Um eine Immobilie in Dubai zu mieten, muss man nicht nur einen Mietvertrag unterschreiben, sondern auch einen wichtigen rechtlichen Schritt vollziehen, der als Ejari. Verwaltet durch das Dubai Land Department (DLD)verwaltet wird, ist Ejari ein System zur Registrierung von Mietverhältnissen, das sicherstellen soll, dass jeder Mietvertrag in der Stadt transparent, authentisch und rechtsverbindlich ist.
Egal, ob Sie als Mieter auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder als Vermieter auf der Suche nach einem Mietobjekt sind, es ist wichtig zu wissen, wie Ejari funktioniert. Es schützt die Rechte beider Parteien, hilft, Streitigkeiten zu vermeiden, und wird oft für die Einrichtung von Versorgungseinrichtungen oder die Verlängerung von Visa benötigt.
In diesem Blog, LEOS-Entwicklungen erklärt, was Ejari ist, wie es funktioniert und warum es ein wichtiger Schritt für jeden ist, der eine Immobilie in Dubai mietet.
Was ist Ejari?
Das Wort "Ejari" kommt aus dem Arabischen und bedeutet "Meine Miete". Es ist ein System, das vom Dubai Land Department (DLD) eingeführt wurde, um alle Mietverträge im Emirat zu regeln und zu erfassen.
Ejari stellt sicher, dass jeder Mietvertrag zwischen Mieter und Vermieter offiziell registriert und von der Regierung anerkannt wird, was Transparenz und Rechtssicherheit für beide Parteien schafft. Durch die Standardisierung von Mietverträgen verhindert das Ejari-System Streitigkeiten, Betrug und Unstimmigkeiten, die bei privaten Vereinbarungen auftreten können.
Warum ist Ejari wichtig?
Ejari spielt eine wichtige Rolle bei der Wahrung von Fairness und Transparenz auf dem Immobilienmarkt von Dubai. Durch die Registrierung eines Mietvertrags über Ejari erhalten sowohl Mieter als auch Vermieter die Gewissheit, dass ihre Vereinbarung rechtlich anerkannt und durch die Behörden geschützt ist. Dubai Land Department (DLD).
Hier ist der Grund, warum Ejari so wichtig ist:
- Garantiert rechtlichen Schutz: Jeder unter Ejari registrierte Mietvertrag wird vom Dubai Land Department offiziell anerkannt und schützt sowohl Mieter als auch Vermieter nach dem Recht der VAE.
- Fördert die Transparenz: Alle Einzelheiten des Mietverhältnisses, wie z. B. die Höhe der Miete, die Zahlungsbedingungen und die Dauer, werden eindeutig festgehalten, wodurch das Risiko von Missverständnissen oder versteckten Klauseln verringert wird.
- Wahrung der Rechte: Ejari stellt sicher, dass die Rechte beider Parteien respektiert werden, um Mietstreitigkeiten zu vermeiden und die Fairness während des gesamten Vertrags zu wahren.
- Erforderlich für wesentliche Dienste:
Dazu ist ein gültiges Ejari-Zertifikat erforderlich:
- Aktivieren Sie DEWA (Dubais Elektrizitäts- und Wasserbehörde) Dienstleistungen
- Aufenthaltsvisa erneuern
- Schafft Vertrauen und Sicherheit: Durch die Transparenz und Nachvollziehbarkeit aller Aufzeichnungen fördert Ejari ein sicheres und vertrauenswürdiges Vermietungsumfeld für jeden auf dem Immobilienmarkt von Dubai.
Wie man Ejari registriert
Die Registrierung Ihres Ejari ist ein einfacher Vorgang, der entweder online oder persönlich durchgeführt werden kann. Hier finden Sie eine Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Sie dabei unterstützt:
Option 1: Über die Dubai REST App oder die DLD Website
Schritte:
- Melden Sie sich bei der Dubai REST-Anwendung oder Ejari-System.
- Wählen Sie die gewünschte Dienstleistung, "Mietvertrag registrieren."
- Füllen Sie die erforderlichen Angaben aus und laden Sie die notwendigen Dokumente hoch.
- Bezahlen Sie die Servicegebühren online.
- Nach der Genehmigung erhalten Sie das e-Vertrags-Registrierungsbescheinigung sofort.
