Der Kauf oder Verkauf von Immobilien in Dubai ist ein aufregender Schritt, aber um ihn offiziell zu machen, ist die Registrierung beim Dubai Land Department (DLD) unerlässlich. Die Registrierung von Immobilien schützt nicht nur Ihre Rechte als Käufer oder Verkäufer, sondern sorgt auch für Transparenz und rechtliche Anerkennung der Transaktion. Ganz gleich, ob Sie ein Investor sind, zum ersten Mal eine Immobilie kaufen oder Ihr Haus aufrüsten wollen - wenn Sie verstehen, wie die Registrierung beim DLD funktioniert, ist dies der Schlüssel zu einem reibungslosen und sicheren Prozess.
In diesem Blog informiert LEOS Developments Sie über alles, was Sie über die Registrierung Ihrer Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) wissen müssen.
Was ist DLD?
Das Dubai Land Department, allgemein bekannt als DLD, ist die Regierungsbehörde, die für die Überwachung aller Immobilientransaktionen in Dubai zuständig ist. Es wurde 1960 gegründet und spielt eine zentrale Rolle bei der Regulierung, Dokumentation und Registrierung von Immobiliengeschäften, um sicherzustellen, dass diese rechtsgültig und transparent sind.
Über seine verschiedenen Dienste bietet das DLD:
- Registriert das Eigentum an Immobilien und stellt offizielle Eigentumsurkunden aus.
- Beaufsichtigt den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien.
- Bietet Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung und Hypothekeneintragung an.
- Fördert das Vertrauen und die Sicherheit auf dem Immobilienmarkt in Dubai.
Kurz gesagt, das DLD ist das Rückgrat des Immobiliensektors in Dubai und sorgt dafür, dass jede Immobilientransaktion sicher, gesetzeskonform und anerkannt ist.
Warum die Registrierung von Eigentum wichtig ist
Die Eintragung Ihrer Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) ist ein wichtiger Schritt für jeden Käufer und Investor. Es ist nicht nur eine Formalität, sondern sichert Ihre Rechte, gewährleistet die Einhaltung der Gesetze und steigert den Wert Ihrer Immobilie auf dem Markt. Hier ist, warum es wichtig ist:
- Rechtlicher Schutz des Besitzes: Die Eintragung macht Sie zum offiziellen Eigentümer der Immobilie und schützt Ihre Rechte.
Einhaltung der Gesetze und Vorschriften in Dubai: Wir stellen sicher, dass Ihr Kauf gemäß den Immobiliengesetzen von Dubai anerkannt und registriert wird.
Sicherstellung von Finanzierungen oder Hypotheken: Banken und Finanzinstitute verlangen eine ordnungsgemäße Registrierung, um Darlehen oder Hypotheken zu genehmigen.
Schutz vor Betrug: Verhindert Streitigkeiten, Doppelverkäufe oder betrügerische Ansprüche auf die Immobilie.
Förderfähigkeit bei Wiederverkauf oder Leasing: Eine eingetragene Immobilie kann ohne rechtliche Komplikationen weiterverkauft, vermietet oder übertragen werden.
Wer muss sich bei der DLD registrieren lassen?
Die Registrierung von Immobilien beim Dubai Land Department (DLD) gilt für alle an Immobilientransaktionen beteiligten Parteien. Dazu gehören:
- Käufer von Off-Plan Immobilien: Müssen sich über das Oqood-Systemregistrieren lassen, das alle Off-Plan-Verkäufe erfasst.
Käufer von fertigen Immobilien: Sie müssen den Kauf einer Immobilie direkt bei der DLD anmelden.
Verkäufer: Sie müssen auch an der Registrierung teilnehmen, um das Eigentum offiziell auf den neuen Käufer zu übertragen.
Entwickler: In bestimmten Fällen übernehmen Bauträger die Registrierung im Namen der Käufer, insbesondere bei Off-Plan-Projekten.
Investoren und ausländische Käufer: Internationale Investoren müssen ihre Käufe registrieren lassen, um das volle rechtliche Eigentum in Dubai zu sichern.
