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दुबई के संपत्ति बाजार का परिचय
दुबई अरब प्रायद्वीप के मध्य में स्थित एक जीवंत और विविधतापूर्ण महानगरीय शहर है। दुबई संयुक्त अरब अमीरात में स्थित है, जो सात अमीरातों - दुबई, अबू धाबी, शारजाह, रस अल खैमाह, फुजैरा, उम्म अल कुवैन और अल ऐन से मिलकर बना एक देश है।
पिछले एक दशक में, दुबई अपनी रणनीतिक स्थिति, साल भर धूप, कर मुक्त लाभ, विश्व स्तरीय बुनियादी ढांचे और अग्रणी स्वास्थ्य और शिक्षा सुविधाओं के कारण दुनिया के सबसे आकर्षक पर्यटन स्थलों और व्यापारिक केंद्रों में से एक बन गया है।
2021/2022 में एक्सपो 2020 की मेजबानी करने के बाद से, दुबई को अतिरिक्त प्रचार का भरपूर लाभ मिला है, जिससे शहर प्रौद्योगिकी, नवाचार और स्थिरता के केंद्र में स्थापित हो गया है और इस वर्ष शहर में COP 28 की मेजबानी के साथ यह साल दर साल बढ़ने के लिए तैयार है।
दुबई संपत्ति बाजार – ऐतिहासिक अंतर्दृष्टि
1970 के दशक की शुरुआत से, दुबई एक छोटे रेगिस्तानी शहर से एक जीवंत वाणिज्यिक और आर्थिक केंद्र और एक आकर्षक पर्यटन स्थल में बदल गया है। यह प्रवासियों के लिए करियर के अवसरों और कर-मुक्त आय के लिए बसने के लिए सबसे लोकप्रिय स्थानों में से एक बन गया है।
1970 के दशक से दुबई की अर्थव्यवस्था में लगातार तीव्र वृद्धि हुई है और इस वृद्धि के साथ-साथ व्यावसायिक अवसर भी बढ़ते गए हैं। परिणामस्वरूप, अचल संपत्ति की मांग में भारी उछाल आया और दुबई ने विदेशी निवेशकों और संपत्ति खरीदारों के लिए अपने द्वार खोल दिए।
फ्रीहोल्ड क्षेत्रों के निर्माण और विकास की बदौलत, दुबई के डेवलपर्स ने पाम जुमेराह, जुमेराह बीच रेजिडेंसेस, डाउनटाउन दुबई आदि जैसे वैश्विक स्तर के प्रतिष्ठित आवासीय, वाणिज्यिक और आतिथ्य परियोजनाओं का शुभारंभ और निर्माण किया।
2000 के दशक की शुरुआत में दुबई दुनिया के सबसे चर्चित संपत्ति बाजारों में से एक बन गया और 2006 में रियल एस्टेट बाजार ने अपना पहला उछाल देखा, जो कई वर्षों तक चला, जब तक कि 2008 और 2009 में वैश्विक वित्तीय संकट नहीं आ गया।
शुरुआती आर्थिक उछाल के वर्षों के दौरान, दुबई ने विस्फोटक विकास का अनुभव किया, जिसे कम ब्याज दरों और बढ़ती स्थानीय आय से बल मिला, जिसमें शहर में काम करने और रहने वाले प्रवासियों की एक बड़ी संख्या ने इसे अपना स्थायी घर बनाने का विकल्प चुना।
वैश्विक वित्तीय संकट के बाद, दुबई ने खरीदारों की सुरक्षा के लिए नए कानून और नियम लागू किए और RERA की शुरुआत हुई। आज के दौर में, दुबई में संपत्ति खरीदना सुरक्षित है और मध्यम से लंबी अवधि में एक अच्छा निवेश साबित होता है।
दुबई के संपत्ति बाजार का भविष्य उज्ज्वल दिख रहा है क्योंकि बड़े पैमाने पर विस्तार की योजनाएं चल रही हैं और जनसंख्या में वृद्धि हो रही है, जिसके चलते दुनिया के कोने-कोने से कई प्रवासी बेहतर जीवन स्तर, उत्कृष्ट करियर के अवसर और अपने परिवार और बच्चों के लिए एक सुरक्षित वातावरण की तलाश में संयुक्त अरब अमीरात में बसने का विकल्प चुन रहे हैं।
दुबई की संपत्तियों में निवेश क्यों करें?
दुबई में संपत्ति में निवेश करने के अनगिनत फायदे हैं, जब आप उन सभी सकारात्मक कारकों को देखते हैं जो अल्पावधि, मध्यावधि और दीर्घावधि में खरीदने और किराए पर लेने की मांग को प्रभावित करते हैं।
जब आप कोई संपत्ति खरीदने का निर्णय लेते हैं, तो हर किसी के मन में यही सवाल उठता है कि क्या मेरी संपत्ति का मूल्य स्थिर रहेगा और क्या उसमें वृद्धि होगी? बेशक, कुछ संपत्ति निवेशों में वित्तीय नुकसान भी हो सकता है, लेकिन कब और क्या खरीदना है, यह जानना महत्वपूर्ण है।
साथ ही, दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को जानना आपके लिए आसान साबित होगा।
संपत्ति में किया गया कोई भी निवेश आमतौर पर अच्छा निवेश होता है, बशर्ते खरीदार/मालिक की सोच मध्यम से दीर्घकालिक हो। संपत्ति की कीमतें ऐतिहासिक रूप से वर्षों और दशकों में लगातार बढ़ती रहती हैं और इस दौरान उतार-चढ़ाव तो आते ही हैं।
साथ ही, दुबई में संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया के बारे में जानना भी महत्वपूर्ण है।
दुबई ही क्यों?
