Beim Kauf einer Immobilie in Dubai gibt es Regeln und Systeme zum Schutz von Käufern, Verkäufern und Bauträgern. Eines der wichtigsten Systeme ist Oqood, ein Online-Registrierungssystem, das vom Dubai Land Department (DLD) eingerichtet und von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) verwaltet wird.
In diesem Blog erfahren Sie von LEOS Developments alles, was Sie über Oqood in Dubai wissen müssen und wie es Käufer bei außerplanmäßigen Immobiliengeschäften schützt.
Was ist Oqood?
Das Wort "Oqood" bedeutet "Verträge" auf Arabisch. Es handelt sich um ein Online-System des Dubai Land Department, das Verkäufe von nicht geplanten Immobilien registriert. Dadurch wird sichergestellt, dass jede Transaktion legal, transparent und geschützt ist. Die Käufer erhalten einen Eigentumsnachweis und ihre Investition ist bis zur Fertigstellung des Projekts geschützt.
Warum ist Oqood wichtig für den Immobilienmarkt in Dubai?
Der Immobiliensektor in Dubai ist einer der am schnellsten wachsenden der Welt und zieht sowohl lokale als auch internationale Investoren an. Da so viele Off-Plan-Projekte auf den Weg gebracht werden, ist ein System, das Fairness, Sicherheit und Transparenz bei jeder Transaktion garantiert, unerlässlich geworden. Oqood wurde eingeführt, um diesen Bedarf zu decken und Käufer, Verkäufer und Bauträger zu schützen.
Für Einkäufer:
Oqood beweist, dass die gekaufte Immobilie offiziell registriert ist. Das verhindert Betrug und gibt ihnen Rechtssicherheit.
Für Entwickler und Verkäufer:
Es erleichtert den Verkauf von Off-Plan-Immobilien und stellt sicher, dass die Regeln der DLD eingehalten werden.
Für den Markt:
Oqood schafft Vertrauen, reduziert Streitigkeiten und macht den Immobiliensektor in Dubai für Investoren attraktiver.
Kurz gesagt: Oqood schützt alle und sorgt für einen sicheren und transparenten Immobilienmarkt.
Wer benutzt Oqood?
Oqood wird von allen wichtigen Akteuren auf dem Off-Plan-Immobilienmarkt genutzt:
Entwickler/Verkäufer:
Sie müssen jede außerplanmäßige Einheit, die sie verkaufen, registrieren. Wenn die Immobilie vor der Übergabe weiterverkauft wird, müssen sie auch die Daten des neuen Käufers aktualisieren.
Die Käufer:
Ihr Kauf wird in Oqood registriert, was sie vor Betrug oder Streitigkeiten schützt.
Eigentümer von Immobilien außerhalb des Plangebiets:
Wenn jemand seine nicht geplante Immobilie weiterverkauft, wird der neue Verkauf ebenfalls in Oqood registriert.
Makler:
Zugelassene Makler tragen dazu bei, dass das Oqood-Verfahren korrekt durchgeführt wird.
Wie funktioniert Oqood?
Oqood wurde entwickelt, um den Kauf und Verkauf von nicht geplanten Immobilien in Dubai klar, einfach und sicher zu gestalten. Es fungiert als digitale Brücke zwischen Bauträgern, Käufern, Verkäufern und dem Dubai Land Department (DLD). So läuft der Prozess normalerweise ab:
Der Entwickler registriert das Projekt:
Bevor ein Verkauf stattfinden kann, muss der Bauträger das Projekt bei DLD registrieren lassen. Dadurch wird sichergestellt, dass das Projekt genehmigt und rechtlich anerkannt wird.
Vertrag Registrierung:
Sobald ein Käufer dem Kauf einer Immobilie zustimmt, wird der Kaufvertrag unterzeichnet und in Oqood hochgeladen. So entsteht ein offizielles Protokoll über das Geschäft.
Zahlungen und Aktualisierungen:
Die Bauträger erfassen auch Zahlungspläne, Ratenzahlungen und Bauabschnitte in dem System. Käufer können diese Aktualisierungen verfolgen, was für zusätzliche Transparenz sorgt.
Eigentumsnachweis:
Der Name des Käufers wird offiziell in das DLD-System aufgenommen, so dass er bereits vor der Fertigstellung der Immobilie rechtlich als Eigentümer anerkannt wird.
Wiederverkaufstransaktionen:
Wird die Immobilie vor der Fertigstellung verkauft, aktualisiert Oqood die Unterlagen mit den Angaben des neuen Käufers. Dies verhindert doppelte oder betrügerische Verkäufe.
Da Oqood vollständig mit der zentralen Datenbank von DLD verbunden ist, ist jeder Schritt offiziell, korrekt und gesetzlich geschützt. Das bedeutet weniger Streitigkeiten, mehr Vertrauen und vollständige Klarheit für alle Beteiligten.
Vorteile von Oqood
Transparenz:
Jeder Verkauf, jede Zahlung und jede Aktualisierung wird im System erfasst, so dass alle Beteiligten genau wissen, woran sie sind.
Schutz des Käufers:
Der Käufer erhält einen offiziellen Nachweis, dass die Immobilie auf seinen Namen eingetragen ist, was ihm Sicherheit gibt.
