजनेस बे उन निवासियों के बीच एक लोकप्रिय स्थान है जो पड़ोसी जिलों में रहते हैं और काम करते हैं तथा यहां से मेट्रो और डाउनटाउन दुबई तक आसानी से पहुंचा जा सकता है।
बिजनेस बे के प्रमुख स्थलों में बे स्क्वायर, बे एवेन्यू और कई होटल शामिल हैं जो शानदार भोजन और नाइटलाइफ प्रदान करते हैं।
मेदान
मेदान विश्व की सबसे अमीर घुड़दौड़, दुबई वर्ल्ड कप का पर्याय है, जो हर मार्च में मेदान रेसकोर्स में आयोजित होता है।
मेदान एक ऐसा क्षेत्र है जो एमबीआर सिटी, मोहम्मद बिन राशिद सिटी का हिस्सा है और डाउनटाउन दुबई से केवल 10 मिनट की ड्राइव और दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से 20 मिनट की दूरी पर है।
स्कूलों और दुबई के वित्तीय केंद्र के निकट होने के कारण मेदान तेजी से बच्चों वाले परिवारों के लिए सबसे पसंदीदा स्थानों में से एक बनता जा रहा है।
अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला समुदायों का घर, मेदान में सभी स्वाद और बजट के अनुरूप अग्रणी यूएई डेवलपर्स की संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला उपलब्ध है।
फिलहाल यह मेट्रो लाइन पर नहीं है, लेकिन आने वाले वर्षों में इसे शामिल करने की योजना बनाई जा रही है।
अरेबियन रैंच
अरेबियन रैंचेस शहर से 20 मिनट की दूरी पर स्थित है और यह हरियाली से घिरे एक सुंदर आवासीय समुदाय में पारिवारिक टाउनहाउस और विला का घर है, इसमें एक गोल्फ कोर्स, एक पोलो क्लब और ढेर सारी सुविधाएं हैं।
एमार द्वारा विकसित, अरेबियन रैंचेज़ को इतनी अच्छी प्रतिक्रिया मिली है कि दुबई के इस खूबसूरत इलाके में संपत्तियों की मांग को पूरा करने के लिए अतिरिक्त चरण शुरू किए गए। अरेबियन रैंचेज़ 1, 2 और 3 का सफलतापूर्वक निर्माण और निर्माण किया गया है और आज यह हज़ारों प्रवासी निवासियों का घर है।
जुमेराह विलेज सर्कल
जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) हेस्सा स्ट्रीट के पास स्थित है और शेख जायद रोड और दुबई मरीना से मात्र 15 मिनट की दूरी पर है।
जुमेराह विलेज सर्कल एक जीवंत समुदाय के रूप में विकसित हो गया है जो युवा परिवारों और कामकाजी पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है।
निम्न एवं मध्यम ऊंचाई वाले अपार्टमेंट समुदायों, टाउनहाउस और विला, फाइव होटल जेवीसी और सर्किल मॉल का घर होने के कारण, जेवीसी के निवासियों को विभिन्न प्रकार की दुकानों, कैफे और रेस्तरां, हरित क्षेत्र और खेल एवं मनोरंजन सुविधाओं का लाभ उनके घर के पास ही मिलता है।
जुमेराह विलेज ट्रायंगल
जुमेराह विलेज ट्रायंगल, जेवीसी के निकट स्थित है और यह एक आवासीय समुदाय है, जिसमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला हैं, जो पार्कों और हरियाली से घिरे हुए हैं।
शांत वातावरण वाला एक स्थायी हरित विकास, जेवीटी एक शांतिपूर्ण उपनगरीय समुदाय है जो बच्चों वाले परिवारों को आकर्षित करता है।
स्थान, शांति और एकांत की तलाश करने वाले निवासी जेवीटी में रहना पसंद करते हैं।
दुबई हिल्स एस्टेट
दुबई हिल्स एस्टेट, एमार द्वारा विकसित एक तेज़ी से विस्तार करता हुआ, मास्टर-प्लान्ड आवासीय और मिश्रित उपयोग वाला समुदाय है। गोल्फ कोर्स, एक मॉल और खेल-कूद व मनोरंजन की प्रचुर सुविधाओं से युक्त इस शहर के कई निवासी अब शहर छोड़कर दुबई हिल्स एस्टेट में बसना पसंद कर रहे हैं।
अपार्टमेंट समुदायों, टाउनहाउस और विला की विशेषता वाला दुबई हिल्स एस्टेट वास्तव में हर किसी के लिए कुछ न कुछ प्रदान करता है।
दुबई शहर से केवल 20 मिनट की दूरी पर स्थित दुबई हिल्स एस्टेट तक यदि आपके पास कार है तो आसानी से पहुंचा जा सकता है।
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स एक प्रतिष्ठित आवासीय समुदाय है, जो सुंदर बगीचों से घिरा हुआ है, तथा इसमें लक्जरी अपार्टमेंट और विला हैं, जो गोपनीयता और शांति प्रदान करते हैं।