निवेश के लिए जगह चुनते समय दुबई कई मायनों में उन खूबियों से परिपूर्ण है जो अन्य शहरों में नहीं मिलतीं। चाहे आप रहने के लिए संपत्ति खरीद रहे हों, किराये की संपत्तियों में निवेश कर रहे हों या विशुद्ध निवेश (योजना के तहत खरीदकर निर्माण पूरा होने से पहले बेचना) कर रहे हों, यह कहना गलत नहीं होगा कि हर तरह के खरीदारों के लिए, बजट और व्यक्तिगत आवश्यकताओं की परवाह किए बिना, असीमित अवसर उपलब्ध हैं।
एक रणनीतिक स्थान
विश्व के केंद्र में आदर्श रूप से स्थित दुबई हर साल लाखों आगंतुकों का स्वागत करता है। इनमें व्यावसायिक यात्रियों से लेकर पारगमन यात्री और पर्यटक शामिल हैं।
कनेक्टिविटी
दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा दुनिया के सबसे बड़े और व्यस्ततम हवाई अड्डों में से एक है, जो प्रतिदिन सभी महाद्वीपों के लोगों को आपस में जोड़ता है। राष्ट्रीय विमानन कंपनी, अमीरात एयरलाइन प्रतिदिन दुनिया के सभी प्रमुख शहरों से उड़ानें संचालित करती है और लगातार नए मार्ग जोड़ रही है, जिसका अर्थ है कि आने वाले वर्षों में कनेक्टिविटी और भी बेहतर होती जाएगी।
जनसंख्या
दुबई की जनसंख्या तेजी से बढ़ रही है और आने वाले दशक में भी यह वृद्धि जारी रहने की संभावना है, ऐसे में संपत्ति की मांग में अनिवार्य रूप से वृद्धि होगी क्योंकि हर किसी को रहने के लिए कहीं न कहीं जगह की जरूरत होगी।
एक मनभावन जलवायु
यहां साल भर धूप रहती है और औसतन 340 दिन धूप खिली रहती है, इसलिए यहां खराब मौसम बहुत कम होता है और कभी ठंड नहीं पड़ती।
सुरक्षा
दुबई दुनिया के सबसे सुरक्षित शहरों में से एक है, यहाँ अपराध दर लगभग शून्य है। यही कारण है कि यह रहने, काम करने और परिवार बसाने के लिए एक बेहतरीन जगह है।
एक सुदृढ़ बुनियादी ढांचा
दुबई में सुदृढ़ बुनियादी ढांचा, उत्कृष्ट सड़क नेटवर्क और परिवहन संपर्क मौजूद हैं।
एक वैश्विक व्यापार केंद्र
दुबई एक वैश्विक व्यापार केंद्र है जो वैश्विक बहुराष्ट्रीय कंपनियों और प्रतिष्ठित कंपनियों का स्वागत करता है, साथ ही उन सभी उद्योगों के स्टार्टअप्स का भी जो अपने मध्य पूर्वी केंद्रों को दुबई में केंद्रित करना पसंद करते हैं।
एक लोकप्रिय पर्यटन स्थल
दुबई में पांच सितारा होटलों, समुद्र तट और रेगिस्तानी रिसॉर्ट्स की भरमार है, जो बेहतरीन भोजन और आतिथ्य सत्कार सहित हर किसी के लिए कुछ न कुछ पेश करता है।
यूएई गोल्डन वीजा
यूएई गोल्डन वीजा अब यूएई में रहने वाले सभी प्रवासियों के लिए उपलब्ध है और यदि आप दुबई की संपत्ति में 2 मिलियन एईडी या उससे अधिक का निवेश करते हैं, तो आप 10 साल तक के लिए यूएई गोल्डन वीजा के हकदार हैं।
आरईआरए
दुबई में संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं की सुरक्षा के लिए रियल एस्टेट रेगुलेशन अथॉरिटी की स्थापना की गई है और यह दुबई की रियल एस्टेट में निवेश करते समय मन की शांति सुनिश्चित करती है।
दुबई के संपत्ति बाजार को समझना
दुबई की अर्थव्यवस्था बेहद मजबूत है और किसी एक उद्योग पर निर्भर नहीं है। कई लोग यह मान लेते हैं कि दुबई मुख्य रूप से तेल और गैस पर निर्भर है, लेकिन वास्तविकता में, अन्य उद्योग आज दुबई की अर्थव्यवस्था के विकास और स्थिरता में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
दुबई के सबसे प्रभावशाली क्षेत्रों में वित्त, बैंकिंग, आतिथ्य सत्कार, रियल एस्टेट, शिक्षा और स्वास्थ्य सेवा शामिल हैं। कई वैश्विक ब्रांडों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों ने दुबई में अपने परिचालन स्थापित किए हैं और मध्य पूर्व में व्यावसायिक उपस्थिति के महत्व को समझते हैं।
दुबई का प्रॉपर्टी बाजार बेहद प्रतिस्पर्धी और विकास के लिहाज से बेहद तेज गति वाला है। कई प्रॉपर्टी डेवलपर्स ने शहर के मध्य और बाहरी इलाकों में अनगिनत आवासीय और लाइफस्टाइल कम्युनिटीज़ का निर्माण और विकास किया है।
आवासीय समुदाय स्थान के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन मुख्य रूप से शहर में आपको मध्यम और ऊंची इमारतों के समूह और कम ऊंचाई वाली इमारतें मिलेंगी जिनमें अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला हैं, जो बच्चों वाले परिवारों के लिए अधिक उपयुक्त हैं।
दुबई के भविष्य के क्षितिज को आकार देने में कई स्थानीय सरकारी विकासकर्ता शामिल हैं और साथ ही बड़ी संख्या में निजी विकासकर्ता भी हैं जो सभी आवासीय श्रेणियों में नए घरों की आपूर्ति में योगदान दे रहे हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति भी एक फलता-फूलता क्षेत्र है और शहर के चारों ओर और केंद्र से बाहर रणनीतिक रूप से स्थित नए व्यावसायिक पार्कों और जिलों के विकास के साथ लगातार बढ़ रहा है।
दुबई में हजारों रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियां कार्यरत हैं जो निर्माणाधीन और तैयार (पुनर्विक्रय) घरों सहित विभिन्न प्रकार की संपत्तियों का प्रचार और बिक्री करती हैं। रियल एस्टेट ब्रोकरेज कंपनियां आमतौर पर खरीदारों और विक्रेताओं को संपत्ति प्रबंधन और किराये सहित संपूर्ण सेवाएं प्रदान करती हैं। हाल के वर्षों में, विशेष रूप से कोविड के बाद से, अल्पकालिक किराये का कारोबार तेजी से बढ़ा है क्योंकि बड़ी संख्या में लोग दूर से काम करने के लिए दुबई चले आए हैं।
व्यस्त मौसम (अक्टूबर से अप्रैल) के दौरान उच्च मांग के कारण होटल की कीमतें आसमान छू जाती हैं और कई पर्यटक और दूरस्थ कर्मचारी महंगे होटलों के लिए भुगतान करने के बजाय कम समय के लिए अपार्टमेंट किराए पर लेना पसंद करते हैं।
दुबई में संपत्ति मालिकों को मिलने वाले आकर्षक लाभों में से एक यह है कि उनकी अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये की आय पर कोई कर नहीं लगता है।
दुबई में फ्रीहोल्ड और लीजहोल्ड संपत्तियों को समझना
दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्तियां
दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्तियां बिना किसी अपवाद के सभी राष्ट्रीयताओं द्वारा पूरी तरह से खरीदी जा सकती हैं।
फ्रीहोल्ड संपत्तियां निजी स्वामित्व वाले आवास होते हैं जो मालिक को नवीनीकरण, किराए पर देने, बेचने आदि के संबंध में पूर्ण अधिकार प्रदान करते हैं। फ्रीहोल्ड संपत्तियों के मालिकों को बिना किसी प्रतिबंध के अपने जीवनकाल के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार और स्वतंत्रता होती है।