Gebühren (über App oder Website):
- 100 AED für die Eintragung eines Mietvertrags
- 10 AED Wissensgebühr
- 10 AED Innovationsgebühr
- AED 55 Servicepartnergebühr + AED 2,75 MwSt.
Gesamt: AED 177,75
Dienstzeit: Sofort
Option 2: Über Immobiliendienstleistungen Treuhandzentren
Schritte:
- Besuchen Sie das nächstgelegene Treuhandzentrum für Immobiliendienstleistungen.
- Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein und achten Sie darauf, dass kein wichtiges Dokument fehlt.
- Die Mitarbeiter werden den Antrag über das System prüfen und genehmigen.
- Zahlen Sie die Gebühren und erhalten Sie Ihr e-Vertragsregistrierungsbescheinigung.
Gebühren (in den Zentren):
- 100 AED Anmeldegebühr
- 10 AED Wissensgebühr
- 10 AED Innovationsgebühr
- AED 95 Servicepartnergebühr + Mehrwertsteuer
Gesamt: AED 220
Dauer der Dienstleistung: Etwa 7 Minuten (ohne Wartezeit)
Erforderliche Dokumente für die Ejari-Registrierung
Um Ihren Mietvertrag erfolgreich bei Ejari zu registrieren, müssen Sie einige wichtige Dokumente vorbereiten. Wenn Sie diese im Voraus bereithalten, können Sie das Verfahren schnell und problemlos abwickeln, egal ob Sie sich online oder persönlich anmelden.
Wenn Sie sich über die Dubai REST App registrieren:
Sie müssen eine Kopie Ihres Einheitsmietvertrags. Dies gilt sowohl für Einzelpersonen als auch für Unternehmen.
Wenn Sie sich bei einem Real Estate Services Trustee Center anmelden:
Bringen Sie die folgenden Originaldokumente mit:
- Der Einheitsmietvertrag unterzeichnet von Mieter und Vermieter
- Eine gültige Emirates ID des Antragstellers
- A Vollmacht (wenn der Antragsteller ein Vertreter ist.)
Wichtige Hinweise:
- Wenn die Vollmacht in Dubai ausgestellt wurde Dubaigeben Sie einfach die Nummer der Vollmacht an, eine Anlage ist nicht erforderlich.
- Wurde sie in einem einem anderen Emiratfügen Sie bitte eine Kopie des Dokuments bei.
Wenn Sie sicherstellen, dass alle Dokumente eindeutig, gültig und auf dem neuesten Stand sind, kann Ihre Ejari-Anmeldung reibungslos und ohne Verzögerungen bearbeitet werden.
Ejari-Gebühren und -Gültigkeit
Die Kosten und die Gültigkeit der Ejari-Registrierung zu kennen, ist sowohl für Mieter als auch für Vermieter in Dubai wichtig. Die Gebühren können leicht variieren, je nachdem, wie und wo Sie das Verfahren abschließen.
Wenn Sie sich über die Dubai REST App oder die DLD Website registrieren:
- AED 100 - Anmeldegebühr
- AED 10 - Gebühr für Kenntnisse
- AED 10 - Innovationsgebühr
- AED 55 - Gebühr für Servicepartner
- AED 2,75 - MEHRWERTSTEUER
Gesamt: AED 177,75
Wenn Sie sich bei einem Treuhandzentrum für Immobiliendienstleistungen anmelden:
- AED 100 - Anmeldegebühr
- AED 10 - Gebühr für Kenntnisse
- AED 10 - Innovationsgebühr
- AED 95 - Servicepartnergebühr + MwSt.
Gesamt: AED 220
Gültigkeitsdauer:
Das Ejari-Zertifikat bleibt für die Dauer Ihres Mietvertrags gültig, in der Regel ein Jahr. Wenn Ihr Mietvertrag verlängert wird, müssen Sie auch Ihr Ejari-Zertifikat erneuern, damit Ihre Unterlagen auf dem neuesten Stand sind und den Vorschriften des Dubai Land Department (DLD) entsprechen.
Ejari kündigen oder verlängern
Bevor Sie ausziehen oder Ihren Mietvertrag verlängern, ist es wichtig, Ihren Ejari zu aktualisieren, damit Ihre Mietvertragsunterlagen korrekt sind und mit dem Dubai Land Department (DLD) übereinstimmen.