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स कई अंतरराष्ट्रीय गोल्फ टूर्नामेंटों की मेजबानी करता है और इसमें ग्रेग नॉर्मन द्वारा डिजाइन किए गए दो खूबसूरत 18-होल गोल्फ कोर्स हैं।
समुदाय में गोल्फ क्लब और भोजन सुविधाओं के साथ क्लब हाउस भी है।
दुबईलैंड
दुबईलैंड एक विशाल आवासीय समुदाय और हॉटस्पॉट है, जो शहर के बाहर रणनीतिक रूप से स्थित है, तथा विश्वस्तरीय मनोरंजन, खेल और अवकाश के आकर्षणों की एक श्रृंखला प्रदान करता है।
दुबईलैंड एक परिवार-अनुकूल पड़ोस है, जो तीन मिलियन वर्ग फुट में फैला है और कई ज़िलों में बँटा हुआ है। इनमें दुबईलैंड ओएसिस, अल हब्तूर पोलो रिज़ॉर्ट एंड क्लब, लायन, फाल्कन सिटी ऑफ़ वंडर्स, माजान, लिविंग लीजेंड्स, विलानोवा, रुकन और अल वाहा शामिल हैं।
दुबईलैंड में निवासी विभिन्न समुदायों के अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला में से चुन सकते हैं।
दुबईलैंड में दुकानें, कैफे, रेस्तरां, मनोरंजन पार्क, चिकित्सा क्लीनिक, स्कूल और नर्सरी सहित कई प्रकार की सुविधाएं मौजूद हैं।
दुबई में वाणिज्यिक संपत्तियां
दुबई एक जीवंत व्यापारिक केंद्र और वाणिज्यिक संपत्ति निवेश का केंद्र है।
दुबई में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अपनी गुणवत्ता के लिए प्रसिद्ध है और इसकी मांग बहुत अधिक है, क्योंकि कई नए स्टार्ट-अप और स्थापित वैश्विक ब्रांड शहर में प्रमुख वाणिज्यिक स्थान हासिल करना चाहते हैं।
संयुक्त अरब अमीरात वर्तमान में मज़बूत आर्थिक विकास का अनुभव कर रहा है और जनसंख्या तेज़ी से बढ़ रही है। दुबई मध्य पूर्व का प्रमुख व्यापारिक केंद्र है जहाँ इस क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय कंपनियों का सबसे अधिक जमावड़ा है।
दुबई में व्यावसायिक संपत्ति इसलिए आकर्षक है क्योंकि यहां विविधता और स्थान के मामले में बहुत कुछ उपलब्ध है, यहां आधुनिक बुनियादी ढांचा मौजूद है और कार्यालय परिसरों में विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए निवेश प्रोत्साहन भी मौजूद हैं।
मध्यम और ऊंची इमारतों और वाणिज्यिक टावरों से लेकर कार्यालयों, दुकानों, खुदरा, अवकाश, आतिथ्य और औद्योगिक स्थानों तक, दुबई वास्तव में सभी व्यवसाय मालिकों के लिए कुछ न कुछ प्रदान करता है।
दिलचस्प बात यह है कि दुबई में विभिन्न प्रकार के मुक्त क्षेत्र वाले व्यापारिक जिले और संस्थाएं हैं, जो शून्य निगम कर, 100% विदेशी स्वामित्व और किसी भी मुद्रा प्रतिबंध की सुविधा प्रदान करती हैं।
संक्षेप में, दुबई का व्यावसायिक संपत्ति बाज़ार आसानी से सुलभ और अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। नवोदित उद्यमियों, स्टार्ट-अप्स और बढ़ते व्यवसायों के लिए यह एक आदर्श वातावरण है।
संपत्ति खरीद मूल्य - एक अवलोकन
दुबई में रियल एस्टेट का परिदृश्य अत्यंत विविध है और बजट सहित सभी आवश्यकताओं को पूरा करता है।
प्रवेश स्तर की संपत्ति से लेकर किफायती अचल संपत्ति तक, आवासीय क्षेत्र में संपत्ति की कीमतें शहर से बाहर स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए लगभग AED 400,000 से शुरू होती हैं।
AED 500,000 और AED 800,000 के बीच के बजट में आप एक स्टूडियो या एक छोटा सा एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट ले सकते हैं, लेकिन यह किसी नए विकास में नहीं होगा या यह किसी प्रमुख स्थान पर नहीं होगा।
मध्य-श्रेणी की कीमतें लगभग AED 1 मिलियन से शुरू होकर लगभग AED 2.5 और 3 मिलियन तक जाती हैं और जब आप इस सीमा तक पहुँच जाते हैं, तो आप शहर भर के प्रमुख स्थानों पर अपार्टमेंट से लेकर कई तरह की अलग-अलग संपत्तियाँ हासिल कर सकते हैं। शहर से बाहर के स्थानों में, आप नए या आने वाले ऑफ-प्लान समुदायों में छोटे टाउनहाउस या अर्ध-पृथक घर हासिल कर सकते हैं, जो वर्तमान में निर्माणाधीन हैं।