आम तौर पर, फ्रीहोल्ड संपत्तियां लीजहोल्ड संपत्तियों की तुलना में अधिक महंगी होती हैं क्योंकि वे निवेशकों और घर खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होती हैं।
जब आप कोई फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदते हैं, तो आप यूएई के किसी स्थानीय बैंक के माध्यम से आसानी से मॉर्टगेज या होम फाइनेंस प्राप्त कर सकते हैं।
दुबई में लीजहोल्ड संपत्तियां
पट्टे पर ली गई संपत्तियां वे परिसंपत्तियां हैं जो पहले सरकार की थीं और स्वामित्व की स्थिति के लिए उनके पास पट्टा समझौता होना आवश्यक है।
पट्टे पर दी गई संपत्तियां सरकार के स्वामित्व में होती हैं और केवल मालिक को ही उनका उपयोग करने का अधिकार होता है।
सामान्यतः, पट्टे पर दी गई संपत्तियाँ एक निश्चित अवधि (अक्सर पचास से निन्यानवे वर्ष तक) के लिए ही पट्टे पर दी जाती हैं, लेकिन यह अनुबंध पर निर्भर करता है। अनुबंध समाप्त होने पर, कानूनी स्वामित्व सरकार को वापस मिल जाता है।
दुबई में लीजहोल्ड प्रॉपर्टी पर मॉर्टगेज और होम फाइनेंस उपलब्ध नहीं हैं।
दुबई के आवासीय क्षेत्रों की खोज
दुबई में शहर के अंदर और बाहर कई स्थानों पर विभिन्न प्रकार के आवासीय क्षेत्र मौजूद हैं। हाल के वर्षों में, बड़े खुले स्थानों के साथ अधिक शांत वातावरण प्रदान करने के लिए शहर से बाहर कई आवासीय समुदाय विकसित किए गए हैं।
दुबई के निवासियों के बीच सबसे लोकप्रिय क्षेत्रों में पाम जुमेराह, जुमेराह, दुबई मरीना, द ग्रीन्स एंड व्यूज, अल बरशा, जुमेराह लेक टावर्स, डाउनटाउन दुबई, बिजनेस बे और मैदान शामिल हैं।
द पाम जुमेराह
द पाम दुबई के सबसे प्रसिद्ध स्थलों में से एक है और यह ताड़ के पेड़ के आकार का एक कृत्रिम द्वीप है। समुद्र तट पर स्थित यह स्थान निवासियों और पर्यटकों के बीच बेहद लोकप्रिय है और यहाँ आलीशान अपार्टमेंट, पेंटहाउस और समुद्र तट के किनारे बने आलीशान घर मौजूद हैं। कई मशहूर हस्तियों के द पाम पर आलीशान बंगले हैं और मिलियनेयर्स रो उन चुनिंदा लोगों के लिए है जो 100 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से अधिक की संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं।
द पाम में लग्जरी होटल, सर्विस्ड अपार्टमेंट, बीच क्लब, बढ़िया भोजन और विभिन्न प्रकार के आउटडोर खेल और मनोरंजन सुविधाएं भी मौजूद हैं।
प्रसिद्ध होटलों में अटलांटिस द पाम, द रॉयल अटलांटिस, अनांतारा द पाम, द डब्ल्यू होटल, द वाल्डोर्फ एस्टोरिया, ज़ाबेल सराय, द सेंट रेजिस और कई अन्य शामिल हैं।
वेस्ट बीच और क्लब विस्टा मारे स्थानीय निवासियों के बीच लोकप्रिय मिलन स्थल हैं।
दुबई मरीना
दुबई मरीना और जेबीआर (जुमेरा बीच रेजिडेंस) हमेशा से ही प्रवासी निवासियों के लिए एक लोकप्रिय पता रहा है क्योंकि यहां सचमुच हर तरह की सुविधा आपके दरवाजे पर या पैदल दूरी के भीतर उपलब्ध है।
दुबई मरीना में समुद्र तट, खूबसूरत मरीना, मरीना वॉक, जेबीआर वॉक, सफेद रेतीले समुद्र तट, वॉटर स्पोर्ट्स, कई तरह के होटल, कैफे, रेस्टोरेंट और शॉपिंग सुविधाएं मौजूद हैं। मरीना मॉल, पियर 7 और स्काई डाइव दुबई जैसे आकर्षणों के कारण दुबई मरीना न केवल स्थानीय निवासियों बल्कि पर्यटकों के लिए भी एक लोकप्रिय स्थान है।
दुबई मरीना में ट्राम की सुविधा है और मेट्रो तक आसानी से पहुंचा जा सकता है।
यदि आपको चहल-पहल वाले जीवंत इलाके पसंद हैं, तो दुबई मरीना युवा पेशेवरों और परिवारों के लिए अधिकांश आवश्यकताओं को पूरा करता है।
हरियाली और दृश्य
दुबई की पहली मास्टर-प्लान्ड फ्रीहोल्ड कम्युनिटी में से एक, जो एमिरेट्स लिविंग का हिस्सा है, वह है द ग्रीन्स एंड व्यूज, जो शेख जायद रोड से कुछ ही दूरी पर स्थित है और झीलों और पैदल मार्गों के साथ एक विशाल हरे-भरे समुदाय के भीतर बसा हुआ है।
निक फाल्डो द्वारा डिजाइन किए गए 18-होल चैम्पियनशिप गोल्फ कोर्स के नजारे के साथ स्थित, एमिरेट्स गोल्फ क्लब, द ग्रीन्स एंड व्यूज शहर के मध्य में सबसे शांत आवासीय समुदायों में से एक है।
द ग्रीन्स एंड व्यूज में कम और ऊंची इमारतों में विभिन्न प्रकार के अपार्टमेंट और टाउनहाउस शामिल हैं, जिनमें स्विमिंग पूल, जिम, उद्यान, टेनिस कोर्ट और फुटबॉल पिच जैसी उत्कृष्ट सुविधाएं उपलब्ध हैं।
द व्यूज़ में गोल्फ कोर्स के सामने स्थित टावर शामिल हैं और निवासी लुभावने मनोरम दृश्यों का आनंद लेते हैं।
ग्रीन्स एंड व्यूज समुदाय में दुकानें और एक सुपरमार्केट, बैंक, एमार बिजनेस पार्क, झीलें और रनिंग ट्रैक और ज़ाबेल हाउस होटल स्थित हैं।
बारशा हाइट्स/इंटरनेट सिटी में रहने वालों को मेट्रो की सुविधा आसानी से उपलब्ध है।
अल बरशा
द ग्रीन्स एंड व्यूज के निकट स्थित अल बरशा, शेख जायद रोड और हेस्सा स्ट्रीट से भी आसानी से पहुँचा जा सकता है।
अल बरशा एक लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र है, जहाँ मुख्य रूप से परिवार रहते हैं, क्योंकि यहाँ की संपत्तियाँ विशाल स्थान प्रदान करती हैं। हालाँकि अल बरशा में कई अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स और मध्यम ऊँचाई वाली इमारतें हैं, फिर भी यह क्षेत्र कई स्वतंत्र संपत्तियों, विशेष रूप से पारिवारिक विलाओं के लिए प्रसिद्ध है।
अल बरशा के निवासियों को मॉल ऑफ द एमिरेट्स और ढेरों कैफे, रेस्तरां और दुकानों, मेडिकल क्लीनिकों, अस्पतालों और स्कूलों/कॉलेजों तक आसानी से पहुंच प्राप्त है।
निवासियों को मेट्रो तक आसान पहुंच का लाभ मिलता है।
जुमेराह लेक टावर्स
जुमेराह लेक टावर्स (जेएलटी) दुबई मरीना के सामने स्थित है और शेख जायद रोड से सटा हुआ है। सुंदर जलमार्गों और पैदल मार्गों से युक्त, जेएलटी में ऊंची आवासीय और व्यावसायिक इमारतें, खेल और मनोरंजन सुविधाएं और अनेक कैफे, रेस्तरां, दुकानें और होटल मौजूद हैं।
निवासियों को मेट्रो की आसान पहुंच का भी लाभ मिलता है।
डाउनटाउन दुबई
डाउनटाउन दुबई रहने के लिए सबसे प्रतिष्ठित क्षेत्रों में से एक है और यहाँ विश्व प्रसिद्ध बुर्ज खलीफा स्थित है। दुबई का वित्तीय केंद्र होने के नाते, डाउनटाउन दुबई अपने शानदार गगनचुंबी इमारतों, आधुनिक वास्तुकला, पांच सितारा होटलों, जीवंत नाइटलाइफ़, ताड़ के पेड़ों से सजी सड़कों और मध्यम और ऊंची इमारतों में विभिन्न प्रकार के आवासीय समुदायों के लिए जाना जाता है।
ईमार द्वारा निर्मित और विकसित, डाउनटाउन दुबई एक जीवंत महानगरीय केंद्र है, जिसमें दुबई मॉल, डांसिंग फाउंटेन, सूक अल बहार, दुबई ओपेरा, डीआईएफसी और बहुत कुछ स्थित है।
