Wohnung in Dubailand kaufen
In Dubai zu investieren kann oft überwältigend und etwas entmutigend sein, da es so viele Gebiete, Standorte und Projekte gibt, aus denen man wählen kann. Außerdem gibt es in Dubailand zahlreiche Bauträger, von denen nicht alle seriös sind. Es ist wichtig, sich für einen etablierten und seriösen Bauträger zu entscheiden, der über solide Referenzen und eine nachweisliche Erfolgsbilanz bei der termingerechten Realisierung von qualitativ hochwertigen Wohnanlagen verfügt.
Erstklassige Lagen bedeuten nicht immer, dass es sich um die besten Investitionen handelt, da Immobilien in den begehrtesten Bezirken mit einem höheren Preis, höheren Nebenkosten und Betriebskosten verbunden sind und es zwangsläufig länger dauert, bis sich die finanzielle Investition in eine Immobilie in erstklassiger Lage für den Anleger auszahlt.
Kurzfristige versus langfristige Investitionen. Die Anleger sollten prüfen, welche Art von Investition sie anstreben. Bei kurzfristigen Investitionen bietet der Kauf außerhalb der Planung und der anschließende Verkauf vor oder nach Fertigstellung die höchsten potenziellen finanziellen Gewinne. In der Regel benötigt ein Bauträger in den VAE zwei bis drei Jahre für den Bau und die Übergabe eines Wohnprojekts, bei großen Masterplanprojekten kann dies auch länger dauern. Wenn ein Investor in der Anfangsphase kauft, wenn ein Projekt gerade erst auf den Markt kommt, sichert er sich die besten Preise und hofft, während der Bauphase einen Wertzuwachs von etwa 20 bis 40 % zu erzielen.
Wenn das Ziel ein mittel- bis langfristiger Kapitalzuwachs und jährliche Mietrenditen sind, wäre der Kauf einer Anlageimmobilie zur Erzielung langfristiger Mietrenditen die am besten geeignete Option.
Dubailand als Investitionsziel bietet zahlreiche Möglichkeiten für versierte Off-Plan- und Buy-to-Let-Investoren und bietet eine gute Kapitalwertsteigerung und konstante jährliche Mietrenditen, die eine attraktive Kapitalrendite gewährleisten.
Was bietet das Dubailand?
Dubailand ist strategisch günstig gelegen und über wichtige Autobahnen wie die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, die Emirates Road und die Al Ain Road hervorragend an alle Bereiche der Stadt angebunden.
Erschwinglichkeit
Dubailand-Projekte bieten vielleicht nicht den Glanz und Glamour von Downtown Dubai oder Dubai Marina, aber was Dubailand-Immobilien bieten, ist Erschwinglichkeit, die Immobilienpreise, Servicegebühren und Betriebskosten umfasst.
weniger Verkehrsstauungen
Ein weiterer Vorteil einer Investition in Dubailand ist die geringere Verkehrsbelastung als in den zentralen Lagen von Dubai. Das bedeutet, dass das Pendeln einfacher und die Fortbewegung in der Stadt weniger problematisch ist, als wenn man in der Stadt wohnt.
Da es keine Anzeichen für eine Stabilisierung oder Senkung der Preise gibt, bedeutet dies, dass Investitionen in erstklassige Immobilienprojekte außerhalb der Stadt weiterhin mehr Einwohner anziehen werden und die Nachfrage steigen wird, was bedeutet, dass Investoren und Immobilieneigentümer in den kommenden Jahren konstante Mietrenditen und Renditen erzielen werden.
Internationale Investoren
Alle Dubailand-Projekte und Dubailand-Grundstücke fallen unter den Masterplan-Entwickler Dubai Properties. Die Projekte variieren in Art und Größe und umfassen in erster Linie Wohngemeinschaften sowie Stadthaus- und Villenprojekte.
Vor kurzem hat ein in Großbritannien geborener internationaler BauträgerLEOS Developments, das seit 2022 in Dubai tätig ist, strategische Grundstücke in der ganzen Stadt, darunter auch in Dubailand, erworben.
Unter dem Namen Weybridge Gardens eröffnet LEOS Developments im Oktober 2023 seine erste Wohn- und Lifestyle-Gemeinschaft in Dubailand. Weybridge Gardens ist in der Tat eine der modernsten Wohngemeinschaften in Dubailand, die geräumige Studio- und Ein-Zimmer-Apartments umfasst und Freizeit- und Sporteinrichtungen von Weltklasse bietet.
Weybridge Gardens in Dubailand soll in diesem Gebiet einen neuen Maßstab für herausragendes Design und durchgängig europäische Qualitätsstandards setzen.