Arten von Immobilienregistrierungen in Dubai
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Dubai hängt die Art der Registrierung davon ab, in welchem Stadium sich die Immobilie befindet (außerplanmäßig oder fertiggestellt) und ob eine Hypothek im Spiel ist. Das Dubai Land Department (DLD) beaufsichtigt diese Verfahren.
1. Erstregistrierung (außerplanmäßige Grundstücke)
- Gilt für den Kauf einer Immobilie, die sich noch im Bau befindet.
- Die Registrierung erfolgt über das Oqood-Systemdas alle außerplanmäßigen Verkäufe erfasst.
- Ein Off-Plan-Projekt kann eingetragen werden, sobald 20 % des Grundstückspreises bezahlt sind.
- Gebühr: 4% des Kaufpreises + Verwaltungskosten.
2. Endgültige Registrierung (abgeschlossene/fertige Objekte)
- Für den Wiederverkauf oder bezugsfertige Immobilien erfolgt die Registrierung bei einem DLD-Treuhandbüro oder einer autorisierten Registrierungsstelle.
- Gebühr: 4% des Immobilienwerts + Verwaltungsgebühren.
3. Hypothekenregistrierung
- Erforderlich, wenn die Immobilie über eine Bankhypothek finanziert wird.
- Die DLD registriert das Interesse der Bank an der Immobilie, bis das Darlehen zurückgezahlt ist.
- Gebühr: 0,25 % des Hypothekenbetrags + Verwaltungsgebühren.
Andere verbundene DLD-Gebühren
1. Gebühr für die Registrierung von Immobilien
- Für Immobilien unter AED 500.000 → 2.000 AED + 5 % MWST.
- Für Immobilien über AED 500.000 → 4.000 AED + 5 % MWST.
Wie man eine Immobilie in Dubai registriert
In Dubai können Sie Ihre Immobilie entweder online über die Dubai REST-App oder persönlich in einem vom DLD zugelassenen Treuhandbüro anmelden.
Option 1: Persönliche Anmeldung (über die Treuhandstelle)
Die Registrierung einer Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) ist ein unkomplizierter Vorgang, der jedoch die richtigen Dokumente und Zahlungen erfordert. So funktioniert es:
Schritt 1: Sammeln der erforderlichen Dokumente
- Gültiger Reisepass (sowohl für Käufer als auch für Verkäufer)
- Kopien von Emirates ID und Visum (für Einwohner der VAE)
- Unterzeichneter Kaufvertrag (SPA) oder Memorandum of Understanding (MoU).
- Oqood-Zertifikat für nicht geplante Immobilien oder eine Eigentumsurkunde für Immobilien auf dem Sekundärmarkt
- Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers (für Wiederverkaufstransaktionen)
- Zahlung Quittungen für erste Zahlungen und DLD-Gebühren.
Falls zutreffend:
- Vollmacht (wenn der Käufer oder Verkäufer von einer anderen Person vertreten wird)
- Haftungserklärung der Bank (wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist)
Schritt 2: Einreichen des Antrags
Bringen Sie die Dokumente zu einem von der DLD zugelassenen Treuhänderbüro.
Schritt 3: Zahlung der Anmeldegebühren
Bezahlen Sie die vom Dubai Land Department (DLD) erhobenen Registrierungsgebühren, um den Eigentumsübertragungsprozess abzuschließen.
Schritt 4: Überprüfung durch das DLD
Das DLD prüft und verifiziert alle Dokumente, den Kaufvertrag und stellt sicher, dass die Transaktion mit den Immobiliengesetzen von Dubai übereinstimmt.
Schritt 5: Ausstellung eines Oqood-Zertifikats oder einer Eigentumsurkunde
Nach der Genehmigung erhält der Käufer ein offizielles Oqood-Zertifikat für nicht geplante Grundstücke oder eine Eigentumsurkunde für fertig gestellte Grundstücke, die beide als gesetzlicher Eigentumsnachweis dienen.