प्रसिद्ध होटलों में अरमानी होटल, विभिन्न लक्जरी एड्रेस होटल, द पैलेस डाउनटाउन, सेंट रेजिस और कई अन्य शामिल हैं।
शहर का मुख्य इलाका मेट्रो से आसानी से जुड़ा हुआ है।
बिजनेस बे
बिजनेस बे, डाउनटाउन दुबई के निकट स्थित है और यह एक जीवंत वाणिज्यिक जिला है जिसमें आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों वाले मध्यम और ऊंची इमारतें हैं।
दुबई प्रॉपर्टीज द्वारा विकसित, बिजनेस बे संस्कृतियों का एक संगम स्थल है और बहुत विविधतापूर्ण है।
बिजनेस बे उन निवासियों के बीच एक लोकप्रिय स्थान है जो आसपास के जिलों में रहते और काम करते हैं और मेट्रो और डाउनटाउन दुबई तक आसान पहुंच प्रदान करता है।
बिजनेस बे में प्रमुख स्थलों में बे स्क्वायर, बे एवेन्यू और कई तरह के होटल शामिल हैं जो बेहतरीन भोजन और नाइटलाइफ़ की सुविधा प्रदान करते हैं।
मैदान
मैदान विश्व की सबसे अमीर घुड़दौड़, दुबई विश्व कप का पर्याय है, जो हर साल मार्च में मैदान रेसकोर्स में आयोजित होती है।
मैदान एक ऐसा क्षेत्र है जो एमबीआर सिटी, मोहम्मद बिन राशिद सिटी का हिस्सा है और यह डाउनटाउन दुबई से केवल 10 मिनट की ड्राइव पर और दुबई अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से 20 मिनट की दूरी पर स्थित है।
स्कूलों और दुबई के वित्तीय केंद्र से निकटता के कारण, मैदान तेजी से बच्चों वाले परिवारों के लिए सबसे पसंदीदा पतों में से एक बनता जा रहा है।
मेदान में अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला समुदाय मौजूद हैं, और यहाँ यूएई के अग्रणी डेवलपर्स द्वारा निर्मित संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला है जो सभी रुचियों और बजट के अनुरूप है।
फिलहाल यह मेट्रो लाइन पर उपलब्ध नहीं है, लेकिन आने वाले वर्षों में इसे शामिल करने की योजना बनाई जा रही है।
अरबियन रेंच
अरेबियन रेंचेस शहर से 20 मिनट की दूरी पर स्थित है और यह हरियाली से घिरे एक खूबसूरत आवासीय समुदाय में पारिवारिक टाउनहाउस और विला का घर है, जिसमें एक गोल्फ कोर्स, एक पोलो क्लब और ढेर सारी सुविधाएं मौजूद हैं।
ईमार द्वारा विकसित अरेबियन रेंचेस को इतनी लोकप्रियता मिली है कि दुबई के इस खूबसूरत इलाके में संपत्तियों की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए अतिरिक्त चरण शुरू किए गए। अरेबियन रेंचेस 1, 2 और 3 सफलतापूर्वक लॉन्च और निर्मित हो चुके हैं और आज हजारों प्रवासी निवासियों का घर हैं।
जुमेराह विलेज सर्कल
जुमेराह विलेज सर्कल (जेवीसी) हेस्सा स्ट्रीट से कुछ ही दूरी पर स्थित है और शेख जायद रोड और दुबई मरीना से महज 15 मिनट की दूरी पर है।
जुमेराह विलेज सर्कल एक जीवंत समुदाय के रूप में विकसित हो गया है जो युवा परिवारों और कामकाजी पेशेवरों के बीच लोकप्रिय है।
जेवीसी में कम और मध्यम ऊंचाई वाली अपार्टमेंट इमारतें, टाउनहाउस और विला, फाइव होटल जेवीसी और सर्कल मॉल स्थित हैं, और यहां के निवासियों को अपने घर के पास ही विभिन्न प्रकार की दुकानें, कैफे और रेस्तरां, हरे-भरे क्षेत्र और खेल एवं मनोरंजन सुविधाएं उपलब्ध होने का लाभ मिलता है।
जुमेराह विलेज ट्रायंगल
जुमेराह विलेज ट्रायंगल, जेवीसी के निकट स्थित है और यह एक आवासीय समुदाय है जिसमें पार्कों और हरियाली से घिरे अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला हैं।
एक शांत वातावरण वाला सतत हरित विकास, जेवीटी एक शांतिपूर्ण उपनगरीय समुदाय है जो बच्चों वाले परिवारों को आकर्षित करता है।
जो निवासी पर्याप्त जगह, शांति और सुकून की तलाश में रहते हैं, वे जेवीटी में रहना पसंद करते हैं।
दुबई हिल्स एस्टेट
दुबई हिल्स एस्टेट, एमार द्वारा विकसित एक तेजी से विस्तारशील, सुनियोजित आवासीय और मिश्रित उपयोग वाली परियोजना है। गोल्फ कोर्स, एक मॉल और खेल एवं मनोरंजन सुविधाओं की प्रचुरता के कारण कई निवासी अब शहर से बाहर दुबई हिल्स एस्टेट में बसना पसंद कर रहे हैं।
दुबई हिल्स एस्टेट में अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स, टाउनहाउस और विला मौजूद हैं, जो वास्तव में हर किसी के लिए कुछ न कुछ प्रदान करते हैं।
दुबई हिल्स एस्टेट, जो डाउनटाउन दुबई से केवल 20 मिनट की दूरी पर स्थित है, कार होने पर आसानी से पहुँचा जा सकता है।
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स एक प्रतिष्ठित आवासीय समुदाय है जो हरे-भरे उद्यानों से घिरा हुआ है और इसमें विलासितापूर्ण अपार्टमेंट और विला हैं जो गोपनीयता और शांति प्रदान करते हैं।
जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स कई अंतरराष्ट्रीय गोल्फ टूर्नामेंटों की मेजबानी करता है और इसमें ग्रेग नॉर्मन द्वारा डिजाइन किए गए दो खूबसूरत 18-होल गोल्फ कोर्स हैं।
इस समुदाय में एक गोल्फ क्लब और भोजन सुविधाओं से सुसज्जित एक क्लब हाउस भी है।
दुबईलैंड
दुबईलैंड एक विशाल आवासीय समुदाय और हॉटस्पॉट है जो शहर के बाहर रणनीतिक रूप से स्थित है और विश्व स्तरीय मनोरंजन, खेल और अवकाश के आकर्षणों की एक श्रृंखला प्रदान करता है।
दुबईलैंड एक परिवार के अनुकूल इलाका है, जो तीन मिलियन वर्ग फुट में फैला हुआ है और कई जिलों में विभाजित है। इनमें दुबईलैंड ओएसिस, अल हबतूर पोलो रिज़ॉर्ट एंड क्लब, लयान, फाल्कन सिटी ऑफ वंडर्स, मजान, लिविंग लीजेंड्स, विलनोवा, रुकन और अल वाहा शामिल हैं।
दुबईलैंड में निवासी विभिन्न प्रकार के समुदायों में अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला में से अपनी पसंद का विकल्प चुन सकते हैं।
दुबईलैंड में दुकानें, कैफे, रेस्तरां, मनोरंजन पार्क, मेडिकल क्लीनिक, स्कूल और नर्सरी सहित कई प्रकार की सुविधाएं मौजूद हैं।
दुबई में व्यावसायिक संपत्तियाँ
दुबई एक जीवंत व्यापारिक केंद्र और वाणिज्यिक संपत्ति निवेश के लिए एक प्रमुख स्थान है।
दुबई में वाणिज्यिक रियल एस्टेट अपनी गुणवत्ता के लिए प्रसिद्ध है और इसकी बहुत मांग है क्योंकि कई नए स्टार्टअप और स्थापित वैश्विक ब्रांड शहर में प्रमुख वाणिज्यिक स्थान हासिल करने की तलाश में हैं।
संयुक्त अरब अमीरात वर्तमान में मजबूत आर्थिक विकास का अनुभव कर रहा है और जनसंख्या में तेजी से वृद्धि हो रही है। दुबई मध्य पूर्व का अग्रणी व्यापारिक केंद्र है, जहां इस क्षेत्र की सबसे अधिक अंतरराष्ट्रीय कंपनियां मौजूद हैं।
दुबई में वाणिज्यिक संपत्ति आकर्षक है क्योंकि यहां विविधता और स्थान के मामले में बहुत कुछ उपलब्ध है, एक सुदृढ़ आधुनिक बुनियादी ढांचा मौजूद है और कार्यालय परिसरों में विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने के लिए निवेश प्रोत्साहन मौजूद हैं।
