होम » दुबईलैंड परियोजनाओं में निवेश क्यों करें
दुबईलैंड में अपार्टमेंट खरीदें
दुबई में निवेश करना अक्सर चुनौतीपूर्ण और थोड़ा मुश्किल हो सकता है, क्योंकि यहां चुनने के लिए बहुत सारे क्षेत्र, स्थान और परियोजनाएं हैं। दुबईलैंड में कई डेवलपर भी सक्रिय हैं, लेकिन उनमें से सभी भरोसेमंद नहीं हैं। ऐसे स्थापित और भरोसेमंद डेवलपर को चुनना महत्वपूर्ण है, जिनके पास ठोस साख हो और समय पर उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं बनाने का सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड हो।
प्रमुख स्थान हमेशा सर्वोत्तम निवेश साबित नहीं होते, क्योंकि सबसे अधिक मांग वाले जिलों में संपत्तियों की कीमत अधिक होती है, सेवा शुल्क और रखरखाव लागत भी अधिक होती है, और स्वाभाविक रूप से एक निवेशक को प्रमुख स्थान पर संपत्ति खरीदने के वित्तीय निवेश से लाभ प्राप्त करने में अधिक समय लगेगा।
अल्पकालिक बनाम दीर्घकालिक निवेश। निवेशकों को अपने निवेश के प्रकार का आकलन करना चाहिए। अल्पकालिक निवेश के लिए, निर्माणाधीन संपत्ति खरीदना और फिर निर्माण पूरा होने से पहले या पूरा होने पर बेचना अल्पावधि में सबसे अधिक वित्तीय लाभ प्रदान करता है। आमतौर पर, संयुक्त अरब अमीरात में एक डेवलपर को आवासीय परियोजना के निर्माण और सौंपने में दो से तीन साल लगते हैं, जबकि बड़ी मास्टर प्लान परियोजनाओं में इससे अधिक समय लग सकता है। यदि कोई निवेशक परियोजना के शुरुआती चरण में, जब वह बाजार में आती है, संपत्ति खरीदता है, तो उसे सर्वोत्तम मूल्य प्राप्त होंगे और निर्माण के दौरान लगभग 20-40% की वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है।
यदि उद्देश्य मध्यम से लंबी अवधि में पूंजी में वृद्धि और वार्षिक किराये से होने वाली आय है, तो लंबी अवधि के किराये से होने वाली आय के लिए निवेश संपत्ति खरीदना सबसे उपयुक्त विकल्प होगा।
निवेश के लिए दुबईलैंड एक आकर्षक गंतव्य के रूप में, योजना के अंतर्गत निवेश करने वाले और किराये पर देने के लिए संपत्ति खरीदने वाले समझदार निवेशकों के लिए अनेक अवसर प्रदान करता है और अच्छा पूंजीगत लाभ और स्थिर वार्षिक किराये की उपज प्रदान करता है, जिससे निवेश पर आकर्षक प्रतिफल सुनिश्चित होता है।
दुबईलैंड क्या-क्या सुविधाएं प्रदान करता है?