लग्ज़री प्रॉपर्टीज़ की कीमत लगभग 40 लाख दिरहम से शुरू होकर 10 करोड़ दिरहम तक जाती है। समझदार खरीदारों के लिए, दुबई हर किसी के लिए कुछ न कुछ प्रदान करता है। शानदार नज़ारों वाले प्रमुख स्थानों पर स्थित लग्ज़री अपार्टमेंट और पेंटहाउस से लेकर, डाउनटाउन दुबई, फ़ाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट, द पाम जुमेराह और दुबई मरीना जैसे सबसे ज़्यादा मांग वाले इलाकों में शामिल हैं, जिनकी कीमतें लगभग 35 लाख दिरहम से शुरू होकर लगभग 6 करोड़ दिरहम तक जाती हैं।
अगर आप एक टाउनहाउस या एक अलग लग्ज़री विला की तलाश में हैं, तो विकल्पों की विविधता अनगिनत है। समुद्र तट और लैगून के किनारे से लेकर गोल्फ़ के किनारे तक, कई यूएई प्रॉपर्टी डेवलपर्स अब परिवार-केंद्रित मास्टर-प्लान्ड समुदायों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो विशाल रहने और बाहरी जगहों, गोपनीयता और प्रथम श्रेणी की सुविधाओं की पेशकश करते हैं।
सुपर लग्ज़री घरों के लिए, पाम जुमेराह के फ्रंट जी पर स्थित बिलियनेयर्स रो और अल बरारी विला निश्चित रूप से अमीरों, मशहूर हस्तियों और सुपर अमीर लोगों के लिए दो सबसे बेहतरीन जगहें मानी जाती हैं। अन्य प्रतिष्ठित जगहों में एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स, दुबई हिल्स एस्टेट और अरेबियन रैंचेस शामिल हैं। विला की कीमत स्थान, आकार और विशेषताओं के आधार पर 3 करोड़ दिरहम से लेकर करोड़ों दिरहम तक होती है।
दुबई में संपत्ति किराए पर लेना
दुबई में किराये का बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है और इसमें छुट्टियां मनाने, अल्पावधि प्रवास और वार्षिक अनुबंधों के लिए अल्पकालिक और दीर्घकालिक संपत्तियां शामिल हैं।
दीर्घकालिक किराये
दुबई में लंबी अवधि के लिए संपत्ति किराए पर लेने के लिए, आपको प्रक्रिया पूरी करने हेतु किसी रियल एस्टेट ब्रोकर या एजेंट की मदद लेनी होगी। बाज़ार में हज़ारों ब्रोकर हैं जो विभिन्न भाषाएँ बोलते हैं और वर्तमान में उपलब्ध सभी संपत्तियों तक उनकी पहुँच है। एजेंट आमतौर पर किसी विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में विशेषज्ञता रखते हैं, लेकिन बड़ी ब्रोकरेज फर्मों के एजेंट शहर के विभिन्न क्षेत्रों को कवर करते हैं। किसी एजेंट से संपर्क करने से पहले पहला कदम अपनी खोज को सीमित करने के लिए अपने पसंदीदा क्षेत्र का चयन करना है। आज आप जिस संपत्ति को देख रहे हैं, हो सकता है कि वह कल उपलब्ध न हो, इसलिए संपत्तियों को देखने से पहले अच्छी तरह से खोजबीन कर लेना उचित है, अन्यथा आप उन संपत्तियों को देखने में बहुत समय बर्बाद कर सकते हैं जो आपके निर्णय लेने से पहले ही बिक जाती हैं।
यह सलाह दी जाती है कि आप अपनी खोज को उपयुक्त क्षेत्रों (जैसे शहर या शहर के बाहर) तक सीमित रखें और फिर पोर्टल्स पर कुछ शोध करके देखें कि क्या वे क्षेत्र आपके बजट में हैं। अगर आपके बजट में हैं, तो किसी ऐसे एजेंट से संपर्क करें जो आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और बजट के अनुरूप और दीर्घकालिक रूप से उपलब्ध कई संपत्तियों के दर्शन की व्यवस्था कर सके। डबिज़ल, प्रॉपर्टी फ़ाइंडर और बायट तीन बेहतरीन रियल एस्टेट पोर्टल हैं जो आपको बताते हैं कि लंबी अवधि के लिए अलग-अलग संपत्तियों के किराये पर आपको अपने पैसे का कितना लाभ मिलता है।
बेशक, दीर्घकालिक प्रतिबद्धता के कारण दीर्घकालिक किराये की कीमतें अल्पकालिक किराये की तुलना में कम होती हैं और कई मकान मालिक उच्च स्तर के ROI उत्पन्न करने या अपने बंधक और सेवा शुल्क भुगतान को कवर करने के लिए दीर्घकालिक रूप से बिना साज-सज्जा वाली संपत्तियों को किराये पर देना पसंद करते हैं।
दुबई में कुछ दीर्घकालिक किराये की संपत्तियां अब सुसज्जित आती हैं, लेकिन आपको बिना सुसज्जित संपत्तियों की तुलना में अधिक किराया देना होगा।