मध्य और ऊंची इमारतों और वाणिज्यिक टावरों से लेकर कार्यालयों, दुकानों, खुदरा, मनोरंजन, आतिथ्य और औद्योगिक स्थानों तक, दुबई वास्तव में सभी व्यवसाय मालिकों के लिए कुछ न कुछ प्रदान करता है।
दिलचस्प बात यह है कि दुबई में कई फ्री-जोन बिजनेस डिस्ट्रिक्ट और संस्थाएं हैं जो शून्य कॉर्पोरेट टैक्स, 100% विदेशी स्वामित्व और किसी भी प्रकार की मुद्रा संबंधी पाबंदियां नहीं होने की पेशकश करती हैं।
संक्षेप में कहें तो, दुबई का वाणिज्यिक संपत्ति बाजार आसानी से सुलभ और अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है। यह उभरते उद्यमियों, स्टार्टअप्स और बढ़ते व्यवसायों के लिए एक आदर्श वातावरण है।
संपत्ति खरीद मूल्य – एक अवलोकन
दुबई में रियल एस्टेट का परिदृश्य बेहद विविध है और यह बजट सहित सभी जरूरतों और आवश्यकताओं को पूरा करता है।
एंट्री लेवल प्रॉपर्टी से लेकर किफायती रियल एस्टेट तक, आवासीय क्षेत्र में प्रॉपर्टी की कीमतें शहर के बाहरी इलाके में स्थित एक स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए लगभग 400,000 एईडी से शुरू होती हैं।
500,000 एईडी से लेकर 800,000 एईडी के बजट में आप एक स्टूडियो या एक छोटा एक बेडरूम वाला अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन यह किसी नई परियोजना में या किसी प्रमुख स्थान पर नहीं होगा।
मध्यम श्रेणी की कीमतें लगभग 10 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर 25 लाख से 30 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती हैं। इस श्रेणी में आने पर आपको शहर के प्रमुख स्थानों पर स्थित अपार्टमेंट से लेकर कई प्रकार की संपत्तियां मिल सकती हैं। शहर से बाहर के इलाकों में आप नए या निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्स में छोटे टाउनहाउस या सेमी-डिटैच्ड घर खरीद सकते हैं।
दुबई में लग्जरी प्रॉपर्टी की कीमत लगभग 40 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर 100 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से भी अधिक तक जाती है। समझदार खरीदारों के लिए, दुबई में हर किसी के लिए कुछ न कुछ है। शानदार नज़ारों वाले प्रमुख स्थानों पर स्थित लग्जरी अपार्टमेंट और पेंटहाउस से लेकर, सबसे अधिक मांग वाले क्षेत्रों में डाउनटाउन दुबई, फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट, द पाम जुमेराह और दुबई मरीना शामिल हैं, जिनकी कीमतें लगभग 35 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से शुरू होकर लगभग 60 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक जाती हैं।
यदि आप टाउनहाउस या एक अलग लग्जरी विला की तलाश में हैं, तो आपके पास विकल्पों की भरमार है। समुद्र तट, लैगून और गोल्फ कोर्स से लेकर कई यूएई प्रॉपर्टी डेवलपर्स अब परिवार-केंद्रित सुनियोजित समुदायों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, जो विशाल रहने और बाहरी स्थान, गोपनीयता और प्रथम श्रेणी की सुविधाएं प्रदान करते हैं।
बेहद आलीशान घरों के लिए, पाम जुमेराह के फ्रंट जी पर स्थित बिलियनेयर्स रो और अल बरारी विला, अमीर, मशहूर और बेहद धनी लोगों के लिए निस्संदेह शीर्ष दो स्थान माने जाते हैं। अन्य प्रतिष्ठित स्थलों में एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह गोल्फ एस्टेट्स, दुबई हिल्स एस्टेट और अरेबियन रेंचेस शामिल हैं। विला की कीमत 30 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर से लेकर करोड़ों ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक होती है, जो स्थान, आकार और विशेष सुविधाओं पर निर्भर करती है।
दुबई में संपत्ति किराए पर लेना
दुबई में किराये का बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है और इसमें छुट्टियों के लिए अल्पकालिक और दीर्घकालिक संपत्तियां, अल्पकालिक प्रवास और वार्षिक अनुबंध शामिल हैं।
दीर्घकालिक किराये
दुबई में लंबी अवधि के लिए संपत्ति किराए पर लेने के लिए आपको प्रक्रिया पूरी करने हेतु एक रियल एस्टेट ब्रोकर या एजेंट की आवश्यकता होगी। बाज़ार में हज़ारों ब्रोकर मौजूद हैं जो कई भाषाएँ बोलते हैं और वर्तमान में उपलब्ध सभी संपत्तियों की जानकारी रखते हैं। एजेंट आमतौर पर किसी विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में विशेषज्ञता रखते हैं, लेकिन बड़ी ब्रोकरेज कंपनियों के एजेंट शहर के विभिन्न क्षेत्रों को कवर करते हैं। एजेंट से संपर्क करने से पहले पहला कदम है अपने पसंदीदा क्षेत्र का चयन करना ताकि खोज को सीमित किया जा सके। हो सकता है कि आज आप जिस संपत्ति को देखें वह कल उपलब्ध न हो, इसलिए संपत्तियाँ देखना शुरू करने से पहले अच्छी तरह से शोध करना उचित है, अन्यथा आप उन संपत्तियों को देखने में बहुत समय बर्बाद कर सकते हैं जो आपके निर्णय लेने से पहले ही बिक जाएँगी।
यह सलाह दी जाती है कि आप अपनी खोज को उपयुक्त क्षेत्रों (यानी शहर या शहर के बाहर) तक सीमित करें और फिर विभिन्न पोर्टलों पर शोध करके यह जांच लें कि वे क्षेत्र आपके बजट के भीतर हैं या नहीं। यदि वे आपके बजट के भीतर हैं, तो किसी एजेंट से संपर्क करें जो आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और बजट के अनुरूप और दीर्घकालिक रूप से उपलब्ध कई संपत्तियों को दिखाने की व्यवस्था कर सकता है। Dubizzle, Property Finder और Bayut तीन बेहतरीन रियल एस्टेट पोर्टल हैं जो आपको यह दिखाते हैं कि विभिन्न संपत्तियों को दीर्घकालिक आधार पर किराए पर लेने पर आपको अपने पैसे के बदले क्या मिल सकता है।
बेशक, लंबी अवधि के किराए की कीमतें अल्पकालिक किराए की तुलना में कम होती हैं क्योंकि इसमें लंबी अवधि की प्रतिबद्धता होती है और कई मकान मालिक उच्च स्तर का रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट प्राप्त करने या अपने गिरवी और सेवा शुल्क भुगतान को कवर करने के लिए संपत्तियों को बिना फर्नीचर के लंबी अवधि के लिए किराए पर देना पसंद करते हैं।
दुबई में कुछ दीर्घकालिक किराये की संपत्तियां अब सुसज्जित रूप में उपलब्ध हैं, लेकिन आपको बिना फर्नीचर वाली संपत्तियों की तुलना में अधिक किराया देना होगा।
आमतौर पर दीर्घकालिक किराये के लिए आप 12 महीने का किराया एक चेक में, चार चेक में या दो चेक में चुकाते हैं, लेकिन यह आपके मकान मालिक और आप दोनों के बीच हुए समझौते पर निर्भर करता है।