दुबईलैंड एक रणनीतिक स्थान पर स्थित है और शेख मोहम्मद बिन जायद रोड, अमीरात रोड और अल ऐन रोड सहित प्रमुख राजमार्गों के माध्यम से शहर के सभी क्षेत्रों से उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ है।
सामर्थ्य
दुबईलैंड परियोजनाएं शायद डाउनटाउन दुबई या दुबई मरीना की चकाचौंध और ग्लैमर की पेशकश न करें, लेकिन दुबईलैंड की संपत्तियां किफायती होने की सुविधा प्रदान करती हैं, जिसमें संपत्ति की कीमतें, सेवा शुल्क और रखरखाव लागत शामिल हैं।
यातायात जाम कम होगा
दुबईलैंड में निवेश करने का एक और लाभ यह है कि यहाँ दुबई के केंद्रीय इलाकों की तुलना में यातायात की भीड़ कम होती है। इसका मतलब है कि आवागमन आसान है और शहर में घूमना-फिरना शहर में रहने की तुलना में कम परेशानी भरा है।
कीमतों में स्थिरता या कमी के कोई संकेत नहीं होने के कारण, इसका मतलब यह है कि शहर के बाहरी इलाकों में स्थित प्रमुख रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने से अधिक निवासी आकर्षित होते रहेंगे और मांग बढ़ेगी, जिसका अर्थ है कि निवेशकों और संपत्ति मालिकों को आने वाले वर्षों में लगातार किराये से होने वाली आय और निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) प्राप्त होगा।
अंतर्राष्ट्रीय निवेशक
दुबईलैंड की सभी परियोजनाएं और संपत्तियां मास्टर प्लान डेवलपर, दुबई प्रॉपर्टीज के अंतर्गत आती हैं। परियोजनाएं प्रकार और आकार में भिन्न-भिन्न हैं और इनमें मुख्य रूप से अपार्टमेंट समुदाय, टाउनहाउस और विला परियोजनाएं शामिल हैं।
हाल ही में, ब्रिटेन में जन्मी एक अंतरराष्ट्रीय डेवलपर कंपनी , LEOS डेवलपमेंट्स, जो 2022 से दुबई में काम कर रही है, ने दुबईलैंड सहित पूरे शहर में रणनीतिक भूमि भंडार का अधिग्रहण किया है।
वेयब्रिज गार्डन्स नामक, LEOS डेवलपमेंट्स ने अक्टूबर 2023 में दुबईलैंड में अपनी पहली आवासीय और जीवनशैली समुदाय का शुभारंभ किया। वेयब्रिज गार्डन्स वास्तव में दुबईलैंड के सबसे आधुनिक आवासीय समुदायों में से एक है, जिसमें विशाल स्टूडियो अपार्टमेंट और एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट शामिल हैं और यह विश्व स्तरीय अवकाश और खेल सुविधाएं प्रदान करता है।
दुबईलैंड में स्थित वेयब्रिज गार्डन्स का उद्देश्य डिजाइन और यूरोपीय गुणवत्ता मानकों के माध्यम से इस क्षेत्र में उत्कृष्टता का एक नया मानदंड स्थापित करना है।
वेब्रिज गार्डन्स, दुबईलैंड की नवीनतम आवासीय परियोजनाओं में से एक है, जो आधुनिक जीवनशैली का सर्वोत्तम उदाहरण प्रस्तुत करती है और हैंडओवर के बाद उच्च पूंजी वृद्धि और उत्कृष्ट वार्षिक किराये के लाभ के साथ एक बेहतरीन निवेश विकल्प साबित होगी। डेवलपर निर्माण कार्य में तेजी ला रहा है और इसके 2025 की दूसरी तिमाही में पूरा होने की उम्मीद है।
आज, दुबईलैंड तीन मिलियन वर्ग फुट से अधिक क्षेत्र में फैला हुआ है और इसे विभिन्न जिलों में विभाजित किया गया है।
स्थापित दुबईलैंड परियोजनाएँ जो हाल के वर्षों में पूरी हुई हैं उनमें मीरा, रेमराम, अल हबतूर पोलो रिज़ॉर्ट एंड क्लब, द विला, मडॉन, लेयान, माजन, फाल्कन सिटी ऑफ़ वंडर्स, लिविंग लीजेंडा, रुकन, विलानोवा, दमक हिल्स, दुबईलैंड ओएसिस और अल वाहा शामिल हैं।