Ejari stornieren
Wenn Sie Ihr Mietverhältnis beenden oder in eine neue Wohnung umziehen, muss Ihr derzeitiger Ejari gekündigt werden, bevor Sie einen neuen für dieselbe Wohnung anmelden.
- Ejari Stornierung kann abgeschlossen werden online über das Ejari-System oder persönlich bei einem autorisierten Treuhandzentrum für Immobiliendienstleistungen.
- Sie müssen sie einreichen:
- Die endgültige DEWA-Rechnung (zur Bestätigung, dass die Versorgungsunternehmen geschlossen wurden)
- Die Ejari-Zertifikat
- Sobald die Bearbeitung abgeschlossen ist, erhalten Sie eine Bestätigung, dass der Ejari erfolgreich storniert wurde.
Eine ordnungsgemäße Kündigung stellt sicher, dass Ihr Mietvertrag sauber bleibt und verhindert Probleme bei künftigen Anmeldungen.
Ejari erneuern
Wenn Ihr Mietvertrag erneuert wird, muss auch Ihr Ejari erneuert werden, um den aktualisierten Mietvertrag widerzuspiegeln. Die Erneuerung Ihres Ejari gewährleistet den kontinuierlichen Zugang zu DEWA-Dienstleistungen, die Verlängerung Ihres Aufenthaltsvisums und die vollständige Einhaltung der DLD-Vorschriften.
Was ist der Unterschied zwischen Ejari und einem Mietvertrag?
Obwohl Ejari und Mietvertrag eng miteinander verwandt sind, dienen sie im Mietprozess in Dubai unterschiedlichen Zwecken. Das Verständnis des Unterschieds hilft sowohl Mietern als auch Vermietern, die Vorschriften einzuhalten und geschützt zu sein.
Mietvertrag
Ein Mietvertrag ist die Vereinbarung der zwischen dem Vermieter und dem Mieter geschlossen wird.
Darin werden alle wichtigen Bedingungen des Mietverhältnisses festgelegt, wie z. B.:
- Höhe der Miete und Zahlungsplan
- Dauer des Mietverhältnisses
- Rechte und Pflichten der beiden Parteien
Dieser Vertrag wird in der Regel vor dem Einzug des Mieters aufgesetzt und unterzeichnet.
Ejari
Ejari ist die offizielle Registrierung des Mietvertrags beim Dubai Land Department (DLD).
Damit wird sichergestellt, dass der Vertrag rechtlich anerkannt, transparent und nach dem Recht der VAE geschützt ist.
Durch die Registrierung des Vertrags über Ejari erhalten beide Parteien einen von der Regierung unterstützten Nachweis ihrer Vereinbarung, wodurch Streitigkeiten, Betrug oder Missverständnisse vermieden werden.
Kurz gesagt:
- Der Mietvertrag ist die Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter.
- Ejari ist die staatliche Registrierung, durch die der Vertrag in Dubai rechtsgültig und durchsetzbar wird.
Behalten Sie Ihre Ejari-Registrierung auf dem neuesten Stand zu halten, ist ein wichtiger Schritt für jeden, der eine Immobilie in Dubai mietet. Sie stellt sicher, dass jeder Mietvertrag rechtlich anerkannt, transparentund geschützt nach den Vorschriften des Dubai Land Department (DLD).
Mit den einfachen Registrierungsoptionen, die über die Dubai REST App, die DLD-Website oder die Real Estate Services Trustee Centers verfügbar sind, ist die Verwaltung Ihrer Ejari jetzt schneller und bequemer denn je.
Häufig gestellte Fragen
Ist Ejari für alle Mietverträge in Dubai obligatorisch?
Ja. Die Ejari-Registrierung ist eine rechtliche Voraussetzung für jeden Wohn- und Gewerbemietvertrag in Dubai. Ohne sie wird der Vertrag nicht offiziell anerkannt durch das Dubai Land Department (DLD) anerkannt.
Wie lange dauert die Registrierung bei Ejari?
Die Ejari-Registrierung wird sofort bearbeitet, egal ob sie online über die Dubai REST App oder persönlich in einem Trustee Center erfolgt.
Was passiert, wenn ich meinen Ejari nicht registriere?
Ohne Ejari können die Mieter nicht:
- Aktivieren Sie DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) Dienstleistungen
- Aufenthaltsvisa erneuern in Verbindung mit ihrer Mietadresse
Verwendung des Mietvertrags für jegliche gesetzliche oder behördliche Zwecke