Weybridge Gardens ist eines der neuesten Wohnprojekte in Dubailand, das modernes Wohnen vom Feinsten bietet und ein großartiges Anlageprodukt mit hohem Kapitalzuwachs und ausgezeichneten jährlichen Mietrenditen nach der Übergabe sein wird. Der Bauträger verfolgt einen aggressiven Ansatz für den Bau und rechnet mit einer Fertigstellung im zweiten Quartal 2025.
Heute erstreckt sich Dubailand über mehr als drei Millionen Quadratmeter und ist in verschiedene Bezirke unterteilt.
Zu den etablierten Dubailand-Projekten, die in den letzten Jahren fertig gestellt wurden, gehören Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis und Al Waha.
Dubailand ist eines der etabliertesten Unterhaltungszentren in Dubai, das Jahr für Jahr weiter wächst. Einige der größten Unterhaltungsattraktionen im Nahen Osten befinden sich in Dubailand. Dazu gehören Global Village, IMG Worlds of Adventure, Sports City Sports Stadium, Dubai Autodrome at Motor City und Miracle Garden.
Empfehlungen vor einer Investition in Dubailand
Bevor Sie in Dubailand investieren, sollten Sie Ihre Hausaufgaben machen.
- Recherchieren Sie alle Bauträger in Dubai, die Dubailand-Projekte gebaut haben und in diesem Gebiet stark vertreten sind. Besuchen Sie ihre Gemeinden und machen Sie sich ein Bild von ihren Projekten und der Qualität, die sie liefern. Wenn Sie sehen können, welche Immobilien tatsächlich gebaut wurden, können Sie die Produkte der verschiedenen Bauträger vergleichen und die beste Option für Sie auswählen.
- Treffen Sie keine übereilte Entscheidung. Immobilienmakler werden Sie drängen, schnell eine Entscheidung zu treffen, und Sie oft mit zu vielen verschiedenen Produkten bombardieren. Lassen Sie sich von Immobilienmaklern beraten, aber es ist ratsam, dass Sie zuerst die Bauträger recherchieren und sich für Ihre drei besten Bauträger entscheiden und dann das Produktportfolio eingrenzen, das sie zur Verfügung haben, und dazu gehören höchstwahrscheinlich wichtige fertige Gemeinschaften und Off-Plan-Entwicklungen, die sich im Bau befinden oder kurz vor der Übergabe / Fertigstellung stehen.
- Besuchen Sie die Musterwohnungen und -häuser des Bauträgers und informieren Sie sich auf den Immobilien-Websites über die geschätzten Jahresmieten der einzelnen Gemeinden, an denen Sie interessiert sein könnten.
- Halten Sie Ihre Erwartungen realistisch. Einem Immobilienexperten, der Ihnen sagt, dass es einfach ist, mehr als 10 % Rendite pro Jahr zu erzielen, kann man nicht trauen. Es ist immer besser, realistische Erwartungen zu haben, die eher konservativ als aggressiv sind.
- Dubailand ist eine langfristige Investitionsmöglichkeit, kein kurzfristiger Schnellschuss. Die Menschen, die in Dubailand leben, mieten nicht kurzfristig oder buchen AirBNB-Unterkünfte, sondern entscheiden sich für langfristige Immobilien in diesem besonderen Teil der Stadt.
- Wenn Sie in Off-Plan-Immobilien in Dubailand-Projekten investieren, sollten Sie immer die verschiedenen verfügbaren Zahlungspläne prüfen, da einige Bauträger attraktive Optionen anbieten, die Zahlungspläne nach der Übergabe für bis zu drei Jahre beinhalten können. Andere bieten 50/50- und 60/40-Zahlungspläne an.
- Machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie sich für das Dubailand-Projekt entscheiden, in das Sie investieren möchten.
- Wenn Sie direkt von einem Bauträger in Dubailand kaufen, können Sie über Zahlungspläne verhandeln und während spezieller Aktionszeiträume sogar eine Befreiung von der DLD beantragen, wodurch Sie 2 % Ihrer Immobilienkaufgebühren sparen können.
- Wenn Sie eine schlüsselfertige Immobilie in Dubailand kaufen möchten, empfiehlt es sich, online auf verschiedenen Portalen die durchschnittlichen Miet- und Verkaufspreise für Immobilien in verschiedenen Gemeinden zu recherchieren. Dubizzle, Bayut und Property Finder sind gute Referenzen für die Recherche, und die Preise sind für alle verschiedenen Arten von Immobilien (zur Miete und zum Verkauf) leicht verfügbar.