Betrugsbekämpfung:
Das System stellt sicher, dass ein und dieselbe Einheit nicht zweimal oder durch gefälschte Verträge verkauft werden kann.
Reduzierung des Papierkrams:
Der gesamte Prozess wird digital abgewickelt, was Zeit spart und Stapel von Dokumenten vermeidet.
Oqood-Gebühr und Kosten
Gebühren für die Registrierung
Beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai ist die Registrierung des Kaufs über das System des Dubai Land Department obligatorisch. Die DLD-Registrierungsgebühr beträgt 4 % des Kaufpreises der Immobilie, wird auf der Grundlage des vereinbarten Wertes berechnet und ist während des Registrierungsverfahrens zu zahlen.
Nach Zahlung der Registrierungsgebühr von 4 % können die Käufer ihr Oqood-Zertifikat erhalten, das ebenfalls mit Kosten verbunden ist:
Verwaltungskosten
In der Regel 250-500 AED für die Bearbeitung des Papierkrams.
Gebühren für Wissen und Innovation
Geringe Festgebühren von etwa 10-20 AED pro Transaktion zur Unterstützung von Initiativen des Dubai Land Department.
Dieser Registrierungsprozess stellt sicher, dass Ihr Immobilienkauf legal, transparent und durch die Immobilienvorschriften von Dubai geschützt ist.
Wer trägt die Kosten von Oqood?
In den meisten Fällen zahlt der Käufer die Gebühr. Der Bauträger sammelt sie ein und reicht sie dann beim Dubai Land Department (DLD) ein.
Oqood vs. Eigentumsurkunde
Oqood:
Dies ist die Bescheinigung, die nachweist, dass Sie rechtmäßiger Eigentümer einer nicht geplanten (im Bau befindlichen) Immobilie sind. Sie schützt Ihre Rechte während der Bauphase und stellt sicher, dass niemand sonst Ihre Einheit beanspruchen oder verkaufen kann.
Eigentumsurkunde:
Dies ist das endgültige Eigentumsdokument, das Sie nach Fertigstellung und Übergabe der Immobilie erhalten. Es beweist, dass Sie der vollständige Eigentümer sind, und gibt Ihnen das Recht, die Immobilie frei zu verkaufen, zu vermieten oder mit einer Hypothek zu belasten.
Kurz gesagt: Oqood schützt Sie während der Bauphase, während die Eigentumsurkunde nach der Fertigstellung Ihr vollständiges Eigentum bestätigt. Zusammen sorgen sie dafür, dass Ihre Investition in jeder Phase sicher ist.
Wie überprüft man sein Oqood?
DLD-Website:
Besuchen Sie die offizielle Website des Dubai Land Department, loggen Sie sich mit Ihren Daten ein und überprüfen Sie den Status Ihrer Immobilienregistrierung.
Dubai REST App:
Laden Sie die offizielle Dubai REST-App herunter, mit der Sie alle Ihre registrierten Immobilien, Eigentumsangaben und Oqood-Zertifikate an einem Ort einsehen können.
Durch Entwickler:
Wenden Sie sich direkt an Ihren Bauträger. Er muss Ihnen eine Kopie Ihres Oqood aushändigen, sobald die Registrierung abgeschlossen ist.
Zentren für Kundenzufriedenheit:
Sie können auch die DLD-Servicezentren in Dubai besuchen, um Informationen oder eine Kopie Ihres Oqood persönlich anzufordern.
Call Center/Helpline:
Die DLD-Helpline kann Sie bei der Überprüfung Ihres Registrierungsstatus und der Lösung von Problemen unterstützen.
Auf diese Weise können Käufer leicht feststellen, ob ihre Immobilie registriert ist und ihre Investition rechtlich geschützt ist.
Schlussfolgerung
Oqood ist ein wichtiges System, das den Immobilienmarkt in Dubai sicher, fair und transparent macht. Es schützt die Käufer, hilft den Bauträgern, die Regeln einzuhalten, und sorgt dafür, dass alle Verkäufe offiziell registriert werden.
Wenn Sie eine nicht geplante Immobilie in Dubai kaufen, vergewissern Sie sich, dass Ihr Oqood registriert ist; es ist Ihr Eigentumsnachweis, bis Sie die Eigentumsurkunde erhalten.
Häufig gestellte Fragen
Brauche ich Oqood, wenn ich ohne Plan kaufe?
Ja, es ist erforderlich, dass Sie Ihr Eigentum vor der Fertigstellung nachweisen.
Kann ich meine außerplanmäßige Immobilie nur mit Oqood weiterverkaufen?
Ja, aber sie muss von der DLD und den Entwicklern genehmigt werden.
Wer zahlt die Oqood-Gebühr?
In der Regel zahlt der Käufer.
Ist Oqood dasselbe wie eine Eigentumsurkunde?
Nr. Oqood gilt für Immobilien, die noch nicht fertiggestellt sind, während die Eigentumsurkunde für fertiggestellte Immobilien gilt.
Wie kann ich mein Oqood überprüfen?
Über die Dubai REST-App, die DLD-Website oder Ihren Entwickler.