Option 2: Digitale Anmeldung (über Dubai REST App)
Das Dubai Land Department (DLD) hat die Immobilienregistrierung durch die Dubai REST App vereinfacht, die es Käufern, Verkäufern und Investoren ermöglicht, den Prozess online abzuschließen, ohne ein Treuhandbüro aufsuchen zu müssen.
Schritt 1: Herunterladen und Anmelden
- Laden Sie die Dubai REST-App herunter (verfügbar für iOS und Android).
- Melden Sie sich mit Ihrem UAE-Pass an (für Einwohner) oder erstellen Sie ein Konto, wenn Sie ein internationaler Käufer sind.
Schritt 2: Wählen Sie den Immobilienregistrierungsdienst
- Wählen Sie auf dem Haupt-Dashboard "Property Registration".
- Wählen Sie die Art der Registrierung: Außerhalb des Plans (Oqood), fertiges Eigentum oder Wiederverkauf.
Schritt 3: Hochladen der erforderlichen Dokumente
- Gültiger Reisepass (sowohl für Käufer als auch für Verkäufer)
- Kopien von Emirates ID und Visum (für Einwohner der VAE)
- Unterzeichneter Kaufvertrag (SPA) oder Memorandum of Understanding (MoU).
- Oqood-Zertifikat für nicht geplante Immobilien oder eine Eigentumsurkunde für Immobilien auf dem Sekundärmarkt
- Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) des Bauträgers (für Wiederverkaufstransaktionen)
- Zahlung Quittungen für erste Zahlungen und DLD-Gebühren.
Falls zutreffend:
- Vollmacht (wenn der Käufer oder Verkäufer von einer anderen Person vertreten wird)
- Haftungserklärung der Bank (wenn die Immobilie mit einer Hypothek belastet ist)
Schritt 4: Online-Zahlung der Gebühren
Begleichen Sie die anfallenden Gebühren online über die vom Dubai Land Department zugelassenen Zahlungskanäle, um die Registrierung abzuschließen, sei es per Banküberweisung oder per Debit-/Kreditkartenzahlung von überall auf der Welt.
Schritt 5: Überprüfung durch DLD
- Der DLD prüft Ihre Unterlagen und kontrolliert die Einhaltung der Vorschriften.
- Alle Probleme werden über die App gemeldet und können schnell behoben werden.
Schritt 6: Ausstellung der Eigentumsurkunde
- Nach der Genehmigung erhält der Käufer ein offizielles Oqood-Zertifikat für nicht geplante Immobilien bzw. eine Eigentumsurkunde für fertiggestellte Immobilien. Beide dienen als offizieller Eigentumsnachweis und werden für den Wiederverkauf, die Vermietung oder die Finanzierung anerkannt.
Warum die Dubai REST App?
- Schließen Sie den Vorgang von jedem Ort der Welt aus ab.
- Spart Zeit im Vergleich zu persönlichen Besuchen.
- Bietet sichere, transparente und von der Regierung genehmigte Transaktionen.
Zeitplan für die Registrierung:
Die Registrierung von Immobilien in Dubai wird in der Regel schnell bearbeitet, oft innerhalb weniger Stunden. In einigen Fällen kann es jedoch bis zu zwei Arbeitstage dauern, je nach Komplexität der Transaktion und der Überprüfung der Dokumente.
Häufig zu vermeidende Fehler
Die Registrierung einer Immobilie beim Dubai Land Department (DLD) ist zwar ein unkomplizierter Vorgang, doch gibt es einige häufige Fehler, auf die Käufer und Verkäufer achten sollten:
- Überspringen des NOCs vom Entwickler: Für den Wiederverkauf von Immobilien ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung obligatorisch. Ohne sie kann die Transaktion nicht vorankommen.
- Fehlberechnungen von Gebühren: Die Eintragungsgebühren werden auf 4 % des Immobilienwerts festgesetzt, zuzüglich der Verwaltungsgebühren. Selbst ein kleiner Rechenfehler kann zu unnötigen Verzögerungen führen.
