Wie kann man in Immobilien in Dubai investieren?

Investieren in Dubai ist heutzutage ein heißes Thema. Aufgrund des boomenden Immobilienmarktes in Dubai sind viele Menschen auf der Suche nach der nächsten großen Chance und den besten Immobilieninvestitionen in Dubai. Eine der besten Möglichkeiten, in Dubai zu investieren, sind Wohngemeinschaften. Mehrere Communities (die es so noch nie gegeben hat) heißen nun Investoren aus aller Welt willkommen.

Bereiche in Dubai, in die man investieren sollte

Um zu wissen, wie man in Immobilien in Dubai investiert, sollten Sie zunächst die beste Gegend auswählen, in die Sie investieren möchten. Es gibt viele verschiedene Gegenden in Dubai, die sich für Immobilieninvestitionen eignen. Wenn Sie auf der Suche nach einer pulsierenden Gemeinde sind, in der Sie in Immobilien in Dubai investieren können, dann ist Dubai Downtown eine gute Option. Die Gemeinde bietet die beliebtesten Orte für Investitionen und beherbergt viele Hochhäuser und Luxuswohnungen.

Eine weitere Wohnanlage, Palm Jumeirah, bietet ihren Bewohnern Einrichtungen wie 24-Stunden-Sicherheitsdienst, leichten Zugang zu lokalen Einrichtungen und eine große Auswahl an Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Der Strand ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Weitere in Frage kommende Gebiete sind Jumeirah Village Circle, Business Bay und Dubai Hills Estate. Diese Gebiete bieten eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, die sich hervorragend für Investitionen eignen.

• Stadtzentrum Dubai

Downtown Dubai ist einer der beliebtesten Orte, um in Immobilien in Dubai zu investieren. Downtown Dubai ist das lebendigste und kosmopolitischste Viertel der Stadt. Hier befinden sich einige der höchsten Gebäude der Welt und das größte Einkaufszentrum der Welt. Downtown Dubai ist auch ein wichtiges Touristenziel mit Millionen von Besuchern pro Jahr.

Eine Investition in Immobilien in Downtown Dubai ist eine gute Möglichkeit, eine hohe Rendite zu erzielen. Die Immobilienwerte in Downtown Dubai steigen seit vielen Jahren stetig an und es wird erwartet, dass sie weiter steigen werden. In Downtown Dubai gibt es viele Luxuswohnungen, Villen, Büroflächen und Einzelhandelseinheiten.

Downtown Dubai ist ein großartiger Ort zum Leben, Arbeiten und Spielen. Es bietet einen wirklich erstklassigen Lebensstil und ist einer der begehrtesten Orte zum Leben in Dubai. Wenn Sie auf der Suche nach einer Investition sind, die Ihnen eine hohe Rendite bietet, ist Downtown Dubai der perfekte Ort für Sie.

• Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dubais und bietet seinen Bewohnern die perfekte Mischung aus Luxus und Komfort.

Dubai Hills Estate ist die Heimat des 18-Loch-Meisterschaftsgolfplatzes. Der Platz liegt inmitten der atemberaubenden Landschaft der Gemeinde und bietet den Bewohnern ein anspruchsvolles und angenehmes Spiel.

Darüber hinaus bietet die Gemeinde ihren Bewohnern eine Reihe weiterer Annehmlichkeiten, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und ein Fitnesscenter.

Dubai Hills Estate liegt verkehrsgünstig in der Nähe wichtiger Autobahnen und Verkehrsknotenpunkte. Das macht es den Bewohnern leicht, sich in Dubai zu bewegen.

Dubai Hills Estate ist eine hervorragende Wohnanlage für alle, die in Immobilien in Dubai investieren möchten. Die Gemeinde bietet einen einzigartigen Lebensstil und Zugang zu Weltklasse-Annehmlichkeiten.

• Jumeirah Village Kreis

Jumeirah Village Circle ist eine Gemeinde, die bei Investoren besonders beliebt ist. Sie bietet den Bewohnern eine günstige Lage in der Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten. Die Gemeinde ist außerdem gut an das Verkehrsnetz angebunden.

In Jumeirah Village Circle gibt es viele Parks, Schulen und Restaurants. Es ist auch nur eine kurze Fahrt vom Strand entfernt. Diese Gemeinde ist perfekt für Familien oder für alle, die alles, was Dubai zu bieten hat, in der Nähe haben möchten.