आमतौर पर लंबी अवधि के किराये के लिए आप 12 महीने का किराया एक चेक, चार चेक या दो चेक से देते हैं, लेकिन यह आपके मकान मालिक और आप दोनों के बीच सहमति पर निर्भर करता है।
कुछ निवासी अधिक भुगतान करके लागत को फैलाना पसंद करते हैं, जबकि अन्य बेहतर कीमत पर बातचीत करने के लिए एक वर्ष का अग्रिम भुगतान करना पसंद करते हैं।
एक बार जब आप एक ब्रोकर नियुक्त कर लेते हैं और किराए पर देने के लिए कोई संपत्ति ढूंढ लेते हैं, तो ब्रोकर आपकी ओर से सभी आवश्यक दस्तावेज़ों का प्रबंधन करेगा और आपके और संपत्ति के मालिक/मकान मालिक के बीच मुख्य संपर्क सूत्र का काम करेगा। आपका ब्रोकर आपके लिए सर्वोत्तम मूल्य और शर्तें सुनिश्चित करने में भी मदद करेगा।
सभी किराये के समझौते रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) के माध्यम से किए जाते हैं।
किसी संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से किराए पर लेने के लिए आपके पास वैध यूएई निवास वीज़ा होना आवश्यक है। इसके बिना, आप केवल अल्पकालिक रूप से ही किराए पर ले सकते हैं।
दुबई संपत्ति बाजार के लिए भविष्य के पूर्वानुमान
कोविड-19 महामारी के बाद से, दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार अपने सर्वकालिक उच्च स्तर पर है और कीमतें महीने दर महीने बिना किसी मंदी के लगातार बढ़ रही हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि बाज़ार में समायोजन और स्थिरता आएगी और कीमतें थोड़ी गिर भी सकती हैं, लेकिन आँकड़े झूठ नहीं बोलते।
2021 से दुबई में संपत्ति के किराये और खरीद मूल्य, चाहे वह किसी भी स्थान पर हो, लगातार बढ़ रहे हैं, लेकिन कीमतों में स्थिरता के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। कुछ क्षेत्रों में किराए में 20-30% की वृद्धि हुई है और संपत्ति के मूल्य भी आसमान छू रहे हैं, लेकिन यह कुछ क्षेत्रों के लिए विशिष्ट है।
कई विशेषज्ञों का अनुमान है कि आने वाले वर्षों में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति की मांग उच्च बनी रहेगी, जिसे जनसंख्या वृद्धि और घरेलू तथा विदेशी खरीदारों से निवेश से बढ़ावा मिलेगा।
इसके अतिरिक्त, बुनियादी ढांचे में सुधार और तेजी से बढ़ते पर्यटन उद्योग से अधिक रोजगार के अवसर पैदा होने की संभावना है, जिसके परिणामस्वरूप आवास की मांग में लगातार वृद्धि होगी।
नए व्यवसायों के आगमन के साथ, किराया बाजार के गर्म बने रहने की उम्मीद है, तथा बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए किराए में भी वृद्धि होगी।
ये सभी कारक यह संकेत देते हैं कि आने वाले वर्षों में दुबई का संपत्ति बाजार और भी बड़ा और बेहतर होने वाला है।
एक्सपो 2020 दुबई
2021/2022 में दुबई में आयोजित एक्सपो 2020 का शहर भर के रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा।
एक्सपो 2020 से पहले दुबई संपत्ति बाजार कोविड के दौरान पहले से ही धीमी गति से सुधार का अनुभव कर रहा था, लेकिन छह महीने की अवधि तक चलने वाले इस प्रतिष्ठित वैश्विक आयोजन ने रियल एस्टेट और आतिथ्य उद्योग को बहुत आवश्यक बढ़ावा दिया।
इस आयोजन की प्रत्याशा के कारण स्थानीय और अंतर्राष्ट्रीय दोनों प्रकार के खरीदारों की ओर से निवेश में वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप दुबई के संपत्ति बाजार में मजबूत वृद्धि हुई।
इस आयोजन से पहले प्रॉपर्टी डेवलपर्स को नई परियोजनाएं शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया गया, जिससे दुबई में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा बढ़ गई।
किराये की प्राप्ति में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, क्योंकि कई संपत्ति मालिकों ने शहर में आवास की बढ़ती मांग का लाभ उठाया।
कुल मिलाकर एक्सपो 2020 को एक बड़ी सफलता माना गया क्योंकि इसने दुबई को अंतर्राष्ट्रीय आयोजनों के लिए एक वैश्विक गंतव्य के रूप में स्थापित कर दिया, जिससे दुबई के संपत्ति बाजार को मजबूती मिली और यह निवेश के लिए और भी अधिक आकर्षक स्थान बन गया।