- Unvollständige Dokumentation: Eine der häufigsten Ursachen für abgelehnte Anträge ist das Vergessen von Dokumenten wie der Emirates ID, einer Kopie des Reisepasses oder des unterschriebenen Kaufvertrags.
- Verzögerung der Registrierung: Wenn Sie nach Abschluss eines Kaufs zu lange warten, kann dies zu Komplikationen, Strafen oder sogar Streitigkeiten führen.
Durch proaktives Handeln und eine doppelte Überprüfung der Anforderungen können Käufer eine reibungslose und stressfreie Immobilienregistrierung in Dubai sicherstellen.
Was ist der Unterschied zwischen DLD und RERA?
- Dubai Land Department: Das DLD ist für die Verwaltung der Immobilien zuständig. Es kümmert sich um die Registrierung von Grundstücken, stellt Eigentumsurkunden aus, führt Eigentumsregister und schlichtet Streitigkeiten über Immobilien.
- Regulierungsbehörde für Immobilien: RERA ist Teil der DLD und konzentriert sich auf die Menschen in der Immobilienbranche. Sie erteilt Maklern und Bauträgern Lizenzen, sorgt für die Einhaltung der Vorschriften und schützt Käufer und Mieter.
Häufig gestellte Fragen
1. Wie lange dauert die DLD-Eigentumsregistrierung?
Das Verfahren dauert in der Regel einige Stunden bis zwei Arbeitstage, je nach Komplexität des Falles.
2. Können ausländische Investoren Immobilien in Dubai registrieren?
Ja, ausländische Investoren dürfen Eigentumswohnungen in bestimmten Gebieten Dubais registrieren lassen.
3. Muss ich in Dubai sein, um meine Immobilie zu registrieren?
Nicht unbedingt. Die Anmeldung kann online über die Dubai REST-App erfolgen, so dass Sie sich von jedem Ort der Welt aus anmelden können.
4. Ist die Eintragung von Grundstücken in das Grundbuch für außerplanmäßige Grundstücke obligatorisch?
Ja. Außerplanmäßige Grundstücke müssen über das Oqood-System registriert werden, um das rechtliche Eigentum zu sichern.
5. Kann ich meine Immobilie online anmelden?
Ja, die Dubai REST-App ermöglicht es Käufern und Verkäufern, Immobilien digital zu registrieren, ohne ein Treuhandbüro aufsuchen zu müssen.
6. Was passiert, wenn ich mein Eigentum nicht anmelde?
Nicht eingetragene Immobilien sind rechtlich nicht anerkannt, d. h. Sie können die Immobilie nicht weiterverkaufen, vermieten oder mit einer Hypothek belasten.
7. Wer zahlt die Registrierungsgebühren - der Käufer oder der Verkäufer?
In den meisten Fällen ist der Käufer für die Zahlung der 4%igen Registrierungsgebühr und der damit verbundenen Verwaltungskosten verantwortlich.
8. Sind die DLD-Gebühren erstattungsfähig?
Nein, die einmal gezahlten Registrierungsgebühren des Dubai Land Department sind nicht erstattungsfähig.
9. Müssen Hypothekenkäufer zusätzliche Gebühren zahlen?
Ja, zusätzlich zu den 4 % Registrierungsgebühr müssen Hypothekenkäufer 0,25 % des Kreditbetrags plus 290 AED als Verwaltungsgebühren zahlen.
10. Wie überprüfe ich den Status meiner Eigentumsregistrierung?
Sie können den Status Ihrer Registrierung über die Dubai REST-App verfolgen oder sich an ein vom DLD zugelassenes Treuhandbüro wenden.
Schlussfolgerung
Die Registrierung Ihrer Immobilie beim Dubai Land Department ist ein wichtiger Schritt, um Eigentumsrechte zu sichern und die Einhaltung der Immobiliengesetze in Dubai zu gewährleisten. Das Verfahren ist einfach und transparent und dient dem Schutz von Käufern und Investoren, ganz gleich, ob es online oder über ein vertrauenswürdiges Büro abgewickelt wird.