कुछ निवासी लागत को कई किस्तों में चुकाना पसंद करते हैं, जबकि अन्य बेहतर कीमत पर बातचीत करने के लिए एक साल का भुगतान एकमुश्त करना पसंद करते हैं।
एक बार जब आप ब्रोकर नियुक्त कर लेते हैं और किराए पर लेने के लिए मनचाही संपत्ति ढूंढ लेते हैं, तो ब्रोकर आपकी ओर से सभी आवश्यक दस्तावेज़ों का प्रबंधन करेगा और आपके तथा संपत्ति के मालिक/मकान मालिक के बीच मुख्य संपर्क सूत्र का काम करेगा। आपका ब्रोकर आपके लिए सर्वोत्तम मूल्य और शर्तों को सुनिश्चित करने में भी मदद करेगा।
सभी किराये के समझौते रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) के माध्यम से संचालित होते हैं।
किसी संपत्ति को दीर्घकालिक रूप से किराए पर लेने के लिए आपके पास वैध यूएई निवास वीजा होना आवश्यक है। इसके बिना, आप केवल अल्पकालिक रूप से ही संपत्ति किराए पर ले सकते हैं।
दुबई संपत्ति बाजार के लिए भविष्य के पूर्वानुमान
कोविड-19 महामारी के बाद से दुबई में संपत्ति बाजार में अभूतपूर्व उछाल आया है और कीमतें लगातार हर महीने बढ़ रही हैं, मंदी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। विशेषज्ञों का अनुमान है कि बाजार स्थिर हो जाएगा और कीमतें थोड़ी कम भी हो सकती हैं, लेकिन आंकड़े झूठ नहीं बोलते।
2021 से दुबई में संपत्ति के किराए और खरीद मूल्य, स्थान की परवाह किए बिना, लगातार बढ़ रहे हैं और कीमतों में स्थिरता के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। कुछ क्षेत्रों में किराए में 20-30% की वृद्धि हुई है और संपत्ति के मूल्यों में भी भारी उछाल आया है, लेकिन यह वृद्धि कुछ क्षेत्रों तक ही सीमित है।
कई विशेषज्ञों का मानना है कि जनसंख्या वृद्धि और घरेलू और विदेशी खरीदारों के निवेश से प्रेरित होकर, आने वाले वर्षों में आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों की मांग उच्च बनी रहेगी।
इसके अतिरिक्त, बुनियादी ढांचे में सुधार और पर्यटन उद्योग में तेजी से वृद्धि होने से रोजगार के अधिक अवसर पैदा होने की संभावना है, जिसके परिणामस्वरूप आवास की मांग लगातार बढ़ती रहेगी।
नए व्यवसायों के आगमन के साथ, किराये के बाजार में तेजी जारी रहने की उम्मीद है, और बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए किराए में वृद्धि होगी।
इन सभी कारकों से संकेत मिलता है कि आने वाले वर्षों में दुबई का संपत्ति बाजार और भी बड़ा और बेहतर होने वाला है।
एक्सपो 2020 दुबई
2021/2022 में दुबई में आयोजित एक्सपो 2020 का शहर भर के रियल एस्टेट बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा।
एक्सपो 2020 से पहले ही दुबई का प्रॉपर्टी बाजार कोविड के दौरान धीमी गति से उबर रहा था, लेकिन छह महीने तक चलने वाले इस प्रतिष्ठित वैश्विक आयोजन ने रियल एस्टेट और हॉस्पिटैलिटी उद्योग को बेहद जरूरी बढ़ावा दिया।
इस आयोजन की प्रत्याशा के कारण स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों तरह के खरीदारों से निवेश में उछाल आया, जिसके परिणामस्वरूप दुबई के संपत्ति बाजार में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई।
इस आयोजन से पहले प्रॉपर्टी डेवलपर्स को नए प्रोजेक्ट शुरू करने के लिए प्रोत्साहित किया गया, जिससे दुबई में घरों के लिए प्रतिस्पर्धा और तेज हो गई।
किराये से होने वाली आय में भी उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई क्योंकि कई संपत्ति मालिकों ने शहर में आवास की बढ़ती मांग का फायदा उठाया।
कुल मिलाकर, एक्सपो 2020 को एक बड़ी सफलता माना गया क्योंकि इसने दुबई को अंतरराष्ट्रीय आयोजनों के लिए एक वैश्विक गंतव्य के रूप में स्थापित किया, जिससे दुबई के संपत्ति बाजार को मजबूती मिली और यह निवेश के लिए और भी आकर्षक स्थान बन गया।
प्रौद्योगिकी और दुबई संपत्ति बाजार
दुबई के प्रॉपर्टी मार्केट पर टेक्नोलॉजी का बड़ा सकारात्मक प्रभाव पड़ रहा है।
आज भौगोलिक स्थिति और आवश्यकताओं की परवाह किए बिना, सभी प्रकार की संपत्तियों को खोजना, खरीदना, किराए पर लेना और प्रबंधित करना आसान हो गया है।
ऑनलाइन प्रॉपर्टी प्लेटफॉर्म
खरीदारों को प्रॉपर्टी की जानकारी जुटाने और अपने विकल्पों को सीमित करने में मदद करने के लिए कई ऑनलाइन रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म सामने आए हैं। ये वेबसाइटें प्रॉपर्टी के वर्चुअल टूर और विस्तृत लिस्टिंग जानकारी तक पहुंच प्रदान करती हैं। इससे संभावित खरीदारों, विक्रेताओं और किराएदारों को लोकेशन, उपलब्ध प्रॉपर्टी और कीमतों के बारे में सोच-समझकर तुलना करने में मदद मिलती है। ऑनलाइन उपलब्ध रियल टाइम जानकारी के कारण खरीदार, किराएदार और विक्रेता आमतौर पर बेहतर जानकारी प्राप्त कर पाते हैं।
स्वचालित संपत्ति प्रबंधन
संपत्ति प्रबंधन स्वचालित होता जा रहा है, जिससे मालिक, मकान मालिक और किरायेदार सॉफ्टवेयर और मोबाइल फोन एप्लिकेशन का उपयोग करके अपने किराये के समझौतों के बारे में जानकारी प्राप्त कर सकते हैं और उसे अपडेट कर सकते हैं।
कृत्रिम बुद्धिमत्ता और बिग डेटा
हाल के वर्षों में कृत्रिम बुद्धिमत्ता (एआई) और बिग डेटा का उपयोग संपत्ति निवेश के संभावित भविष्य के प्रदर्शन के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी प्रदान करने के लिए किया जा रहा है और इससे लोगों को वर्तमान डेटा और ऐतिहासिक अंतर्दृष्टि तक पहुंच मिलती है।
स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी
स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी कोई नई बात नहीं है, लेकिन हाल तक इसे विलासिता क्षेत्र से ही जोड़ा जाता था और यह हर किसी के लिए सुलभ नहीं थी। पिछले कुछ वर्षों में आवासीय समुदायों में स्मार्ट होम टेक्नोलॉजी की लोकप्रियता और मांग में वृद्धि हुई है और कई डेवलपर अब इसे अपार्टमेंट, टाउनहाउस और विला सहित सभी समुदायों में लागू कर रहे हैं ताकि मालिक और निवासी मोबाइल एप्लिकेशन और उन्नत सॉफ्टवेयर समाधानों के माध्यम से अपने घरों की दूर से निगरानी और नियंत्रण कर सकें।
आईओटी अनुप्रयोग
इंटरनेट ऑफ थिंग्स (आईओटी) अनुप्रयोगों का उपयोग भवनों और संपत्तियों में संरचनात्मक समस्याओं के निरीक्षण और पहचान को स्वचालित करने के लिए किया जा रहा है और यह विकास और निर्माण चरणों के दौरान प्रौद्योगिकी के उपयोग के तरीके में क्रांति ला रहा है और उसे बेहतर बना रहा है।
ब्लॉकचेन-आधारित समाधान