प्रौद्योगिकी और दुबई संपत्ति बाजार
दुबई में संपत्ति बाजार पर प्रौद्योगिकी का बड़ा सकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है।
आज आपकी भौगोलिक स्थिति और आवश्यकताओं की परवाह किए बिना सभी प्रकार की संपत्तियों की खोज करना, खरीदना, किराए पर लेना और प्रबंधन करना आसान है।
ऑनलाइन संपत्ति प्लेटफ़ॉर्म
खरीदारों को प्रॉपर्टी की खोज करने और अपनी पसंद को सीमित करने में मदद करने के लिए कई ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफ़ॉर्म सामने आए हैं। ये वेबसाइट प्रॉपर्टी के वर्चुअल टूर और विस्तृत लिस्टिंग जानकारी तक पहुँच प्रदान करती हैं। इससे संभावित खरीदार, विक्रेता और किरायेदार लोकेशन, उपलब्ध उत्पादों और कीमतों के बारे में जानकारीपूर्ण तुलना कर सकते हैं। वास्तविक समय में उपलब्ध ऑनलाइन जानकारी की बदौलत खरीदार, किरायेदार और विक्रेता आमतौर पर बेहतर जानकारी रखते हैं।
स्वचालित संपत्ति प्रबंधन
संपत्ति प्रबंधन स्वचालित होता जा रहा है, मालिक, मकान मालिक और किरायेदार सॉफ्टवेयर और मोबाइल फोन एप्लीकेशन का उपयोग करके अपने किराये के समझौतों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और उसे अद्यतन कर सकते हैं।
कृत्रिम बुद्धिमत्ता और बड़ा डेटा
हाल के वर्षों में कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) और बड़े डेटा का उपयोग संपत्ति निवेश के संभावित भविष्य के प्रदर्शन के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी प्रदान करने के लिए किया जा रहा है और इससे लोगों को वर्तमान डेटा और ऐतिहासिक अंतर्दृष्टि तक पहुंच मिलती है।
स्मार्ट होम तकनीक
स्मार्ट होम तकनीक नई नहीं है, लेकिन हाल तक इसे केवल विलासिता क्षेत्र तक ही सीमित रखा जाता था और यह सभी के लिए सुलभ नहीं थी। हाल के वर्षों में, आवासीय समुदायों में स्मार्ट होम तकनीक की लोकप्रियता और मांग में वृद्धि हुई है और कई डेवलपर्स अब इसे अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सहित सभी समुदायों में लागू कर रहे हैं ताकि मालिक और निवासी मोबाइल एप्लिकेशन और उन्नत सॉफ़्टवेयर समाधानों के माध्यम से दूर से ही अपने घरों की निगरानी और नियंत्रण कर सकें।
IoT अनुप्रयोग
इंटरनेट ऑफ थिंग्स (IoT) अनुप्रयोगों का उपयोग भवनों और संपत्तियों के संरचनात्मक मुद्दों के निरीक्षण और पहचान को स्वचालित करने के लिए किया जा रहा है और यह विकास और निर्माण चरणों के दौरान प्रौद्योगिकी के उपयोग के तरीके में क्रांतिकारी बदलाव ला रहा है और उसे बढ़ा रहा है।
ब्लॉकचेन-आधारित समाधान
ब्लॉकचेन-आधारित समाधान तेजी से दस्तावेजों को सुरक्षित रूप से संग्रहीत करने और संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया को गति देने का एक स्मार्ट और कुशल तरीका बन रहे हैं।
इसमें कोई संदेह नहीं कि दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार पर तकनीक का गहरा प्रभाव पड़ रहा है। नतीजतन, यह प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित कर रहा है और संपत्ति की खोज को सभी के लिए कहीं अधिक आसान और लाभदायक बना रहा है।
दुबई के संपत्ति बाजार में स्थिरता
टिकाऊ निर्माण में वृद्धि
हाल के वर्षों में, दुबई में निर्माण के प्रति अधिक टिकाऊ दृष्टिकोणों की मांग में वृद्धि देखी गई है और इसके परिणामस्वरूप कई डेवलपर्स प्राकृतिक सामग्रियों, ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था, नवीकरणीय ऊर्जा और जल-संरक्षण तकनीकों को अपनाने का विकल्प चुन रहे हैं। घर खरीदार अब स्थिरता के प्रति अधिक सजग हो गए हैं और अब ऐसी संपत्तियों की मांग कर रहे हैं जो मध्यम से दीर्घकालिक अवधि में पर्यावरण पर पड़ने वाले प्रभाव को कम करने वाले नवीन समाधान प्रदान करती हों।
सरकारी कार्यक्रम