Eine Investition in Jumeirah Village Circle ist eine großartige Möglichkeit, sich auf dem Immobilienmarkt von Dubai zu engagieren. Diese Gemeinde hat für jeden etwas zu bieten, und ihre Nähe zu den Attraktionen der Stadt macht sie zu einer großartigen Investition.

• Business Bay

Business Bay ist eine Gemeinschaft, die entwickelt wurde, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Lebensstil und Arbeit zu schaffen. Im Herzen von Dubai gelegen, ist Business Bay die Heimat vieler großer multinationaler Unternehmen und bietet ihnen einen hervorragenden Standort für ihre Hauptquartiere.

Die Gegend bietet zahlreiche Einkaufszentren, Luxushotels und Restaurants und ist damit ideal für Geschäftsreisende und Urlauber.

Die Anlage umfasst verschiedene Wohneinheiten in unterschiedlichen Preisklassen, so dass Sie je nach Ihrem Budget etwas Passendes finden können, darunter Wohnungen, Villen oder Stadthäuser.

• Palme Jumeirah

Palm Jumeirah ist eine private Insel in Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Sie wurde von Nakheel Properties gebaut und 2005 als Teil der Palm Islands-Entwicklung für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Wie andere Inseln in Dubai verfügt sie über eine Reihe von Hotels und Resorts, die sich an Touristen aus aller Welt richten.

Es gibt viele Gründe, in Palm Jumeirah-Immobilien zu investieren. Das Gebiet wird immer beliebter, und die Nachfrage nach Immobilien ist groß. Auf Palm Jumeirah gibt es viele hochwertige Immobilien an den Stränden und Promenaden zu kaufen. Dies macht es zu einem großartigen Ort, um langfristig zu investieren.

Arten von Immobilien für Investitionen in Dubai

In den letzten Jahren gab es einen Zustrom neuer Off-Plan-Projekte, und die Nachfrage nach schlüsselfertigen Immobilien ist seit Covid gestiegen, da viele Auswanderer nach Familien- und Ferienhäusern in Dubai suchen.

Bei Off-Plan-Investitionen profitieren die Käufer von flexiblen Zahlungsplänen, einschließlich Zahlungsplänen nach der Übergabe, die viele Bauträger in den VAE anbieten.

• Außerplanmäßige Gemeinschaften

Eifrige Immobilieninvestoren kaufen Einheiten in Off-Plan-Gemeinden, sobald sie auf den Markt kommen, um sich die besten Preise zu sichern und den Wertzuwachs während des Bauprozesses zu maximieren.

Einige Investoren verkaufen ihre Immobilien vor der Fertigstellung weiter und reinvestieren sie, andere behalten die Objekte und vermieten sie nach der Übergabe, um mittel- bis langfristige Mietrenditen zu erzielen, die je nach Objekt und Lage zwischen 4 % und 12 % pro Jahr liegen können.

Wohngemeinschaften mit einem breiten Angebot an Annehmlichkeiten in bester Lage haben in der Regel höhere Nebenkosten als kleinere Wohngebäude mit begrenzten Einrichtungen. Im Wesentlichen trägt der Eigentümer den Anteil seiner Wohnung an den Betriebskosten der Gemeinschaft, zu denen Schwimmbäder, Sicherheitspersonal, Klimatisierung der Gemeinschaftsbereiche, Wartung des Fitnessstudios, Tennisplätze, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Rettungsschwimmer und allgemeine Instandhaltung gehören.

• Langfristige Vermietung

Einige ausländische Investoren vermieten ihre Immobilien langfristig, während andere sich für die Kurzzeitvermietung entscheiden und ihre Immobilien nach Belieben für einige Wochen oder Monate im Jahr nutzen. In den Wintermonaten (Oktober bis April) bieten kurzfristige Urlaube den Anlegern hohe Renditen, während es im Sommer schwieriger sein kann, eine hohe Rendite zu erzielen. Im Allgemeinen werden die Investoren ihre Entscheidungen auf der Grundlage von Immobilienempfehlungen und dem Hauptziel ihrer Mietinvestition treffen.