ब्लॉकचेन-आधारित समाधान दस्तावेजों को सुरक्षित रूप से संग्रहीत करने और संपत्ति हस्तांतरण प्रक्रिया को गति देने का एक स्मार्ट और कुशल तरीका बनकर तेजी से उभर रहे हैं।
इसमें कोई शक नहीं कि दुबई के रियल एस्टेट बाजार पर तकनीक का गहरा प्रभाव पड़ रहा है। इसके परिणामस्वरूप, यह प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित कर रहा है और संपत्ति की खोज को सभी संबंधित पक्षों के लिए कहीं अधिक आसान और लाभदायक बना रहा है।
दुबई के संपत्ति बाजार में स्थिरता
सतत निर्माण में वृद्धि
हाल के वर्षों में, दुबई में निर्माण के लिए अधिक टिकाऊ दृष्टिकोणों की मांग में तेजी से वृद्धि हुई है, जिसके परिणामस्वरूप कई डेवलपर्स ने प्राकृतिक सामग्रियों, ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था, नवीकरणीय ऊर्जा और जल संरक्षण प्रौद्योगिकियों को शामिल करने का विकल्प चुना है। घर खरीदने वाले अब स्थिरता के प्रति अधिक जागरूक हैं और ऐसी संपत्तियों की मांग करते हैं जो पर्यावरण पर मध्यम से दीर्घकालिक प्रभाव को कम करने वाले नवीन समाधान प्रदान करती हैं।
सरकारी कार्यक्रम
दुबई सरकार ने निर्माण क्षेत्र में स्थिरता को बढ़ावा देने के लिए कई कार्यक्रम और पहलें लागू की हैं, जिनमें हरित भवन निर्माण अवधारणाओं को प्रोत्साहित करना और पूरे शहर में ऊर्जा दक्षता में सुधार के लिए अनुसंधान का समर्थन करना शामिल है।
कर प्रोत्साहन और छूट
दुबई ने आवासीय और मिश्रित उपयोग वाली परियोजनाओं में टिकाऊ निर्माण पद्धतियों को अपनाने के लिए डेवलपर्स को प्रोत्साहित करने हेतु कई कर छूट और रियायतें लागू की हैं। इनमें हरित निर्माण परियोजनाओं के लिए कम व्यावसायिक शुल्क और टिकाऊ निर्माण परियोजनाओं के लिए बिजली संबंधी शुल्कों से छूट शामिल है।
हरित प्रौद्योगिकियों पर जोर
दुबई ने सौर ऊर्जा, ऊर्जा-कुशल प्रकाश व्यवस्था और जल संरक्षण प्रौद्योगिकियों जैसी हरित प्रौद्योगिकियों में भी भारी निवेश किया है। इसके परिणामस्वरूप बिजली और पानी की खपत में उल्लेखनीय कमी आई है।
टिकाऊ घरों की मांग
इन पहलों के परिणामस्वरूप, दुबई में टिकाऊ घरों की मांग में वृद्धि हुई है। यह विशेष रूप से उच्च-नेट-वर्थ वाले व्यक्तियों के बीच सच है, जो टिकाऊ और ऊर्जा-कुशल संपत्तियों के लिए अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं।
नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतों पर जोर
दुबई ने नवीकरणीय स्रोतों से ऊर्जा उत्पादन पर भी ध्यान केंद्रित किया है। इसमें बड़े पैमाने पर सौर ऊर्जा संयंत्र, पवन ऊर्जा संयंत्र और अपशिष्ट जल उपचार संयंत्रों का विकास शामिल है, जो शहर की जीवाश्म ईंधन पर निर्भरता को कम करने और इसे पर्यावरण के प्रति अधिक जागरूक शहर बनाने में मदद करेगा।
जी हां, दुबई में नकद भुगतान करके संपत्ति खरीदना संभव है। नकद भुगतान करने पर खरीदारों को अक्सर छूट मिलती है। आपको अंतरराष्ट्रीय मुद्रा हस्तांतरण संबंधी सभी नियमों का पालन करना होगा। संपत्ति के प्रकार के आधार पर कुछ विशेष शर्तें भी लागू होती हैं। हम आपको दुबई में नकद भुगतान के सर्वोत्तम तरीकों के बारे में पूरी जानकारी के लिए दुबई के रियल एस्टेट विशेषज्ञ से संपर्क करने की सलाह देते हैं।
दुबई में संपत्ति खरीदना व्यक्तिगत परिस्थितियों और लक्ष्यों पर निर्भर करता है। संभावित लाभ, व्यक्तिगत उपयोग और संपत्ति बाजार की स्थिरता जैसे कारकों पर विचार किया जाना चाहिए। संभावित खरीदारों को दुबई में संपत्ति के स्वामित्व और किराये से संबंधित नियमों और विनियमों की भी जानकारी प्राप्त करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि निवेश सुरक्षित और कानूनी है।
दुबई का प्रॉपर्टी बाज़ार अपार अवसर प्रदान करता है, जिससे यह एक लाभदायक निवेश साबित हो सकता है। रणनीतिक स्थान, उच्च किराया लाभ और आलीशान जीवनशैली जैसे कारक निवेशकों को आकर्षित करते हैं। इसके अलावा, शहर में व्यक्तिगत आयकर शून्य है और यहाँ की राजनीतिक व्यवस्था सुरक्षित और सुदृढ़ है। अंततः, आपका निर्णय आपकी व्यक्तिगत निवेश रणनीति और दीर्घकालिक उद्देश्यों पर निर्भर होना चाहिए जो आपके वित्तीय लक्ष्यों को सर्वोत्तम रूप से पूरा करते हों।
डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह, दुबई मरीना और जुमेराह लेक्स टावर्स जैसे इलाके लोकप्रिय हैं। चुनाव बजट, जीवनशैली की पसंद और निवेश लक्ष्यों जैसे कारकों पर निर्भर करता है। इंटरनेशनल सिटी और अरेबियन रेंचेस जैसे इलाके किफायती विकल्प माने जा सकते हैं, जबकि एमिरेट्स हिल्स जैसे आलीशान इलाके खास तरह की संपत्तियों के लिए उपयुक्त हैं।
इस प्रक्रिया में संपत्ति का चयन करना, रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना, कीमत पर बातचीत करना, जमा राशि का भुगतान करना, समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करना और अंत में स्वामित्व का हस्तांतरण करना शामिल है।
- अपनी मनपसंद संपत्ति चुनें : यदि आप दुबई में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपके पास कई विकल्प मौजूद हैं—लक्जरी विला, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, जमीन और बहुत कुछ। तय करें कि किस प्रकार की संपत्ति आपकी आवश्यकताओं और बजट के लिए सबसे उपयुक्त है।
- एक रियल एस्टेट एजेंट नियुक्त करें : दुबई में लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट को नियुक्त करना एक सुरक्षित और सुचारू लेनदेन सुनिश्चित करने के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है। एजेंट आपको सही संपत्ति चुनने में मदद करेगा और आपकी ओर से सौदेबाजी करेगा।
- कीमत पर बातचीत करें : किसी भी समझौते पर हस्ताक्षर करने या भुगतान करने से पहले, संपत्ति की कीमत पर बातचीत करना और शर्तों पर सहमत होना महत्वपूर्ण है।
- जमा राशि का भुगतान करें : खरीद मूल्य पर सहमति बनने के बाद, आपको जमा राशि का भुगतान करना होगा (आमतौर पर संपत्ति की कुल कीमत का 3-10 प्रतिशत के बीच)।
- समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर करें : लेन-देन पूरा करने से पहले, आपको एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर करना होगा। यह दस्तावेज़ अनुबंध की शर्तों और नियमों को रेखांकित करता है।
- स्वामित्व का हस्तांतरण : स्वामित्व का आधिकारिक हस्तांतरण उपरोक्त सभी चरणों, जिनमें भुगतान भी शामिल है, के पूरा होने के बाद ही हो सकता है। दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, एक नोटरी और एक रियल एस्टेट वकील लेन-देन में दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करेंगे।