दुबई सरकार ने निर्माण क्षेत्र में स्थिरता को बढ़ावा देने, हरित भवन अवधारणाओं को प्रोत्साहित करने और शहर भर में ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए अनुसंधान का समर्थन करने में मदद करने के लिए कई कार्यक्रम और पहल लागू की हैं।
कर प्रोत्साहन और छूट
दुबई ने डेवलपर्स को अपने आवासीय और मिश्रित उपयोग वाले समुदायों में टिकाऊ निर्माण प्रथाओं को अपनाने के लिए प्रोत्साहित करने हेतु कई कर प्रोत्साहन और छूट प्रदान की हैं। इसमें हरित निर्माण परियोजनाओं के लिए कम व्यावसायिक शुल्क और टिकाऊ निर्माण परियोजनाओं के लिए बिजली संबंधी शुल्कों से छूट शामिल है।
हरित प्रौद्योगिकियों पर जोर
दुबई ने सौर ऊर्जा, ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था और जल-संरक्षण जैसी हरित प्रौद्योगिकियों में भी भारी निवेश किया है। इसके परिणामस्वरूप बिजली और पानी की खपत में उल्लेखनीय कमी आई है।
टिकाऊ घरों की मांग
इन पहलों के परिणामस्वरूप, दुबई में टिकाऊ घरों की मांग में वृद्धि हुई है। यह विशेष रूप से उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों के बीच सच है, जो टिकाऊ, ऊर्जा-कुशल संपत्तियों के लिए अधिक भुगतान करने को तैयार हैं।
नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों पर जोर
दुबई ने नवीकरणीय स्रोतों से ऊर्जा उत्पादन पर भी ध्यान केंद्रित किया है। इसमें बड़े पैमाने पर सौर ऊर्जा फार्म, पवन ऊर्जा फार्म और अपशिष्ट जल उपचार संयंत्रों का विकास शामिल है, जिससे शहर की जीवाश्म ईंधन पर निर्भरता कम करने और पर्यावरण के प्रति अधिक जागरूक शहर बनाने में मदद मिलेगी।
हाँ, दुबई में नकद में संपत्ति खरीदना संभव है। खरीदारों को अक्सर नकद खरीदारी पर छूट मिलती है। आपको सभी अंतरराष्ट्रीय धन हस्तांतरण नियमों का पालन सुनिश्चित करना होगा। खरीदी जा रही संपत्ति के प्रकार के आधार पर कई विशेष आवश्यकताओं को भी पूरा करना होगा। शहर में नकद खरीदारी के सर्वोत्तम तरीके के बारे में पूरी सलाह के लिए हम दुबई के किसी रियल एस्टेट विशेषज्ञ से बात करने की सलाह देते हैं।
दुबई में संपत्ति खरीदना व्यक्तिगत परिस्थितियों और लक्ष्यों पर निर्भर करता है। निवेश पर लाभ (आरओआई) की संभावना, व्यक्तिगत उपयोग और संपत्ति बाजार की स्थिरता जैसे कारकों पर विचार किया जाना चाहिए। संभावित खरीदारों को दुबई में संपत्ति के स्वामित्व और किराये से संबंधित नियमों और विनियमों पर भी शोध करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि निवेश सुरक्षित और कानूनी है।
दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार काफ़ी अवसर प्रदान करता है, जो इसे संभावित रूप से एक सार्थक निवेश बनाता है। रणनीतिक स्थान, उच्च किराया प्राप्ति और शानदार जीवनशैली जैसे कारक इसे निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं। इसके अतिरिक्त, शहर में शून्य व्यक्तिगत आयकर है और एक सुरक्षित और विश्वसनीय राजनीतिक व्यवस्था है। अंततः आपका निर्णय आपकी व्यक्तिगत निवेश रणनीति और आपके वित्तीय लक्ष्यों के लिए सबसे उपयुक्त दीर्घकालिक उद्देश्यों पर निर्भर होना चाहिए।
डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह, दुबई मरीना और जुमेराह लेक्स टावर्स जैसे इलाके लोकप्रिय हैं। चुनाव बजट, जीवनशैली की प्राथमिकताओं और निवेश लक्ष्यों जैसे कारकों पर निर्भर करता है। इंटरनेशनल सिटी और अरेबियन रैंच जैसे इलाके किफायती विकल्प माने जा सकते हैं, जबकि एमिरेट्स हिल्स जैसे आलीशान इलाके विशिष्ट संपत्तियों के लिए उपयुक्त हैं।
इस प्रक्रिया में संपत्ति का चयन, रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना, कीमत पर बातचीत करना, जमा राशि का भुगतान करना, समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करना और अंत में स्वामित्व का हस्तांतरण करना शामिल है।