Es ist erwähnenswert, dass Jumeirah Village Circle ein erstklassiger Standort für Immobilieninvestitionen und langfristige Mietrenditen ist, da das Viertel überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. In Bezug auf die Quadratmeterzahl erhalten die Bewohner mit ihren Anlageimmobilien in JVC ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als in Downtown Dubai, Dubai Marina und The Palm Jumeirah, da sie außerhalb der Stadt liegen und die Servicegebühren niedrig sind.

Überlegungen zum Standort

Bei der Auswahl einer Gemeinde, in der in Immobilien in Dubai investiert werden soll, sind einige wichtige Standortfaktoren zu beachten.

1. 1. Bewertung der Nähe zu Einrichtungen

Achten Sie auf die Nähe der Gemeinde zu wichtigen Annehmlichkeiten und Attraktionen. Wenn sich die Gemeinde in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten befindet, wird sie für Mieter und Käufer attraktiver sein.

1. 1. Evaluierung des Zugangs zu Beschäftigungszentren

Berücksichtigen Sie die Pendelzeiten zwischen der Gemeinde und den wichtigsten Beschäftigungszentren. Wenn die Gemeinde in der Nähe der großen Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel liegt, ist sie für die in Dubai arbeitenden Menschen attraktiver.

1. Schätzung der Auswirkungen der Sicherheit in der Nachbarschaft

Berücksichtigen Sie die Sicherheit der Gemeinde. Wenn die Gemeinde in einem sicheren Viertel mit niedriger Kriminalitätsrate liegt, wird sie für potenzielle Investoren attraktiver sein.

Wer ist der beste Immobilienentwickler in Dubai?

LEOS Developments, ein in Großbritannien geborener internationaler Bauträger in Dubai, entwickelt in JVC eine hochwertige Wohnanlage, die in der Branche neue Maßstäbe für moderne Architektur, zeitloses Design, hochwertige Ausstattung und geräumige Wohnungen setzen wird.

Dubais Immobilienpreise

Die Kosten der Immobilien hängen von ihrer Größe und Art ab:

• Kleine Immobilien

Die Immobilienpreise beginnen bei etwa 350.000 AED für ein kleines Studioapartment in JVC und reichen bis zu etwa 600.000 AED, je nach Status der Wohnanlage, Größe, Qualität und Ausstattung.

• Ein-Schlafzimmer-Apartments

Ein-Zimmer-Wohnungen in JVC beginnen bei etwa 500.000 AED und reichen bis zu 900.000 AED. 

• Luxuriöse Immobilien 

Für qualitativ hochwertige Wohnungen mit erstklassigen Annehmlichkeiten sollten Sie etwa 1 bis 1,3 Millionen AED investieren. Große Wohnungen beginnen bei etwa 900.000 AED und steigen je nach Bauträger und Lage innerhalb von JVC weiter an.

• Stadthäuser und Villen

Größere Grundstücke, wie z. B. Stadthäuser in JVC, kosten ab etwa 1,5 Mio. AED. Villen beginnen bei 2 Mio. AED und reichen bis zu etwa 5 Mio. AED.

Fragen und Details, die vor einer Investition in Dubai zu beachten sind

Es gibt eine Reihe von Fragen und Details, die Sie vor Ihrer Investition berücksichtigen sollten; hier sind einige davon:

Fragen zu früheren Investitionen

Wenn Sie in Immobilien in Dubai investieren wollen, müssen Sie zunächst die folgenden Punkte berücksichtigen:

• Was ist Ihr Investitionsziel?
• Möchten Sie die Immobilie von Zeit zu Zeit nutzen?
• Möchten Sie das Haus langfristig vermieten, um Ihre Hypothekenzahlungen zu decken und eine Wertsteigerung zu erzielen?
• Wie hoch ist Ihr maximales Budget?
• Benötigen Sie eine Baufinanzierung/Hypothek?
• Bevorzugen Sie Off-Plan-Immobilien oder schlüsselfertige Häuser?

Zu beachten

• Der beste Weg, um herauszufinden, was Sie für Ihr Geld bekommen können, ist, sich mit Bauträgern in Verbindung zu setzen, die Projekte in JVC oder in dem Gebiet, das Sie interessiert, bauen, und sich über ihre Gemeinden, die Fertigstellungstermine, Zahlungspläne und Preise zu informieren und ein Gefühl dafür zu bekommen, was innerhalb Ihres Budgets verfügbar ist.
• Sie können sich an einen seriösen Immobilienmakler wenden, der Sie unparteiisch über die Preisgestaltung, die Zahlungspläne, die zu erwartenden Mietrenditen und den Wertzuwachs für das Gebiet und die Art der Immobilie beraten wird.