क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार के आधार पर संपत्ति की कीमतें बहुत भिन्न होती हैं। कीमतें उपनगरों में किफायती विकल्पों से लेकर प्रमुख स्थानों पर आलीशान संपत्तियों तक फैली हुई हैं। दुबई की मजबूत अर्थव्यवस्था और निवेशकों की मजबूत मांग के कारण हाल के वर्षों में संपत्ति की कीमतों में औसतन काफी वृद्धि हुई है।
इसके लाभों में उच्च निवेश पर लाभ (ROI), किराये से आय, एक समृद्ध प्रवासी बाजार, कोई संपत्ति कर नहीं और संपत्ति निवेश के आधार पर निवास वीजा प्राप्त करने की संभावना शामिल हैं। साथ ही, दुबई निवेशकों के लिए मजबूत कानूनी सुरक्षा और विनिमय नियंत्रण न होने के कारण निवेश के लिए अनुकूल वातावरण प्रदान करता है। शहर में जीवन स्तर उच्च है और अपराध दर कम है, जो इसे एक सुरक्षित निवेश विकल्प बनाता है।
संपत्ति के प्रकार, स्थान और सुविधाओं के आधार पर कीमत अलग-अलग होती है। अपार्टमेंट के लिए यह कुछ लाख AED से लेकर लग्जरी विला के लिए लाखों AED तक हो सकती है।
संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव, संभावित अधिक आपूर्ति और बदलते नियामक वातावरण जैसे कारक कुछ निवेशकों को हतोत्साहित कर सकते हैं। व्यक्तिगत परिस्थितियाँ भी इस निर्णय को प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, जो लोग अल्पकालिक निवेश की तलाश में हैं या जिनके पास संपत्ति में निवेश करने के लिए वित्तीय संसाधन नहीं हैं, उन्हें अन्य विकल्पों पर विचार करना चाहिए। इसके अलावा, संभावित खरीदार विदेशी वातावरण में असुरक्षित महसूस कर सकते हैं, या भाषा प्रवीणता या सांस्कृतिक ज्ञान की कमी से सीमित हो सकते हैं।
जी हां, विदेशी दुबई में संपत्ति खरीद सकते हैं। 2002 में, दुबई सरकार ने विदेशियों को कुछ निर्धारित क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति का मालिक बनने की अनुमति दी थी। बाद में इसका विस्तार करते हुए इसे दुबई के अधिकांश क्षेत्रों में शामिल कर लिया गया। विदेशी कुछ मामलों में यूएई की रेजिडेंसी और नागरिकता भी प्राप्त कर सकते हैं।
दुबई में कोई भी व्यक्ति, चाहे वह यूएई का नागरिक हो, प्रवासी हो या विदेशी, संपत्ति खरीद सकता है। फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में राष्ट्रीयता के आधार पर कोई प्रतिबंध नहीं है। फ्रीहोल्ड संपत्तियां वे क्षेत्र हैं जो विदेशी स्वामित्व के लिए खुले हैं। कुछ क्षेत्रों में, केवल यूएई के नागरिकों को ही संपत्ति का स्वामित्व रखने की अनुमति है। इसलिए, किसी भी संपत्ति में निवेश करने से पहले खरीद कानूनों के बारे में जानकारी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
दुबई को आम तौर पर संपत्ति निवेश के लिए सुरक्षित माना जाता है। हालांकि, किसी भी निवेश की तरह, इसमें भी पूरी सावधानी बरतनी आवश्यक है। निवेशकों के लिए कानूनी सुरक्षा उपाय मौजूद हैं। सरकार ने हाल के वर्षों में विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने और दुबई में संपत्ति निवेश की समग्र सुरक्षा बढ़ाने के लिए कई पहल की हैं। इनमें अचल संपत्ति विकास पर प्रतिबंधात्मक कानून लागू करके, किराए में वृद्धि को विनियमित करके और किराये से संबंधित विवादों के समाधान की प्रणाली शुरू करके एक स्थिर अचल संपत्ति बाजार सुनिश्चित करने के उपाय शामिल हैं।
प्रमुख संपत्तियों में बुर्ज खलीफा, पाम जुमेराह विला, डाउनटाउन दुबई में लग्जरी अपार्टमेंट और दुबई मरीना और जुमेराह बीच रेजिडेंस में स्थित संपत्तियां शामिल हैं। इसके अलावा, पूरे शहर में कई वाणिज्यिक कार्यालय परिसर और आलीशान शॉपिंग मॉल भी स्थित हैं।
दुबई में संपत्ति कर या आय कर नहीं लगता है। हालांकि, पंजीकरण शुल्क, सेवा शुल्क और एजेंट का कमीशन जैसे अन्य शुल्क लागू हो सकते हैं।
जी हां, 10 लाख ऑस्ट्रेलियाई डॉलर या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति खरीदने पर व्यक्ति यूएई निवास वीजा के लिए पात्र हो सकता है। हालांकि, इसके लिए कुछ शर्तें और प्रक्रियाएं लागू होती हैं।
संपत्ति खरीदने का सबसे अच्छा समय बाजार की स्थितियों पर निर्भर करता है, जो बदलती रहती हैं। साल के अंत को अक्सर अच्छा समय माना जाता है क्योंकि इस दौरान कई तरह के ऑफर और छूट मिलते हैं। हालांकि, कोई निश्चित "सबसे अच्छा समय" नहीं होता, क्योंकि बाजार लगातार उतार-चढ़ाव करता रहता है और "सही समय" पर कदम उठाना लगभग असंभव है। आम तौर पर, बाजार के स्थिर होने और कीमतें अपेक्षाकृत कम होने पर खरीदना सबसे अच्छा होता है।
संपत्ति की कीमतें मांग और आपूर्ति, आर्थिक स्थिति और सरकारी नियमों सहित कई कारकों के आधार पर घट-बढ़ सकती हैं। नियमित रूप से बाजार की समीक्षा करने की सलाह दी जाती है।
शुल्क में डीएलडी को 4% पंजीकरण शुल्क, 2% रियल एस्टेट एजेंसी शुल्क, 0.25% बंधक पंजीकरण शुल्क और बंधक लेने पर बैंक प्रोसेसिंग शुल्क शामिल हैं। संपत्ति की कीमत के आधार पर, हस्तांतरण शुल्क 0.5% से 2% तक हो सकता है। संपत्ति विक्रेता को 2% बिक्री कमीशन के साथ-साथ दुबई भूमि विभाग का 0.25% शुल्क जैसे अन्य खर्च भी देने होंगे। संपत्ति के प्रकार के आधार पर लागू होने वाले अन्य शुल्कों में स्ट्रेटा टाइटल शुल्क, दुबई नगर पालिका शुल्क, उपयोगिता शुल्क, डेवलपर शुल्क और अन्य विविध तृतीय-पक्ष लागतें शामिल हैं, जिनमें सर्वेक्षकों और कानूनी शुल्क शामिल हैं।
संपत्ति बाजार में उतार-चढ़ाव कई कारकों पर निर्भर करता है। भविष्य में कीमतों का अनुमान लगाते समय हाल के रुझानों, आर्थिक कारकों और आगामी महत्वपूर्ण घटनाओं पर विचार किया जाना चाहिए। भविष्य की कीमतों का सटीक अनुमान लगाना असंभव है, लेकिन कई विशेषज्ञों का मानना है कि 2023 में दुबई में संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहेंगी। अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के बढ़ते प्रवाह और बढ़ती आबादी के कारण दुबई में रियल एस्टेट की मांग मजबूत बनी हुई है। दुबई और आसपास के क्षेत्र की अर्थव्यवस्था के विकास के साथ-साथ रियल एस्टेट मूल्यों में भी वृद्धि होनी चाहिए। इसके अतिरिक्त, पर्यटन, स्वास्थ्य सेवा और प्रौद्योगिकी जैसे विविध निवेशों से अगले कुछ वर्षों में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि होने की संभावना है।