- अपनी पसंद की संपत्ति चुनें : अगर आप दुबई में घर खरीद रहे हैं, तो आपके पास कई विकल्प हैं—लक्ज़री विला, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, ज़मीन, और भी बहुत कुछ। तय करें कि आपकी ज़रूरतों और बजट के हिसाब से किस तरह की रियल एस्टेट सबसे उपयुक्त है।
- एक रियल एस्टेट एजेंट नियुक्त करें : दुबई में एक सुरक्षित और सुचारू लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना बेहद ज़रूरी है। एजेंट आपको सही संपत्ति चुनने और आपकी ओर से बातचीत करने में मदद करेगा।
- कीमत पर बातचीत करें : किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने या भुगतान करने से पहले, संपत्ति की कीमत पर बातचीत करना और शर्तों पर सहमत होना महत्वपूर्ण है।
- जमा राशि का भुगतान करें : खरीद मूल्य पर सहमति बनने के बाद, आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा (आमतौर पर कुल संपत्ति मूल्य का 3-10 प्रतिशत के बीच)।
- समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करें : लेन-देन पूरा करने से पहले, आपको एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर करना होगा। यह दस्तावेज़ अनुबंध की शर्तों और नियमों को रेखांकित करता है।
- स्वामित्व हस्तांतरण : आधिकारिक तौर पर स्वामित्व हस्तांतरण केवल भुगतान सहित उपरोक्त सभी चरणों के पूरा होने के बाद ही हो सकता है। दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद, एक नोटरी और एक रियल एस्टेट वकील लेन-देन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करेंगे।
संपत्ति की कीमतें क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के आधार पर काफ़ी भिन्न होती हैं। कीमतें उपनगरों में किफ़ायती विकल्पों से लेकर प्रमुख स्थानों पर स्थित लक्ज़री संपत्तियों तक होती हैं। दुबई की मज़बूत अर्थव्यवस्था और निवेशकों की ज़बरदस्त माँग के कारण, हाल के वर्षों में औसतन संपत्ति की कीमतों में काफ़ी वृद्धि हुई है।
इसके लाभों में संभावित उच्च निवेश पर लाभ, किराये की आय, एक फलता-फूलता प्रवासी बाज़ार, कोई संपत्ति कर नहीं, और संपत्ति निवेश के आधार पर निवास वीज़ा की संभावना शामिल है। इसके अलावा, दुबई निवेशकों के लिए मज़बूत कानूनी सुरक्षा और बिना किसी विनिमय नियंत्रण के एक अनुकूल निवेश वातावरण प्रदान करता है। इसके अलावा, शहर में जीवन स्तर ऊँचा है और अपराध दर कम है, जो इसे एक सुरक्षित निवेश विकल्प प्रदान करता है।
संपत्ति के प्रकार, स्थान और सुविधाओं के आधार पर कीमत अलग-अलग होती है। अपार्टमेंट के लिए यह कुछ लाख AED से लेकर लक्ज़री विला के लिए लाखों AED तक हो सकती है।
संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव, संभावित अतिआपूर्ति और बदलते नियामक परिवेश जैसे कारक कुछ निवेशकों को हतोत्साहित कर सकते हैं। व्यक्तिगत परिस्थितियाँ भी इस निर्णय को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, जो लोग अल्पकालिक निवेश की तलाश में हैं या जिनके पास संपत्ति में निवेश करने के लिए वित्तीय संसाधन नहीं हैं, उन्हें अन्य विकल्पों पर विचार करना चाहिए। इसके अतिरिक्त, संभावित खरीदार विदेशी वातावरण में सुरक्षित महसूस नहीं कर सकते हैं, या भाषा दक्षता या सांस्कृतिक ज्ञान की कमी के कारण सीमित हो सकते हैं।
हाँ, विदेशी दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं। 2002 में, दुबई सरकार ने विदेशियों को कुछ निर्दिष्ट क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति रखने की अनुमति दी थी। तब से इसे दुबई के अधिकांश क्षेत्रों तक बढ़ा दिया गया है। विदेशी लोग यूएई में निवास भी प्राप्त कर सकते हैं और कुछ मामलों में नागरिकता भी प्राप्त कर सकते हैं।
यूएई के नागरिक, प्रवासी और विदेशी सहित कोई भी व्यक्ति दुबई में संपत्ति खरीद सकता है। फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में राष्ट्रीयता के आधार पर कोई प्रतिबंध नहीं हैं। फ्रीहोल्ड संपत्तियाँ उन क्षेत्रों में स्थित होती हैं जो विदेशी स्वामित्व के लिए खुले हैं। कुछ क्षेत्रों में, केवल यूएई के नागरिकों को ही संपत्ति रखने की अनुमति है। इसलिए, किसी भी संपत्ति में निवेश करने से पहले खरीद कानूनों की जाँच करना ज़रूरी है।