दुबईलैंड, दुबई के सबसे प्रतिष्ठित मनोरंजन केंद्रों में से एक है, जो हर साल लगातार विकसित हो रहा है। मध्य पूर्व के कुछ सबसे बड़े मनोरंजन स्थल दुबईलैंड में स्थित हैं। इनमें ग्लोबल विलेज, आईएमजी वर्ल्ड्स ऑफ एडवेंचर, स्पोर्ट्स सिटी स्पोर्ट्स स्टेडियम, मोटर सिटी स्थित दुबई ऑटोड्रोम और मिरेकल गार्डन शामिल हैं।
दुबईलैंड में निवेश करने से पहले कुछ सुझाव
दुबईलैंड में निवेश करने से पहले, यह सलाह दी जाती है कि आप पूरी जानकारी जुटा लें।
- दुबई में दुबईलैंड प्रोजेक्ट्स बनाने वाले और इस क्षेत्र में मजबूत उपस्थिति रखने वाले सभी डेवलपर्स के बारे में रिसर्च करें। उनकी परियोजनाओं का दौरा करें और उनके द्वारा विकसित परियोजनाओं और दी जाने वाली गुणवत्ता को समझें। यदि आप निर्मित संपत्तियों को देख सकते हैं, तो इससे आपको विभिन्न डेवलपर्स की परियोजनाओं की तुलना करने और अपने लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनने में मदद मिलेगी।
- निर्णय लेने में जल्दबाजी न करें। रियल एस्टेट एजेंट आपको जल्दी फैसला लेने के लिए दबाव डालेंगे और अक्सर चुनने के लिए बहुत सारे विकल्प पेश करेंगे। रियल एस्टेट ब्रोकरों से सलाह लें, लेकिन बेहतर होगा कि आप पहले डेवलपर्स के बारे में रिसर्च करें और अपने तीन पसंदीदा डेवलपर्स का चयन करें। फिर उनके पास उपलब्ध विकल्पों में से चुनें, जिनमें संभवतः तैयार परियोजनाएं और निर्माणाधीन या सौंपे जाने के करीब की परियोजनाएं शामिल होंगी।
- डेवलपर के शो अपार्टमेंट और शो होम देखें, और उन सभी समुदायों के लिए अनुमानित वार्षिक किराये की आय जानने के लिए प्रॉपर्टी वेबसाइट देखें जिनमें आपकी रुचि हो सकती है।
- अपनी अपेक्षाओं को यथार्थवादी रखें। कोई भी रियल एस्टेट पेशेवर जो आपसे कहे कि प्रति वर्ष 10% से अधिक रिटर्न प्राप्त करना आसान है, उस पर भरोसा नहीं किया जा सकता। हमेशा यथार्थवादी अपेक्षाएं रखना बेहतर होता है, जो आक्रामक होने के बजाय अधिक रूढ़िवादी हों।
- दुबईलैंड एक दीर्घकालिक निवेश अवसर है, न कि अल्पकालिक त्वरित लाभ। दुबईलैंड में रहने वाले लोग अल्पकालिक किराये पर या एयरबीएनबी पर आवास बुक नहीं करते, बल्कि निवासी शहर के इस विशेष क्षेत्र में दीर्घकालिक संपत्तियों का चयन करते हैं।
- दुबईलैंड परियोजनाओं में निर्माणाधीन संपत्ति में निवेश करते समय, उपलब्ध विभिन्न भुगतान योजनाओं की जांच अवश्य करें, क्योंकि कुछ डेवलपर आकर्षक विकल्प प्रदान करते हैं जिनमें संपत्ति सौंपने के बाद तीन साल तक की भुगतान योजनाएँ शामिल हो सकती हैं। अन्य डेवलपर 50/50 और 60/40 भुगतान योजनाएँ भी प्रदान करते हैं।
- दुबईलैंड परियोजना में निवेश करने का निर्णय लेने से पहले अच्छी तरह से शोध कर लें।
- यदि आप दुबईलैंड में किसी डेवलपर से सीधे संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप भुगतान योजनाओं पर बातचीत कर सकते हैं और विशेष प्रचार अवधि के दौरान डीएलडी छूट का अनुरोध भी कर सकते हैं, जिससे आपको संपत्ति खरीद शुल्क पर 2% की बचत हो सकती है।
- यदि आप दुबईलैंड में रहने के लिए तैयार संपत्ति खरीद रहे हैं, तो विभिन्न क्षेत्रों में संपत्तियों के औसत किराये और बिक्री मूल्यों की जानकारी के लिए विभिन्न पोर्टलों पर ऑनलाइन देखना उचित होगा। डबिज़ल, बायट और प्रॉपर्टी फाइंडर शोध के लिए अच्छे स्रोत हैं और इन पर सभी प्रकार की संपत्तियों (किराये और बिक्री) के मूल्य आसानी से उपलब्ध हैं।