• In Dubai verlangen die Endverbraucher jetzt nach neueren Immobilien, hochwertigeren Spezifikationen und mehr Lifestyle-Annehmlichkeiten, da sie immer mehr Zeit zu Hause verbringen, um von unterwegs zu arbeiten und ihre Freizeit zu genießen.
• Das eigene Heim war noch nie so wichtig wie heute, daher ist es immer ratsam, eine erstklassige Lage und eine Qualitätsgemeinschaft zu wählen, um als Investor langfristig zu profitieren.
• Eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Gemeinde lässt sich in Zukunft immer leichter verkaufen, wenn Sie sich zum Verkauf entschließen, um Barmittel freizusetzen und in andere Projekte zu investieren.

Die sich wandelnde Landschaft des Immobilienmarktes in Dubai

Wie bereits erwähnt, entwickelt sich die Immobilienbranche in Dubai ständig weiter, aber die Preise steigen weiter, und es gibt keine Anzeichen für eine Verlangsamung.

Experten gehen davon aus, dass immer mehr Menschen aus der Stadt in Gemeinden ziehen werden, die mehr auf die Bewohner ausgerichtet sind und das Beste des modernen Lebens bieten. Deshalb integrieren viele Bauträger jetzt Nachhaltigkeit und eine Fülle von Einrichtungen in ihre Gemeinden. Annehmlichkeiten ziehen Käufer und Bewohner an, und das ist es, was Investoren und Hausbesitzern eine langfristige Rendite beschert.

Einige Investoren ziehen es vor, die billigsten Einheiten in Dubai zu kaufen, um sie über Jahre oder Jahrzehnte hinweg zu vermieten. Andere wiederum entscheiden sich für Premium-Lagen, um anspruchsvolle Mieter anzuziehen, die erstklassige Spezifikationen und Einrichtungen in einer atemberaubenden Lage am Wasser oder in der Innenstadt verlangen.

Bevor Sie investieren, sollten Sie sich über Ihre Ziele im Klaren sein. Dies hilft Ihnen bei der Suche nach geeigneten Objekten in den verschiedenen Lagen, die Ihnen die gewünschten Renditen bieten und Ihren mittel- bis langfristigen Investitionsanforderungen entsprechen.

Warum ist Dubai ein erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen?

Das Dubai Land Department und die RERA schützen außerplanmäßige Immobilieninvestoren, da kein Bauträger Geld von Kunden annehmen kann, ohne dass sein Immobilienprojekt von den örtlichen Behörden registriert und genehmigt wurde und ein offizielles Treuhandkonto besteht. Auch dies wurde eingeführt, um ausländische und einheimische Investoren beim Kauf von Immobilien in Dubai zu schützen.

Obwohl die Sicherheit ein Schlüsselfaktor für Investoren ist, unterstreicht auch die florierende Wirtschaft Dubais, warum es ein so attraktiver Ort für Immobilieninvestoren ist. Neben der Wirtschaft bietet Dubai eine solide Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindungen, einen der am besten angebundenen Flughäfen der Welt, keine Grundsteuer (keine Kapitalerträge, keine Mietsteuer und keine Einkommenssteuer) sowie erstklassige Bildungs-, Gesundheits- und Gastgewerbeeinrichtungen.

Ein weiterer Grund, in Dubai zu investieren, ist seine boomende Tourismusindustrie. In den letzten zehn Jahren sind jedes Jahr zig Millionen Menschen in die Stadt geströmt. Diese Nachfrage treibt die Preise in die Höhe, und da Dubai als Reiseziel so beliebt ist, entscheiden sich immer mehr regelmäßige Besucher dafür, in der Hochsaison kurzfristige Immobilien zu mieten, anstatt in teuren Hotels zu übernachten. Das bedeutet, dass es eine wachsende Nachfrage nach Ferienhäusern und Kurzzeitmieten gibt, was Investoren auf der Suche nach kurzfristigen Renditen unterstützt.