दुबई को आम तौर पर संपत्ति निवेश के लिए सुरक्षित माना जाता है। हालाँकि, किसी भी अन्य निवेश की तरह, यहाँ भी उचित जाँच-पड़ताल आवश्यक है। निवेशकों के लिए कानूनी सुरक्षा उपाय मौजूद हैं। सरकार ने हाल के वर्षों में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने और दुबई में संपत्ति में निवेश की समग्र सुरक्षा बढ़ाने के लिए कई पहल भी की हैं। इनमें अचल संपत्ति विकास पर प्रतिबंधात्मक कानून लागू करके, किराए में वृद्धि को नियंत्रित करके और किराया विवाद समाधान प्रणाली शुरू करके एक स्थिर अचल संपत्ति बाजार सुनिश्चित करने के उपाय शामिल हैं।
उल्लेखनीय संपत्तियों में बुर्ज खलीफा, पाम जुमेराह विला, डाउनटाउन दुबई में लक्ज़री अपार्टमेंट, और दुबई मरीना और जुमेराह बीच रेसिडेंस में संपत्तियां शामिल हैं। इसके अलावा, शहर भर में कई व्यावसायिक कार्यालय परिसर और शानदार शॉपिंग मॉल भी स्थित हैं।
दुबई में संपत्ति या आयकर नहीं लगाया जाता। हालाँकि, पंजीकरण शुल्क, सेवा शुल्क और एजेंट कमीशन जैसे अन्य शुल्क लागू हो सकते हैं।
हाँ, 10 लाख दिरहम या उससे ज़्यादा मूल्य की संपत्ति खरीदने पर कोई भी व्यक्ति यूएई निवास वीज़ा के लिए पात्र हो सकता है। हालाँकि, इसके लिए कुछ शर्तें और प्रक्रियाएँ लागू होती हैं।
संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय बाज़ार की स्थितियों पर निर्भर करता है, जिनमें उतार-चढ़ाव होता रहता है। साल के अंत को अक्सर ज़्यादा प्रमोशन और डील्स के कारण एक अच्छा समय माना जाता है। हालाँकि, कोई वास्तविक "सबसे अच्छा समय" नहीं होता क्योंकि बाज़ार में लगातार उतार-चढ़ाव होता रहता है और "सही समय" पर कोई कदम उठाना लगभग असंभव होता है। सामान्य तौर पर, जब बाज़ार स्थिर हो और कीमतें अपेक्षाकृत कम हों, तब खरीदारी करना सबसे अच्छा होता है।
संपत्ति की कीमतें आपूर्ति और मांग, आर्थिक स्थिति और सरकारी नियमों सहित कई कारकों के आधार पर उतार-चढ़ाव कर सकती हैं। नियमित रूप से बाज़ार की समीक्षा करने की सलाह दी जाती है।
शुल्क में डीएलडी को 4% पंजीकरण शुल्क, 2% रियल एस्टेट एजेंसी शुल्क, 0.25% बंधक पंजीकरण शुल्क और बंधक लेने पर बैंक प्रसंस्करण शुल्क शामिल है। संपत्ति की कीमत के आधार पर, हस्तांतरण शुल्क 0.5% से 2% तक हो सकता है। संपत्ति के विक्रेता को 0.25% दुबई भूमि विभाग शुल्क जैसी अन्य लागतों के अलावा 2% का बिक्री कमीशन भी देना होगा। संपत्ति के प्रकार के आधार पर लागू होने वाले अन्य शुल्कों में स्ट्रेटा टाइटल शुल्क, दुबई नगर पालिका शुल्क, उपयोगिता शुल्क, डेवलपर शुल्क और सर्वेक्षक और कानूनी शुल्क सहित अन्य विविध तृतीय पक्ष लागतें शामिल हैं।
संपत्ति बाजार विभिन्न कारकों के आधार पर उतार-चढ़ाव करता है। भविष्य की कीमतों का अनुमान लगाते समय हाल के रुझानों, आर्थिक कारकों और किसी भी महत्वपूर्ण आगामी घटना को ध्यान में रखना चाहिए। भविष्य की कीमतों का सटीक और निश्चित अनुमान लगाना असंभव है, लेकिन कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2023 में दुबई में संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी। अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के बढ़ते प्रवाह और बढ़ती आबादी के साथ, दुबई में अचल संपत्ति की मांग मजबूत बनी हुई है। जैसे-जैसे दुबई और आसपास के क्षेत्र की अर्थव्यवस्था बढ़ेगी, अचल संपत्ति के मूल्यों में भी वृद्धि होनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, पर्यटन, स्वास्थ्य सेवा और प्रौद्योगिकी जैसे विविध निवेश अगले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि में योगदान देने की संभावना रखते हैं।
